購房新手的防騙小技巧有哪些

時間：2017-08-08 16:37:31 李婉24由分享

　　近年來，隨著房價的快速增長，很多人會趕在房價較低的時候進行購房。那么，當購房新手在買房子的時候，需要具備哪些防騙小技巧呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房防騙小技巧

　　一.提前了解開發(fā)商的資質(zhì)

　　主要體現(xiàn)在檢查開發(fā)商的“五證”上，開發(fā)商只有具備了五證，才有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。

　　二.基本信息要核實

　　僅僅檢查開發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對房屋的信息進行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預售范圍內(nèi)等。購買現(xiàn)房的話要把與開發(fā)商的約定以書面的形式保留。

　　三.使用正規(guī)的合同文本

　　合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購房者都缺乏相關法律知識。為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應在雙方的共同在場的情況下協(xié)商補充完整，這樣可以防止開發(fā)商在合同上動手腳。

　　四.交付時間做好約定

　　為了防止開發(fā)商不按時交付，雙方協(xié)商之后應在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實物交付，還有產(chǎn)權(quán)過戶的含義。

　　五.房屋質(zhì)量問題要約定

　　我們不能確定開發(fā)商交付的房子不存在質(zhì)量問題，所以除了要進行詳細全面的驗房以外，還應該將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　六.小心面積縮水陷阱

　　房屋面積在合同中要有所體現(xiàn)，不僅僅標注總建筑面積，還要詳細到套內(nèi)面積和公用分攤面積。

　　七.違約責任要詳細

　　違約責任一定要詳解合理，具體包括開發(fā)商不按時交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議。違約責任要合理，不能過高也不能太低，過高可能造成對方拒絕履行賠付;過低則形成不了震懾作用。

　　八.補充協(xié)議要謹慎

　　購房者在檢查購房合同時要小心開發(fā)商在補充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補充協(xié)議減輕賣方要承擔的責任。

　　九.簽約時明確物業(yè)管理事項

　　實際居住時遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業(yè)的相關事項一定要提前約定

　　購房常見的騙局

　　1、虛假宣傳。開發(fā)商常常利用各種噱頭來吸引我們，比如我們經(jīng)常在宣傳手冊上看到學區(qū)房、臨近醫(yī)院、步行5分鐘到地鐵站、綠化率80%等等的宣傳標語，這其中肯定有某一點特別吸引你，等我們簽了購房合同以后就會發(fā)現(xiàn)并不是那么回事啊，宣傳總是那么夸張。但是往往因為宣傳承諾沒有被寫入交易合同，使得我們維權(quán)非常被動。

　　2、根據(jù)與相關法律規(guī)定，如果我們要向開發(fā)商提起訴訟就要向法院證明“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響”，往往我們很難舉證，所以維權(quán)比較困難。

　　我們應該在一開始就多方了解欲購房產(chǎn)的信息，不要只聽信開發(fā)商的虛假宣傳。

　　3、銷售人員誤導。

　　我們對樓盤的認識很大程度上都來自銷售人員的介紹，銷售人員經(jīng)常以各種優(yōu)越的條件來誤導我們簽訂合同，一旦合同簽訂變以各種借口推脫。比較常見的銷售人員會夸大房屋附帶花園面積、隱瞞房屋被遮光情況、隱瞞樓盤周邊設施(垃圾場、墓地);對購房流程的介紹不真實，不切實際的承諾為我們辦理貸款、房屋更名手續(xù)等;對樓盤的附帶權(quán)利介紹不實，經(jīng)常是承諾小區(qū)自建的幼兒園、球場、花園等，但是最后不能兌現(xiàn)。

　　4、房屋實際情況與合同不符。

　　購房合同是根據(jù)相關法律法規(guī)，買方和房地產(chǎn)開發(fā)商在平等、資源、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

　　房屋實際情況與合同不符的情況主要表現(xiàn)在合同描述的面積、層高、房屋裝修標準、配套設施等與先前合同的約定不一致;合同中有明顯排出消費者權(quán)利，加大消費者義務的條款，比如開發(fā)商在合同加入的表明由于某些特定情況造成不能按期交房的免賠責任的免責條款就屬于不合規(guī)的格式條款;購房合同在違約賠償方面往往是開發(fā)商賠償比例低，消費者違約賠償比例高等幾個方面。