常見(jiàn)法律問(wèn)題的案例有哪些
國(guó)家制定的法律法規(guī)都是想要更好的約束人們的行為，但很多公民對(duì)于法律是了解不多的，因此就會(huì)出現(xiàn)很多的法律案例，以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的常見(jiàn)的法律問(wèn)題案例相關(guān)資料，希望大家喜歡!
常見(jiàn)的法律問(wèn)題案例(一)
姓名：李xx
單位：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)館店
職位：資深置業(yè)顧問(wèn)
案情: 劉某作為買(mǎi)方、韓某作為賣(mài)方、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為居間方，三方簽訂了《房屋交易居間合同》，約定:由劉某購(gòu)買(mǎi)位于朝陽(yáng)區(qū)甘露園麗景馨居7號(hào)樓2201號(hào)房屋一套(“產(chǎn)權(quán)證號(hào)”一欄未填寫(xiě)內(nèi)容)，劉某支付某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)8375元;韓某應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)糾紛、債權(quán)債務(wù)，提供房屋辦理過(guò)戶手續(xù)相關(guān)證件原件;某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶一切手續(xù)、提供居間擔(dān)保服務(wù)。合同簽訂當(dāng)日，劉某向韓某和經(jīng)紀(jì)公司支付了購(gòu)房定金2萬(wàn)元。
兩個(gè)月后，劉某訴至法院，稱其發(fā)現(xiàn)韓某并未取得2201號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，導(dǎo)致該房屋無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)，要求確認(rèn)三方所簽的《房屋交易居間合同》無(wú)效，并雙倍返還定金。
韓某認(rèn)為，在簽合同時(shí)已告知?jiǎng)⒛撤课莓a(chǎn)權(quán)證尚未辦下，且辦證需要一定時(shí)間，什么時(shí)候辦下來(lái)也不是其個(gè)人所能控制的。不同意劉某的訴訟請(qǐng)求。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，劉某在簽合同時(shí)已明確表示，愿意等到房屋產(chǎn)權(quán)下來(lái)后再辦理過(guò)戶手續(xù)，劉某是自己提出不購(gòu)買(mǎi)2201號(hào)房屋了。不同意其訴訟請(qǐng)求。
另查，2002年韓某購(gòu)買(mǎi)2201號(hào)房屋時(shí)交納了首付款并辦理了房屋貸款手續(xù)，2003年交納了房屋公共維修基金，2005年3月17日委托某房地產(chǎn)咨詢公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)證事宜，但至今尚未辦下產(chǎn)權(quán)證。
審判:法院經(jīng)審理后認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條明確規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，該規(guī)定為法律的強(qiáng)制性規(guī)定，上述三方在簽訂《房屋交易居間合同》時(shí)，韓某尚未取得所售房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此該合同已違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，該合同即為無(wú)效合同，韓某及某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取劉某的2萬(wàn)元定金應(yīng)予返還;但劉某在買(mǎi)房交易行為中亦存在一定過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，故對(duì)劉某要求雙倍返還定金的請(qǐng)求，不予支持。
二手房交易糾紛主要呈現(xiàn)三特點(diǎn)
合同訂立不規(guī)范——合同具有作為交易憑證及保護(hù)交易雙方合法權(quán)益的不可替代作用，然而在現(xiàn)實(shí)中，林林總總的中介公司甚至同一中介公司內(nèi)部的交易合同，都不盡相同。更有甚者，交易雙方與中介公司所持的三份合同在具體條款上竟各不相同，對(duì)己方不利的條款往往出現(xiàn)在對(duì)方的合同上。訴訟主體的復(fù)雜性——目前二手房交易絕大部分是通過(guò)中介公司來(lái)完成的，因此，此類糾紛的訴訟主體在交易雙方與中介公司之間呈現(xiàn)出“排列組合”的特征。有時(shí)，為了查明案件事實(shí)、審查合同效力，還需法院主動(dòng)追加一方參加訴訟。
當(dāng)事人權(quán)益保障較難——
大多數(shù)當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄，在糾紛產(chǎn)生后往往不注重證據(jù)的搜集，這不但給法院審理帶來(lái)困難，最重要的是當(dāng)事人的合法權(quán)益在受到侵害時(shí)，較難得到有效保障。
