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夫妻離婚房產(chǎn)過戶的流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,有很多家庭的房產(chǎn)是結(jié)婚后一起買的,但是,當(dāng)離婚的時(shí)候,獲得房產(chǎn)的一方就需要講房產(chǎn)進(jìn)行過戶。那么,在法制常識(shí)里,夫妻離婚房產(chǎn)過戶都有哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程

  夫妻之間房產(chǎn)其是否在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得可分為婚前個(gè)人房產(chǎn)和婚內(nèi)共有房產(chǎn)。

  夫妻之間房產(chǎn)過戶的情形有:

  (一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有,還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的,都屬于房產(chǎn)的贈(zèng)與,應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

  應(yīng)注意的是,在現(xiàn)實(shí)生活中,對(duì)于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請(qǐng)登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請(qǐng)而非雙方共同申請(qǐng),所以對(duì)于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的,應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng),并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。

  (二)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶:夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有:雙方到民政部門申請(qǐng)辦理離婚手續(xù),就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議后,領(lǐng)取離婚證書;協(xié)議不成的,可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求,由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。

  因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的,應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書,由雙方共同申請(qǐng)辦理;向法院提出離婚請(qǐng)求的,可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

  離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);

  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

  3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);

  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);

  5、取證(交證照印花稅5元)。

  離婚房產(chǎn)過戶給孩子的流程

  (1)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。房產(chǎn)贈(zèng)與合同書范本

  根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

  (2)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

  (3)辦理公證。

  根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

  (4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請(qǐng)書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈(zèng)與書及公證書;有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

  (5)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

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夫妻離婚房產(chǎn)過戶的流程是什么

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