二手房交易防騙小攻略有哪些
如今，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)考慮二手房，因?yàn)槎址勘刃路勘阋饲揖幼∑饋?lái)方便。那么，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，需要具備哪些防騙攻略呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
二手房交易的防騙小攻略
1、房屋手續(xù)是否齊全：首先二手房買賣房產(chǎn)證一定是要在場(chǎng)的。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：如若有共有現(xiàn)象，需謹(jǐn)慎。
3、交易房屋是否在租：手續(xù)辦理過(guò)程中，不但要看房產(chǎn)證，看產(chǎn)權(quán)，還要了解此房屋是否在租，因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“買賣不破租賃”，所以一定要事先了解清楚情況。
4、市政規(guī)劃是否受影響：有些5-10年就會(huì)拆遷的，或者房屋附近會(huì)建高層建筑等影響采光、價(jià)格等各方面因素房主才急著出售，我們也需要了解清楚。
5、土地性質(zhì)應(yīng)該了解清楚：有些土地是劃撥的還有的是政府出讓的，就是本人已經(jīng)付錢買下使用權(quán)的等待。
6、福利房屋是否合法：房改房，安居工程，經(jīng)濟(jì)適用房本身是福利性質(zhì)的政策性房屋，轉(zhuǎn)讓有一定限制，這些都要了解清楚。
7、單位房屋是否侵權(quán)：一般單位的房屋有成本價(jià)的員工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。
8、物管費(fèi)用是否欠妥：有些房主在轉(zhuǎn)讓時(shí)物業(yè)水電煤氣費(fèi)用拖欠，如果買家不了解清楚，很可能被坑。
9、中介公司是否違規(guī)：有些中介會(huì)在二手房貸款時(shí)，為買家提供零首付的服務(wù)，就是買家所支付的所有購(gòu)房款都可以從銀行騙貸一旦被銀行發(fā)行，很可能會(huì)負(fù)全責(zé)。
10、合同是否明確：二手房買賣合同 不需和商品房那么齊全的手續(xù)，但是對(duì)一些細(xì)節(jié)還是要做明確，以免以后發(fā)生糾紛。
二手房交易常見(jiàn)的騙局
1房屋面積“缺斤短兩”
二手房交易時(shí)房產(chǎn)證上的房屋面積有時(shí)會(huì)和實(shí)際面積不符，也有可能是原業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行了改造，這不僅容易導(dǎo)致面積糾紛，也可能因改造遺留下來(lái)一些裝修等問(wèn)題，為今后帶來(lái)麻煩。
專家提醒：簽訂合同時(shí)，應(yīng)該明確約定房子的面積，并對(duì)房子改造情況進(jìn)行說(shuō)明，如果因?yàn)楦脑爝z留了難以解決的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該保留提出索賠的權(quán)利。
2裝修，家具等被拆走
在購(gòu)房時(shí)，有些購(gòu)房者實(shí)地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯(cuò)，就草草簽了合同，等到最后入住時(shí)，才驚呼家具等物件都不見(jiàn)了，一時(shí)間后悔不已。
專家提醒：一定要和原業(yè)主合同約定裝修、家電等的最后歸屬，以免原業(yè)主交房時(shí)，破壞房屋原有裝飾及家具等，導(dǎo)致新住戶重新裝修很麻煩。
3請(qǐng)輸入一行標(biāo)題
二手房交易時(shí)，有些房東或中介會(huì)隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價(jià)錢，而對(duì)于購(gòu)房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，或因?yàn)橐粫r(shí)不察，導(dǎo)致最后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)后悔莫及。
專家提醒：購(gòu)房時(shí)認(rèn)真查看房子的詳細(xì)信息，特別是洗手間、廚房、空調(diào)房容易出現(xiàn)的漏水、漏電、墻體脫落等問(wèn)題，一時(shí)難以發(fā)現(xiàn)，可以協(xié)商附加條款中約定，一旦發(fā)現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問(wèn)題，保留追償權(quán)。
4隱瞞出售背景
部分購(gòu)房者往往忽略了對(duì)房子背景的考察。有些原業(yè)主或者中介公司為了盡快賣出房產(chǎn)，也會(huì)對(duì)房子既往歷史和今后可能出現(xiàn)的問(wèn)題隱瞞。比如，房子曾發(fā)生暴力事件，不久后將拆遷等問(wèn)題。
專家提醒：購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋有較全面的了解，特別是要多走訪周邊鄰居和物業(yè)保安人員，詢問(wèn)原業(yè)主房屋相關(guān)居住情況，注意兇宅和拆遷等問(wèn)題，以及周邊環(huán)境、人文素質(zhì)情況。
5一房二賣
一房?jī)少u指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，又稱房屋的二重買賣?；蚍课菀騻鶆?wù)關(guān)系有抵押，房東仍隱瞞出售。
專家提醒：購(gòu)房者應(yīng)加強(qiáng)保障自我權(quán)益意識(shí)，在未遞件前就支付了過(guò)半的房款，又沒(méi)做好防止賣家一房多賣的措施，讓賣家有機(jī)可趁。買賣雙方私下自行交易有風(fēng)險(xiǎn)，寧花錢找有資質(zhì)、正規(guī)專業(yè)的中介公司協(xié)助交易，特別是親朋好友之間，更不應(yīng)盲目信任圖便利，導(dǎo)致糾紛傷和氣。
6陰陽(yáng)合同
陰陽(yáng)合同是指出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對(duì)同一宗交易簽訂兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門(mén)備案但不實(shí)際履行(陽(yáng)合同);而另一份僅為合同當(dāng)事人所掌握并約定照此實(shí)際履行(陰合同)。
專家提醒："陰陽(yáng)合同"能讓賣房或買房減少稅費(fèi)支出，降低交易成本，然而這種行為損害了國(guó)家利益或第三人合法權(quán)益。一旦發(fā)生糾紛，法律對(duì)陰陽(yáng)合同的不認(rèn)可，根本無(wú)法保障自身權(quán)益。
7坐地漲價(jià)
在房屋交易時(shí)，不論是中介還是原房東，都有可能在洽談房子買賣事宜時(shí)坐地漲價(jià)，通常先報(bào)一盒較低的價(jià)格，再到最后報(bào)出更高的價(jià)格，讓購(gòu)房者頭疼不已。
專家提醒：購(gòu)房者在商討房子買賣時(shí)，千萬(wàn)要注意坐地漲價(jià)的行為，不要輕信低價(jià)房的說(shuō)法，應(yīng)該綜合考量房子的性價(jià)比，確定購(gòu)買后書(shū)面約定房屋價(jià)格，以及毀約處罰金額條款。避免業(yè)主因行情變化或其它買家挑撥中途漲價(jià)。
二手房交易的注意事項(xiàng)
一：核實(shí)賣方身份 選擇可靠中介
核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩 清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。
二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。查看：
1.產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。
3.看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出 售的書(shū)面文件，千萬(wàn)別忽視這些買二手房注意事項(xiàng)。
三：核實(shí)房屋是否允許買賣
以下情況的房屋千萬(wàn)不要買：
1. 已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋
2. 被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋
3. 屬違法或違章建筑的房屋
此外，如果要購(gòu)買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū);由 于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后 才能出讓。
如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房 屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個(gè)買二手房注意事項(xiàng)才能夠進(jìn)一步簽訂合同。
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