業(yè)主李先生去年購(gòu)買(mǎi)了一套房，建筑面積100平方米，2004年底，他在銀行貸款50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套商品房用于今后自住。該套房改房每年需負(fù)擔(dān)取暖費(fèi)2800元，結(jié)合目前該區(qū)域的市場(chǎng)狀況，其出售價(jià)格為42萬(wàn)元(包含裝修)，月租金2000元?，F(xiàn)在我們來(lái)算算該出租房子收租金還是賣(mài)掉房子回收資金去歸還銀行貸款。
租金收益率的計(jì)算：為確保出租房屋的品質(zhì)，李先生還需要投入10000元左右購(gòu)置電器和家具;此外，出租過(guò)程中每年幾乎都應(yīng)留出一個(gè)月的空置期。則年租金凈收益=2000×11-1800-900=19300元，年租金收益率=19300/(420000+10000)=4.49%。顯然，與其靠收取租金獲取4.49%的年收益率，不如將房產(chǎn)出售，回籠42萬(wàn)元資金去歸還那套房子的部分銀行按揭貸款，因?yàn)殂y行房貸所付出的資金成本是5.51%，高于4.49%的資金收益率。
以案說(shuō)法
綜上所述，有關(guān)專業(yè)人士建議廣大房產(chǎn)消費(fèi)者，出于當(dāng)前復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，以及結(jié)合政策變動(dòng)因素的考慮，“以房養(yǎng)房”應(yīng)該不再是一成不變的房產(chǎn)投資模式，而需要更加關(guān)注以下五個(gè)方面：
其一，如果擬出售的那套房產(chǎn)按揭貸款沒(méi)還清或房款付清了但沒(méi)有取得房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓時(shí)將會(huì)受到很多限制。比如此次2年的時(shí)間界定以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，將會(huì)使許多因?yàn)闆](méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的投資者造成收益損失。
其二，如果考慮長(zhǎng)久出租，要想維持原有居住品質(zhì)和租金水平，還應(yīng)每隔5年左右重新裝修，更換部分家具家電。
其三，根據(jù)上例中的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)行情，綜合考慮各種因素。目前出租房屋的投資收益率在4.5%左右，低于目前的房貸利率約1個(gè)百分點(diǎn)(5.51%-4.5%)，“以房養(yǎng)房”出租所收取的租金與一次性出售房產(chǎn)回籠資金所節(jié)約的貸款利息相比，后者每年可節(jié)省資金420000×1%=4200元。
其四，充分考慮利率變動(dòng)的影響，規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。
在當(dāng)前加息背景下，對(duì)于準(zhǔn)備分次置業(yè)，尤其是以按揭貸款形式購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)充分考慮利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面影響，規(guī)避購(gòu)置房產(chǎn)過(guò)程中的利率風(fēng)險(xiǎn)。
第一，房產(chǎn)投資負(fù)債比例不宜過(guò)高，適當(dāng)控制貸款成數(shù)，降低月供還款與收入的比例;
第二，慎用“以租抵貸”方式購(gòu)房，切忌將預(yù)期的房租收入作為按揭貸款主要還款來(lái)源;
第三，如果沒(méi)有高于銀行房貸利率的投資回報(bào)項(xiàng)目，而且今后沒(méi)有大額開(kāi)支計(jì)劃，可以將手頭的富余資金用于提前歸還銀行按揭貸款，以減少不必要的利息支出。
其五，有效組合房地產(chǎn)資源，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)最佳用途。
當(dāng)個(gè)人擁有兩套以上房產(chǎn)，短期內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的考慮，則需進(jìn)一步分析現(xiàn)有房產(chǎn)各自的地理區(qū)位、內(nèi)在品質(zhì)、周邊環(huán)境等特點(diǎn)，確定哪套房產(chǎn)自己居住?哪套用于出租投資?通過(guò)有效組合配置房地產(chǎn)資源，揚(yáng)長(zhǎng)避短，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的最佳用途，創(chuàng)造最大投資收益。京文 案情: 劉某作為買(mǎi)方、韓某作為賣(mài)方、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為居間方，三方簽訂了《房屋交易居間合同》，約定:由劉某購(gòu)買(mǎi)位于朝陽(yáng)區(qū)甘露園麗景馨居7號(hào)樓2201號(hào)房屋一套(“產(chǎn)權(quán)證號(hào)”一欄未填寫(xiě)內(nèi)容)，劉某支付某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)8375元;韓某應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)糾紛、債權(quán)債務(wù)，提供房屋辦理過(guò)戶手續(xù)相關(guān)證件原件;某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶一切手續(xù)、提供居間擔(dān)保服務(wù)。合同簽訂當(dāng)日，劉某向韓某和經(jīng)紀(jì)公司支付了購(gòu)房定金2萬(wàn)元。
