二手房購房違約金都有哪些法律規(guī)定
在生活中,很多購房者購買二手房都會(huì)遇到違約的事情,而這也涉及到違約金。那么,法律上對二手房的違約金是如何規(guī)定的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房違約金的法律規(guī)定,希望能幫到你們。
二手房房屋買賣違約金的法律規(guī)定
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任,一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。
違約金的數(shù)額,雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定,沒有約定,并具有下列情形之一的,按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金:
1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò),未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò),未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。
二手房違約金比例是多少?總價(jià)1-3成。
一、法定違約金
一般在二手房買賣合同當(dāng)中會(huì)對違約金作規(guī)定,而且有違約金比例或數(shù)額,適用法定違約金。由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同,確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。
第一,有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的,即可以按照該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。如果延期,那么合同法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的;第二,有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率,才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。
二、約定違約金
約定違約金的比例在法律中無明文規(guī)定,因此在實(shí)踐處理中也不一致。很多人認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金,超過的就是無效,但實(shí)際中也常常遇到約定違約金過高的問題。
從法律上講,《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定,當(dāng)事人可以在合同中約定,一方違反合同時(shí),向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制,允許當(dāng)事人用約定違約金來彌補(bǔ)某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的,則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無效。
二手房買賣合同中的違約金的約定
1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價(jià)的20%。但是違約金具體多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定;
2、在二手房買賣合同中,通常會(huì)約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí),進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同解除時(shí),才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償,只是彌補(bǔ)損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%;如果違約金低于實(shí)際損失,則守約方除可主張違約金外,對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。
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