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辦理二手房買賣合同怎么公證

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  買賣二手房簽訂合同,為了保障自己的權(quán)利,會對二手房買賣合同公證,怎么辦理二手房買賣合同公證,下面是由學(xué)習(xí)啦小編為你整理的辦理二手房買賣合同公證的流程,歡迎大家閱讀!

  辦理二手房買賣合同公證步驟

  一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請

  1、賣方需要提交如下材料:身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等;

  2、買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;

  3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的,則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶),需要全部到場。

  二、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查

  1、申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;

  2、申請人的行為能力是否完全具有,不存在限制行為能力或無行為能力的情形;

  3、申請人進(jìn)行房屋買賣交易以及公證的意思真實(shí)是否真實(shí)自愿;

  4、申請人自己對于即將進(jìn)行的交易以及公證所認(rèn)識的后果是否與其行為實(shí)際產(chǎn)生的后果一致;

  5、買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標(biāo)的、交易金額、付款方式等)認(rèn)識無異議,或者至少已經(jīng)基本達(dá)成一致;

  6、交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確,不存在限制或者禁止交易的情形;

  7、如果交易房產(chǎn)存在多個(gè)所有權(quán)人,則所有的產(chǎn)權(quán)人都與買受人達(dá)成了一致的意思表示;

  8、當(dāng)事人的申請符合公證管轄的規(guī)定。

  二手房買賣合同公證的作用

  任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過公證證明,國家證明它的真實(shí)性、合法性,即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中,如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書,而這項(xiàng)文書業(yè)經(jīng)公證證明,即應(yīng)確認(rèn)其效力,可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。

  依照法律必須公證證明的法律行為,則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求,包括口頭、書面及公證證明,取決于該法律行為所產(chǎn)生(或變更、消滅)的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的,這一法律行為也必須公證證明方能成立。

  債權(quán)文書,如債權(quán)人和債務(wù)人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的,當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí),債權(quán)人可以直接申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

  由于目前法律沒有做出相關(guān)要求,所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是,如果當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定,只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的,那么就必須要辦理公證,否則二手房買賣合同是無效的。

  房產(chǎn)買賣合同公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  據(jù)相關(guān)文件規(guī)定,證明土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓,房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓,需按照下列標(biāo)準(zhǔn)來收取費(fèi)用:

  標(biāo)的額五十萬元及以下部分,收取比例為0.3%,如按比例收費(fèi)不到200元的,按200元收取;

  五十萬元至五百萬元部分,收取 0.25%;五百萬元至一千萬元部分,收取0.2%;

  一千萬元至兩千萬元部分,收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分,收取0.1%;

  五千萬元至一億元部分,收取0.05%;一億元以上部分,收取 0.01%。

辦理二手房買賣合同怎么公證

買賣二手房簽訂合同,為了保障自己的權(quán)利,會對二手房買賣合同公證,怎么辦理二手房買賣合同公證,下面是由學(xué)習(xí)啦小編為你整理的辦理二手房買賣合同公證的流程,歡迎大家閱讀! 辦理二手房買賣合同公證步驟 一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請 1、賣方需要
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