兩個(gè)月后，劉某訴至法院，稱其發(fā)現(xiàn)韓某并未取得2201號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，導(dǎo)致該房屋無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)，要求確認(rèn)三方所簽的《房屋交易居間合同》無(wú)效，并雙倍返還定金。
韓某認(rèn)為，在簽合同時(shí)已告知?jiǎng)⒛撤课莓a(chǎn)權(quán)證尚未辦下，且辦證需要一定時(shí)間，什么時(shí)候辦下來(lái)也不是其個(gè)人所能控制的。不同意劉某的訴訟請(qǐng)求。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，劉某在簽合同時(shí)已明確表示，愿意等到房屋產(chǎn)權(quán)下來(lái)后再辦理過(guò)戶手續(xù)，劉某是自己提出不購(gòu)買(mǎi)2201號(hào)房屋了。不同意其訴訟請(qǐng)求。
另查，2002年韓某購(gòu)買(mǎi)2201號(hào)房屋時(shí)交納了首付款并辦理了房屋貸款手續(xù)，2003年交納了房屋公共維修基金，2005年3月17日委托某房地產(chǎn)咨詢公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)證事宜，但至今尚未辦下產(chǎn)權(quán)證。
審判:法院經(jīng)審理后認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條明確規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，該規(guī)定為法律的強(qiáng)制性規(guī)定，上述三方在簽訂《房屋交易居間合同》時(shí)，韓某尚未取得所售房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此該合同已違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，該合同即為無(wú)效合同，韓某及某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取劉某的2萬(wàn)元定金應(yīng)予返還;但劉某在買(mǎi)房交易行為中亦存在一定過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，故對(duì)劉某要求雙倍返還定金的請(qǐng)求，不予支持。
二手房交易糾紛主要呈現(xiàn)三特點(diǎn)
合同訂立不規(guī)范——合同具有作為交易憑證及保護(hù)交易雙方合法權(quán)益的不可替代作用，然而在現(xiàn)實(shí)中，林林總總的中介公司甚至同一中介公司內(nèi)部的交易合同，都不盡相同。更有甚者，交易雙方與中介公司所持的三份合同在具體條款上竟各不相同，對(duì)己方不利的條款往往出現(xiàn)在對(duì)方的合同上。訴訟主體的復(fù)雜性——目前二手房交易絕大部分是通過(guò)中介公司來(lái)完成的，因此，此類糾紛的訴訟主體在交易雙方與中介公司之間呈現(xiàn)出“排列組合”的特征。有時(shí)，為了查明案件事實(shí)、審查合同效力，還需法院主動(dòng)追加一方參加訴訟。
當(dāng)事人權(quán)益保障較難——
大多數(shù)當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄，在糾紛產(chǎn)生后往往不注重證據(jù)的搜集，這不但給法院審理帶來(lái)困難，最重要的是當(dāng)事人的合法權(quán)益在受到侵害時(shí)，較難得到有效保障。
業(yè)主李先生去年購(gòu)買(mǎi)了一套房，建筑面積100平方米，2004年底，他在銀行貸款50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套商品房用于今后自住。該套房改房每年需負(fù)擔(dān)取暖費(fèi)2800元，結(jié)合目前該區(qū)域的市場(chǎng)狀況，其出售價(jià)格為42萬(wàn)元(包含裝修)，月租金2000元。現(xiàn)在我們來(lái)算算該出租房子收租金還是賣(mài)掉房子回收資金去歸還銀行貸款。
租金收益率的計(jì)算：為確保出租房屋的品質(zhì)，李先生還需要投入10000元左右購(gòu)置電器和家具;此外，出租過(guò)程中每年幾乎都應(yīng)留出一個(gè)月的空置期。則年租金凈收益=2000×11-1800-900=19300元，年租金收益率=19300/(420000+10000)=4.49%。顯然，與其靠收取租金獲取4.49%的年收益率，不如將房產(chǎn)出售，回籠42萬(wàn)元資金去歸還那套房子的部分銀行按揭貸款，因?yàn)殂y行房貸所付出的資金成本是5.51%，高于4.49%的資金收益率。
常見(jiàn)的法律問(wèn)題案例(二)
1：我和丈夫去年離婚了，離婚時(shí)約定房子歸男方，所欠債務(wù)也由男方承擔(dān)，現(xiàn)在有債主把我和我前夫起訴到了人民法院，我是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?
頂泰說(shuō)：你和你前夫離婚時(shí)債務(wù)承擔(dān)的約定是你們雙方自己做出的，不能對(duì)抗第三人，故如果債主起訴的債務(wù)確實(shí)發(fā)生在你們的婚姻存續(xù)期間，那你是不能免除責(zé)任的，但你承擔(dān)的責(zé)任事后是可以依據(jù)你們的離婚協(xié)議向你前夫追償?shù)摹?/p>
2：幾個(gè)月前，我跟著一個(gè)姓李的老板到一個(gè)建筑工地上打工，干了4個(gè)月的活，李老板把錢(qián)拿上就跑了，我沒(méi)拿上一分錢(qián)，我該怎么辦?
