在生活做，共有產權房的推出滿足了中低層人士購房的夢想。那么，共有產權房的買賣方式是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的共有產權房的買賣方式，希望能幫到你們。

　　共有產權房的買賣方式

　　共有產權經濟適用房模式，是中低收入住房困難家庭購房時，按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。其用地由土地劃撥改為土地出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。

　　房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。

　　共有產權房的購買人可隨著收入的增加，申請購買政府部分的產權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內購買政府產權部分的，按原供應價格結算;5年后購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。

　　共有產權房的年限

　　1、房子是沒有使用年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續(xù)使用。

　　2、我們常說的使用年限是指土地的使用年限，是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：

　　土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地70年;

　　(二)工業(yè)用地50年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　(五)綜合或者其他用地50年。

　　3、土地使用年限到期以后怎么辦，目前國家沒有政策出臺，不過根據物權法第一百四十九條之規(guī)定：

　　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　共有產權房的特點

　　1、價格形成機制。“共有產權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。

　　2、“共有產權房”的出資方式，它是指由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產商，但從融資模式上看，并無本質差別。

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