購(gòu)房辦理房產(chǎn)證時(shí)需要哪些流程
在購(gòu)房后，購(gòu)房者都會(huì)需要申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，這也是購(gòu)房者和房產(chǎn)之間的一個(gè)證明。那么，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房房產(chǎn)證辦理的流程
(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)證辦理需求的資料
1.蓋章的請(qǐng)求表;
2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
3.簽署預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)單方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算確實(shí)認(rèn)書(shū);
4.測(cè)繪表、房屋注銷(xiāo)表、分戶(hù)立體圖兩份;
5.專(zhuān)項(xiàng)維修資金公用收據(jù);
6.契稅完稅或減免稅憑證;
7.購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件原件);
8.房屋共有的提交共有協(xié)議;
9.銀行的提早還貸證明。
不能辦理房產(chǎn)證的原因
?、倮眉w所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
?、畚慈〉靡?guī)劃審批的項(xiàng)目。
?、軟](méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。
?、菸唇?jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
?、尥恋鼗蚍课菸唇獬盅旱摹?/p>
?、唛_(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
?、嗤恋?、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的等等。
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