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簽訂購房合同的防騙小技巧

時(shí)間: 李婉24 分享

  有人攢了一輩的錢,就為了買一套房子。但是,在簽訂購房合同的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)詐騙的情況。那么,當(dāng)我們?cè)诤炗嗁彿亢霞s時(shí),需要怎樣防騙呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  簽訂購房合同的防騙小技巧

  1、買賣身份莫簡(jiǎn)單即買房人的確定、賣房人的審查。

  確定好以誰名義買房,他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。賣房人應(yīng)是開發(fā)商,少數(shù)例外。要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件,看是否通過了最新年檢,貼有年檢標(biāo)記。經(jīng)營(yíng)范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容,如沒有,這樣的開發(fā)、銷售行為就是違法的。

  2、售樓廣告要注意 很多廣告宣傳都是沒有實(shí)現(xiàn)的。

  開發(fā)商對(duì)樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等進(jìn)行包裝,讓購房者覺得買到了好房。實(shí)際上,一旦購房者踏進(jìn)自己的房屋,往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)。為了避免不必要的麻煩,購房人最好在簽訂合同時(shí),要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中,或要求作為合同附件,使其成為合同內(nèi)容的一部分,以此約束開發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容。

  3、五證審查須從嚴(yán)

  目前在商品房的銷售過程中,很多開發(fā)商不將“五證”在銷售時(shí)明示。很有可能是有意回避“五證”中所記載問題,如存在抵押等,有的是利用復(fù)印件做假。初次購房者來說,要分清“五證”的真?zhèn)危浅@щy。購房者最好要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實(shí)性,否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

  4、樣板房中的質(zhì)量、設(shè)備應(yīng)寫入合同,

  有的開發(fā)商設(shè)置了精美的樣板房。但是購房者入住后,發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。所以買房人對(duì)于樣板房要頭腦清醒,如購買的房屋同樣板房,應(yīng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致,要把樣板房情況在合同中確定。

  5、合同條款仔細(xì)到專業(yè)術(shù)語

  在簽訂商品房買賣合同時(shí),購房者不要忽視了合同上的專業(yè)詞語,因?yàn)闆]有理解這些專業(yè)術(shù)語的意思,很有可能造成糾紛。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前,應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解,必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。

  6、補(bǔ)充協(xié)議千萬別錯(cuò)過

  《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、物業(yè)管理等。由于購買人在簽訂合同時(shí)并沒有仔細(xì)審查自己合同的附件,所以并沒有意識(shí)到開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實(shí)際約定的并不一致,而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的內(nèi)容,所以,購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí),一定要仔細(xì)到房屋平面圖的方向、尺寸等細(xì)節(jié)是否標(biāo)明。

  7、簽字蓋章

  堅(jiān)持賣方先蓋章,買方后簽字,不在合同上留空白。建議在合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章,個(gè)人買主過頁簽字。賣方蓋章和買方簽字的時(shí)間差,對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開發(fā)商,買方會(huì)造成不可挽回的損失, 最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字。

  購房時(shí)保護(hù)自己利益的辦法

  1、訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

  2、商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;

  3、訂立合同時(shí),出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí),或者提供虛假商品房預(yù)售許可證(例如在集體土地上建房出售);

  4、訂立合同時(shí),出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

  5、訂立合同時(shí)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  4s店防騙小技巧

  一、選擇高性價(jià)比的4S店。

  在日常的保養(yǎng)中,難免會(huì)遇到需要更換這樣或者那樣的配件。對(duì)于4S而言,常規(guī)的配件,比如機(jī)油機(jī)濾,空氣濾芯,火花塞,汽油濾芯等,各家4S店的價(jià)格都是一樣的,但是對(duì)于部分冷門的配件,因?yàn)槊考?S店的進(jìn)貨時(shí)間和維修項(xiàng)目的不同,會(huì)使得價(jià)格不一樣,所以,如果你需要更換比較冷門的配件,請(qǐng)貨比三家,多找?guī)准?S店打聽一下價(jià)格,避免被4S店以配件冷門為理由宰你。

