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哪種情況下房產(chǎn)過(guò)戶一定要公證

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  房產(chǎn)不是隨便就可以過(guò)戶的,有些房產(chǎn)過(guò)戶需要在公證處公證,今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹需要就房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)公證的內(nèi)容,歡迎閱讀。

  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)一定要公證的情況

  根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定,以下幾類情況必須辦理公證:

  (一)繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”;

  (二)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證;

  (三)贈(zèng)與房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”;

  (四)有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù),必須辦理公證。

  房產(chǎn)公證的作用

  (一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性

  民事行為的真實(shí)性包括兩層意思:一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中,交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有問(wèn)題,即使出現(xiàn)問(wèn)題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問(wèn)題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國(guó)《民法通則》和《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示,屬可撤銷民事行為。據(jù)此,房產(chǎn)交易中購(gòu)房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同,均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在,只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉,誤以為自己已在合同上簽名蓋章,就無(wú)法改變既成的事實(shí)了,因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展,這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證,通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施,使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況,全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn),確保意思表示的真實(shí)性,能有效地避免此類問(wèn)題的發(fā)生。

  (二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

  房產(chǎn)交易涉及的法律較多,其行為不僅為專門(mén)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范,同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法,難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查,可確保交易行為的合法性。

  辦理公證應(yīng)注意的事項(xiàng)

  根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證,應(yīng)注意下列事項(xiàng):

  1、沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)的單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),必須委托經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)交易所代理進(jìn)行交易;

  2、轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的房地產(chǎn)證尚末領(lǐng)取房地產(chǎn)證的,不得辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證;

  3、如果房產(chǎn)已作為抵押財(cái)產(chǎn),在抵押期間,房產(chǎn)所有權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人明示同意,不得轉(zhuǎn)讓;

  4、房產(chǎn)為數(shù)人共同共有的,轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意,部分共有人不得擅自轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)。

哪種情況下房產(chǎn)過(guò)戶一定要公證

房產(chǎn)不是隨便就可以過(guò)戶的,有些房產(chǎn)過(guò)戶需要在公證處公證,今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹需要就房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)公證的內(nèi)容,歡迎閱讀。 房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)一定要公證的情況 根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定,以下幾類
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