很多人在購買二手房的時候，都會出現(xiàn)購房違約的事情，而這也涉及到購房違約金。那么，在法律上，二手房的購房違約金是如何規(guī)定的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房產(chǎn)交易違約法律規(guī)定，希望能幫到你們。

　　二手房產(chǎn)交易違約法律規(guī)定

　　違約金應(yīng)占合同總金額的多大比例 在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%，其實純屬誤讀。我國法律規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

　　一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金 二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”，主要是指延遲履行合同義務(wù)時，違約方需支付的;另一種是違約金，通常指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但有時由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)或?qū)Ψ梢恢虢?，很多人混淆了這兩種違約金的適用情況，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或更高額的違約金，這其實是得不到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，違約方才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

　　二手房屋買賣合同違約取證的材料

　　(一)房屋坐落的詳細(xì)地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。

　　(二)房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等證據(jù)。

　　(三)其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。

　　(四)買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。

　　懲罰性違約金成立的條件

　　(一)須有合法有效的主合同和違約金條款

　　違約金條款依其性質(zhì)，屬于從合同，從合同的效力依附于主合同，況且，違約的發(fā)生，也必以合法有效的合同關(guān)系為前提。所以，如果主合同不成立、無效、被撤銷、不被追認(rèn)時，違約金合同也就失去了存在的依據(jù)。另外，違約金條款也必須符合合同法規(guī)定的合同的成立要件，同時與合同法的強(qiáng)制性規(guī)定不相違背。

　　(二)須有違約行為的存在

　　違約包括履行不能、拒絕履行、履行遲延、不完全履行等情形，但違約的形態(tài)與違約金的性質(zhì)沒有必然的聯(lián)系，究竟為哪種違約約定了懲罰性違約金，得依當(dāng)事人的意思和法律規(guī)定而定，如只籠統(tǒng)約定違約時應(yīng)當(dāng)支付懲罰性違約金，原則上應(yīng)該認(rèn)為包括所有的違約形態(tài)，但守約一方可以舉證排除。

　　(三)違約人具有過錯

　　違約責(zé)任歸責(zé)原則有過錯責(zé)任原則和嚴(yán)格責(zé)任原則的區(qū)分。

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