  二、對(duì)于維修師傅的建議謹(jǐn)慎聽取。

  對(duì)于4S店而言,維修配件和更換配件的價(jià)格完全不一樣,為了獲取更大的利潤(rùn),4S店往往會(huì)讓維修師傅夸大你的愛車出現(xiàn)的問題,讓你白白掏錢給4S店。比如你的汽車在高速路行駛時(shí),車身抖動(dòng)得厲害,這時(shí),你只需要將車開到4S店,要求維修技工為你做一次動(dòng)平衡即可。如果你不懂你的愛車的實(shí)際情況,不良的4S店的維修師傅就會(huì)說是因?yàn)槟愕膼圮嚨能囂ケ豢牧?,所以?dǎo)致車輛車身抖動(dòng),需要更換四個(gè)輪胎,花費(fèi)四五千元,這個(gè)是完全不必要的花費(fèi)。

  三、督促4S店認(rèn)真填好接車單

  不要怕麻煩,要4S店認(rèn)真把你愛車的接車單填好,認(rèn)真記錄好,每一個(gè)小細(xì)節(jié)都不能放過,因?yàn)槿绻囍饕坏┖?S店發(fā)生矛盾時(shí),即使是4S店的責(zé)任,4S店會(huì)背地里在接車單上大做文章,然后讓自己成為矛盾中有利的一方。

  四、親自觀看整個(gè)車輛保養(yǎng)的過程。

  如果可以,請(qǐng)你親自去車間觀看你的愛車進(jìn)行保養(yǎng)的過程,不要因?yàn)榕侣闊┗蛘呦胂硎?S店休息室的VIP服務(wù),就不去車間觀看整個(gè)維修過程。因?yàn)槟愕膼圮囋谶M(jìn)行保養(yǎng)時(shí),有些員工會(huì)在機(jī)油上大做文章,或者以次充好,或者在未放完舊機(jī)油之前,就加入新的機(jī)油。舊的機(jī)油里有細(xì)小的金屬碎末,所以如果沒放完,肯定對(duì)發(fā)動(dòng)機(jī)不好。全新更換機(jī)油后,你會(huì)在車輛的行駛過程明顯感覺車輛怠速穩(wěn),換擋不拖沓,加速快等。

  五、更換核心的配件請(qǐng)一定要原廠件,并且要求4S店做好記錄。

  因?yàn)槠噺S家的工藝參差不齊,生產(chǎn)出來的汽車配件的質(zhì)量也是各不相同,有好有壞,我們需要做的就是更換大型的,核心的配件時(shí),請(qǐng)一定要求實(shí)用原廠件。原廠件的質(zhì)量肯定比第三方生產(chǎn)的質(zhì)量好,對(duì)原車的匹配程度高,實(shí)用周期也要長(zhǎng)一些,如果使用副廠件,使用周期可能回縮短,返修率增高。更換后,一定要求4S店做好詳細(xì)記錄,具體到更換的是哪個(gè)廠家的配件,都要寫清楚,你自己本人也要一一進(jìn)行核對(duì)。

  六、車輛保養(yǎng)完畢后,在驗(yàn)收時(shí)一定要注意細(xì)節(jié)之處。

  在車輛保養(yǎng)完成后,在驗(yàn)收時(shí)一定要仔細(xì),打開發(fā)動(dòng)機(jī)艙進(jìn)行檢查,看看線束有沒有明顯松散,可以看到的螺絲是不是有缺漏,升起車輛檢查底盤。一定要注意細(xì)節(jié)之處。

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簽訂購房合同的防騙小技巧

有人攢了一輩的錢,就為了買一套房子。但是,在簽訂購房合同的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)詐騙的情況。那么,當(dāng)我們?cè)诤炗嗁彿亢霞s時(shí),需要怎樣防騙呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 簽訂購房合同的防騙小技巧 1、買賣身份莫簡(jiǎn)單即買房人的確定
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