頂泰說(shuō)：你可以向該建筑工程的發(fā)包方主張你的工資，因?yàn)椤督ㄔO(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)將農(nóng)民工的工資直接發(fā)放到農(nóng)民工的手上，不能發(fā)給包工頭。
3：一年前我的一個(gè)朋友向我借了5萬(wàn)塊錢(qián)，她也給我打了欠條，只寫(xiě)了還款日期，沒(méi)有寫(xiě)利息，我是否可以向她要利息?
頂泰說(shuō)：欠條上沒(méi)有寫(xiě)利息，應(yīng)當(dāng)視為沒(méi)有利息，故在還款期限內(nèi)是不能主張利息的，超過(guò)還款期限未還的，超過(guò)的時(shí)間可以比照同期銀行貸款利率向其主張利息。
4：幾個(gè)月前，我開(kāi)車(chē)時(shí)發(fā)生了交通事故，交警認(rèn)定我承擔(dān)次要責(zé)任，同車(chē)上還有搭順風(fēng)車(chē)的兩個(gè)朋友也受了傷，現(xiàn)這兩位朋友就賠償問(wèn)題竟然將我也起訴到了人民法院，我好心讓他們搭乘，也沒(méi)有收取報(bào)酬，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?
頂泰說(shuō)：針對(duì)這種搭便車(chē)情況，依據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，如果你那兩個(gè)朋友對(duì)該交通事故的發(fā)生沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那你是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的。
常見(jiàn)的法律問(wèn)題案例(三)
1：陳xx、單xx均為某校在校學(xué)生，一天陳約單去某中學(xué)打龔成，因龔向另一學(xué)生強(qiáng)索錢(qián)財(cái)。兩人在校門(mén)口，正好碰上學(xué)生胡某欄住龔，陳上去就打，打后胡提出要錢(qián)，龔只好同意交出70元錢(qián)由陳、胡等人分。不到一個(gè)月，陳又約單、王兩人商量說(shuō)，現(xiàn)在中學(xué)正交學(xué)費(fèi)可以去強(qiáng)索或搶學(xué)生的錢(qián)，之后三人走到學(xué)校附近，碰上一名學(xué)生，陳上去索要錢(qián)財(cái)，被害人不服，陳等三人一起上去推打并拉住被害人雙手，從身上搜走150元。幾天后小單也來(lái)約陳、胡、王等四人，說(shuō)張某有錢(qián)，找到張索錢(qián)時(shí)被拒絕，于是陳等對(duì)張?zhí)叽?，張被迫只好交出身上的錢(qián)。他們甚至于向小學(xué)生索要錢(qián)財(cái)，一個(gè)小學(xué)生被拿10元錢(qián)后大哭不走，他們又還給這個(gè)小學(xué)生6元。盡管這幾名學(xué)生都只有16歲，而過(guò)去沒(méi)有犯過(guò)這類罪錯(cuò)，根據(jù)刑法的規(guī)定還是被判處刑罰。
2：小王與小顧是同校同學(xué)，小王讀初三，小顧讀初一。一天二人發(fā)生口角，小王順手打了小顧一下，不當(dāng)一回事就揚(yáng)長(zhǎng)而去。不想小顧人小氣盛，當(dāng)晚就約了幾個(gè)小哥們找到小王家，要給小王給一點(diǎn)顏色看看，由于王不在家，就在外面砸門(mén)吵鬧一陣。王回家知道后，第二天連續(xù)三次找小魏幫助，小魏自認(rèn)為是小兄弟的頭，欺侮小兄弟就是給他小魏難看，所以一口答應(yīng)，當(dāng)即叫了一個(gè)朋友，準(zhǔn)備了一把長(zhǎng)砍刀，到校門(mén)口等候，當(dāng)顧放學(xué)剛走校門(mén)，上去對(duì)準(zhǔn)顧就是一刀。顧經(jīng)搶救雖脫離危險(xiǎn)，但顱骨骨折，構(gòu)成九級(jí)傷殘。魏家境貧困，母親體弱，魏犯罪后其母舉債請(qǐng)律師，到處奔走，勞累、憂郁成疾，在魏判刑后一病不起，撒手人寰，其父說(shuō)：“這不爭(zhēng)氣的兒子一刀下去，活活追去了他母親的命，弄得我家破人亡”。王是獨(dú)生子，家庭不僅要承擔(dān)請(qǐng)律師、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)入y以承受的負(fù)擔(dān)，而且案發(fā)前正值王初中畢業(yè)面臨中考，在他進(jìn)監(jiān)獄的時(shí)候，職高的錄取通知書(shū)也寄到了家中，他的犯罪斷送了自己的學(xué)業(yè)、前途，也毀掉了家庭的幸福。顧也是獨(dú)生子，受害致殘，今后一輩子怎么辦，父母整日以淚洗臉。魏的一刀不止毀了小顧一人，而是一刀毀了三個(gè)家。
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