夫妻離婚后房產(chǎn)要如何辦理過戶

時間：2017-08-02 12:05:50 李婉24由分享

　　如今，隨著房價的暴漲，當夫妻離婚的時候，房產(chǎn)也成為了必爭之物。那么，在辦理離婚手續(xù)后，房產(chǎn)如何辦理過戶呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　夫妻離婚后房產(chǎn)過戶的辦理方法

　　1、房屋貸款已結清

　　夫妻離婚后的房產(chǎn)過戶可以分為兩種情況，第1種就是房屋貸款已經(jīng)結清。這時，夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項房產(chǎn)的歸屬問題，協(xié)商清楚之后，持生效后的離婚協(xié)議或法院仲裁、離婚證、身份證、以及原房屋所有權證到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。

　　2、房屋貸款未結清

　　夫妻離婚后房產(chǎn)過戶的第2種情況，那就是房屋貸款未結清。如果房屋仍在按揭，則必須提前還清貸款，取得銀行的《結清貸款證明》，但是可能很多人都沒有能力一下子就結清剩余貸款，那就可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出，然后辦理房屋注銷抵押手續(xù)和更名手續(xù)，較后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產(chǎn)權抵押登記手續(xù)。

　　夫妻婚前財產(chǎn)的界定

　　1、我們一般可以認為，只要夫妻一方所有財產(chǎn)的取得時間是在結婚之前，或雖在結婚之后取得，但結婚前已明確可以取得的，應當認定為夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)。

　　2、結婚之前雖未實際獲得財產(chǎn)，但結婚之前已經(jīng)明確可以取得的，如夫妻一方在婚前已經(jīng)明確可以繼承的財產(chǎn)，而在結婚之后才分割取得上述遺產(chǎn)份額，此時夫妻一方繼承的財產(chǎn)亦應當認定為婚前財產(chǎn)。

　　3、結婚之前已實際取得的財產(chǎn)，如夫妻一方婚前取得的勞動報酬、投資經(jīng)營所得受益、接受他人贈與或繼承所得的財產(chǎn)等，只要是在夫妻雙方辦理結婚登記之前取得的，應當認定為婚前財產(chǎn)。

　　4、許多人在結婚之前或離婚后都非常關心婚前財產(chǎn)歸誰所有的問題。我國婚姻法關于婚前財產(chǎn)歸屬問題，只有一條規(guī)定，但很明確。那就是，婚前財產(chǎn)歸夫妻一方個人所有。

　　5、司法實踐中，關于婚前財產(chǎn)的界定遠遠要比想象中的復雜。夫妻雙方一旦發(fā)生離婚訴訟，主張婚前財產(chǎn)的一方應承擔完全的舉證責任。如果舉證不能，那么法院一般會推定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。為此，關于婚前財產(chǎn)證據(jù)的搜集、證明，當事人有必要委托專業(yè)的離婚律師協(xié)助，否則難免會產(chǎn)生較大的法律風險。、