買房前充沛做好預(yù)備工作，全部了解購房流程和房產(chǎn)知識，是十分必要的。那么，在購房的時候，需要走哪些詳細(xì)的流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房的詳細(xì)流程

　　一、明白方針

　　買房做什么用處?這是買房時首先要明白的疑問。假定用來自住，要多重視周邊配套和出行本錢等要素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的居處;假定用來出資，則應(yīng)關(guān)鍵重視房子的增值潛力。

　　二、新房pk二手房

　　買新房仍是買二手房?小編認(rèn)為，這是對兩種不一樣日子方法的選擇。對日子便當(dāng)度央求高的人，適合收買市區(qū)二手房;對日子質(zhì)量央求高的人，無妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常狀況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，能夠優(yōu)先思考新房。

　　三、預(yù)備資金

　　買房的時分，起碼不了的便是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到將來數(shù)十年的日子質(zhì)量。因而主張我們買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入狀況來斷定房價總額和還款年限。

　　四、選擇樓盤

　　通常狀況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，質(zhì)量相對更有保證。在同一區(qū)域接連成功開發(fā)的樓盤，也能夠優(yōu)先思考，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

　　五、查詢配套

　　配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的日子質(zhì)量。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)當(dāng)有滿足業(yè)主衣、食、住、行等平時日子所需的根底設(shè)備。假定有自建的幼兒園、會所等，日子將更為便利。

　　六、劃定面積

　　斷定樓盤后，能夠根據(jù)樓盤均價和家庭可接受的房子總價來計算該買多大面積的房子。房子面積應(yīng)聯(lián)絡(luò)家庭經(jīng)濟(jì)狀況和實習(xí)需要來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

　　溫馨提示：在劃定房子面積時，稅費(fèi)也是一項首要的參看標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，初度購房面積90平米內(nèi)，需交納總房款的1%;初度購房面積90-144平米，需交納總房款的1.5%;非初度購房或初度購房144平方以上，按總房款3%交納。

　　七、選對樓層

　　高樓層便是好樓層?no!樓層的選擇要聯(lián)絡(luò)家庭成員狀況來定。通常狀況下，家中有白叟的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人寓居的話，可根據(jù)自己喜歡而定。

　　八、選擇戶型

　　格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動態(tài)明白的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動態(tài)功用區(qū)稠濁的戶型，則是通常意義上的差戶型。

　　九、查驗五證

　　五證是處理房產(chǎn)證的條件和根底，五證不全的房子，收買起來危險很大。稍有不小心，就或許錢房兩空。分外提示我們：查驗五證時應(yīng)當(dāng)查原件，因為復(fù)印件比照簡單被做手腳;假定開發(fā)商不一樣意查驗五證，購房者則起碼要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。

　　十、簽定合同

　　因為買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽定購房合同時，常常處于被逼位置。簽定合一起，應(yīng)仔細(xì)閱讀、了解合同各項條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。

　　二套房借款流程

　　第2套房屋借款本質(zhì)上與第1套借款相似，不同僅僅借款成數(shù)及借款利率;其流程與第1套房貸是相同的，大致分為六步。

　　第1步，簽買賣合同;買賣雙方簽署北京市二手房買賣合同。

　　第2步，面簽;買賣雙方參與與銀行簽署《自己住房借款合同》，供給身份證、戶口本等身份證實、收入證實、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可結(jié)束。

　　第三步，初審;銀行對客戶借款資料進(jìn)行審閱，初審?fù)ǔＰ枨?-5個工作日。

　　第四步，過戶;生意公司權(quán)證專員伴隨客戶處理過戶手續(xù)，時刻由各區(qū)房地局決議

　　第五步，典當(dāng)，獲得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的典當(dāng)資料送至房地局進(jìn)行典當(dāng);時效依據(jù)各區(qū)房地局典當(dāng)時刻及典當(dāng)單量不等，因為買賣量大，目前典當(dāng)需求排號;實踐時刻也許善于30個工作日。

　　第六步;客戶還款;做完典當(dāng)后，客戶能夠拿到新房產(chǎn)證，并開端按月還款，買賣結(jié)束。

　　二套房借款注意事項

　　1、盡量選擇公積金借款

　　公積金借款購第2套房仍可享用優(yōu)惠方針。第1套運(yùn)用商業(yè)借款的，采購第2套運(yùn)用公積金借款仍可享用首套借款方針;采購兩套都運(yùn)用公積金的，只要把第1套的借款余額還清，仍可享用首套方針。

　　2、事前核算人均住房面積

　　假如依照傳言中建行的二套房貸擬履行的規(guī)范，客戶已運(yùn)用銀行借款購房，假如家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人員)，那么再次借款時能夠享用首套優(yōu)惠方針;消費(fèi)者假如是向建行請求借款，能夠事前對比人均住房面積是不是超越26.6平方米。

　　3、及時備齊資料，節(jié)約處理時刻

　　借款流程過程較多，特別是過戶、典當(dāng)時刻耗時較長，及時備齊有關(guān)資料，有利于趕快處理結(jié)束。其間收入證實資料不易處理，獨(dú)身購房者簡單遺漏獨(dú)身證實。

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