購房定金退還的相關(guān)法律規(guī)定
很多購房者對退還定金都會有疑惑,到底定金能不能退還呢?對購房定金的退還都有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
對購房定金退還的規(guī)定
1、如果開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的,那么不想要買房的話,定金是可以退回的。我國《商品房銷售的管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房的銷售條件的,開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合這些銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了房屋“定金”,那么無論雙方是不是約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件的退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因?yàn)榉课蓍_發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同的時候?qū)贤瑮l款協(xié)商不下,那么在這樣情況下,開發(fā)商也是要退還購房定金。
3、根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房的買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題的解釋》第4條的相關(guān)規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人的雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如,由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款,那么也可以要求退回定金。
退定金的方法和途徑
消費(fèi)者在購房時一定要慎重交定金,建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況,可以通過以下途徑解決:
1. 與出賣人協(xié)商解決。
2. 找村(社區(qū))調(diào)委會出面調(diào)處解決。
3. 撥打12315舉報(bào)。
4. 向法院起訴。
退換定金需要的條件
1、退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。
2、有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
3、另外,對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。
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