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租房子時(shí)的防騙小技巧

時(shí)間: 李婉24 分享

  現(xiàn)在,很多在外打工人就想租個(gè)房子安定下來(lái),但是,在租房子的過(guò)程中,很多人卻很容易上當(dāng)受騙。那么,出門在外,租房子的時(shí)候需要注意什么事情呢?要具備哪些防騙小技巧呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  租房子時(shí)的防騙小技巧

  (1)看清虛假?gòu)V告

  有些不法中介利用虛假?gòu)V告,宣傳一些地段好,價(jià)格便宜的房屋吸引租房者,當(dāng)可用表示想要租住相關(guān)房子時(shí)候,再一個(gè)種借口表示該房子已出租,向租房者推薦其他房源,套取看房費(fèi)。

  (2)不貪小便宜

  有些非法中介機(jī)構(gòu)打著“免傭金”的幌子吸引顧客,等顧客看到滿意的房子后又以免收傭金為理由提高租金,賺取租金差額。

  還有些中介公司抓住顧客急于租房的心理,謊稱自己手上有顧客想要的房子,等顧客想看房時(shí),向顧客收取看房費(fèi)。這些都屬于不合理收費(fèi),大家要提高警惕,一定要看好自己兜里的錢。

  (3)別花冤枉錢

  在買賣交易過(guò)程中,大部分情況下,所有的費(fèi)用都由買方承擔(dān),不法中介不明確告知買方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用,只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款,實(shí)際上所謂的全包價(jià)比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高的多。

  租房者在簽合同之前一定要將經(jīng)紀(jì)公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚,最好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi),避免不正當(dāng)差價(jià)。

  (4)簽訂租賃合同

  很多租房者在拿到房屋鑰匙后,就以為可以高枕無(wú)憂了,以為和中介沒(méi)有什么關(guān)系了,其實(shí)房屋租賃后租戶租賃房子后不僅有使用房子的權(quán)利,還有維護(hù)房?jī)?nèi)各種設(shè)備設(shè)施的義務(wù),因此租戶要在簽訂合同之前在中介公司的協(xié)助下與房主確認(rèn)房子內(nèi)的設(shè)備設(shè)施當(dāng)前的狀態(tài),并將其附在合同附件中,以免以后發(fā)生糾紛。

  租房時(shí)的注意事項(xiàng)

  1) 當(dāng)心租房過(guò)程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者,租房者一定要確認(rèn)出租者是不是真正的房東,是不是擁有房屋的出租權(quán),不要急于交錢。

  2) 租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù),簽定租房合同,對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的交納做好規(guī)定,以免日后出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。特別要對(duì)退租的內(nèi)容做詳細(xì)規(guī)定,以避免一些惡意的房東借機(jī)不退押金或少退。

  3) 合租房的對(duì)象最好是找和自己志趣、愛(ài)好相同的一些朋友、同事、同學(xué),大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分擔(dān)租金,又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租房首先要與對(duì)方互相留下身份復(fù)印件、工作證等證件及聯(lián)系電話,核實(shí)對(duì)方的身份,并簽訂正式的租賃合同。

  4) 房要注意安全,晚上鎖好門,反鎖好,貴重物品收藏好,貴重的錢物要隨身攜帶,不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣,保持室內(nèi)的空氣流通。

  5) 租房時(shí)要盡量多看幾套房子,多作比較,優(yōu)中選優(yōu),合適中選最適合自己的,同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。

  6) 租房時(shí)不要急于交訂金或租金,最好從正反兩方面來(lái)考慮自己的決定。當(dāng)然,有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好

  7) 租房合同要細(xì),如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等要在合同中注明歸誰(shuí)來(lái)交納,以免爭(zhēng)拗。

  8) 同時(shí),如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應(yīng)核實(shí)出租人是否有對(duì)出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

  看房子小技巧

  1 不看白天看晚上

  晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全,有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)噪音干擾等。這些問(wèn)題在晚上尤為突出。

  2 不看晴天看雨天

  大雨過(guò)后,無(wú)論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的"裝飾",都逃不過(guò)雨水的"侵襲",房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

  3 不看裝修看格局

  購(gòu)買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋,也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái),如宴客功能、休息功能等。

  4 不看裝潢看做工

  好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候,購(gòu)房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題,對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來(lái)的房源,其目的是低買高賣賺取差價(jià),對(duì)這類房源要多加注意。

  5 不看電梯看樓梯

  不少商品房都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視??匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

  6 不見(jiàn)房東見(jiàn)保安

  可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪亲盍私庑^(qū)基本狀況的,有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息,有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

  7 不看家具看空屋

  家具只是擺設(shè),房屋才是主體,空屋最能體現(xiàn)真面目。

  8 不看墻面看墻角

  查看墻面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

  9 不看窗簾看窗外

  應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

  10 不看冷水看熱水

  如果要想知道水管是否漏過(guò)水,可以看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況:一是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了,二是房子可能賣了很久都沒(méi)賣出去。

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