不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>防騙手冊>

買房有哪些防騙小技巧

時(shí)間: 李婉24 分享

  購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。很多人在看房子的時(shí)候,輕易相信售樓人員的忽悠,掉進(jìn)了圈套里。那么,在看房子的時(shí)候,該如何防騙呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  買房防騙小技巧

  貓膩一:無中生有——贈(zèng)送面積過半

  “我們的贈(zèng)送面積過半,買100平方米贈(zèng)送50平。”樓市促銷花樣繁多,買房贈(zèng)送花園、陽臺(tái)、飄窗等是很常見的樓盤促銷手段。這類免費(fèi)贈(zèng)送通常讓人很受用。

  事實(shí)上,所謂的“贈(zèng)送面積”是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的,雖然開發(fā)商是絕度不會(huì)告訴你這點(diǎn)。更有甚者,購房者還要為“贈(zèng)送空間”買單,因?yàn)橘?zèng)送面積的項(xiàng)目建筑其實(shí)是算進(jìn)了房價(jià)。

  售姐“無中生有”,購房者可不能任性,羊毛出在羊身上,天上掉餡餅的事情不是那么容易發(fā)生的。對于贈(zèng)送面積,如果贈(zèng)送得合理固然好,但如果贈(zèng)送的部分影響整體的采光和日常使用,那么就得不償失了。

  根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度,房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差比在±3%以內(nèi),據(jù)實(shí)結(jié)算,誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,并約定退款及付息。

  貓膩二:渾水摸魚——樣板房面積擴(kuò)容

  “你看的這個(gè)戶型跟樣板房一樣大。”售姐在帶顧客看樣板房的時(shí)候,會(huì)十分強(qiáng)調(diào)戶型布局合理,面積寬敞。“實(shí)際交付面積感覺比樣板房小了不少,就連陽臺(tái)空間怎么也變小了”遇到這種情況的購房者不少,有些開發(fā)商在修建樣板房時(shí)面積往往會(huì)“擴(kuò)容”,90平方米的房子可能做到100平方米以上,讓購房者覺得房間寬敞,戶型設(shè)計(jì)合理。

  樣板房的存在就是為了讓購房者看過之后,就喜歡這個(gè)戶型,如果做出來的感覺不好,看過之后誰還會(huì)買呢?對于購房者而言,樣板房僅僅只能做參考,切勿當(dāng)真。

  貓膩三:瞞天過海——買好房上名校

  “買好房,上名校”、“買房即獲入學(xué)通行證”,將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一,為了孩子的教育,家長更加青睞于擁有教育資源的樓盤項(xiàng)目。中國家長的這一想法是推動(dòng)“學(xué)區(qū)房”火爆的主要原因。

  售姐就是抓住購房者這一心理,在樓盤介紹中,盡可能地往學(xué)區(qū)房上靠。售姐不負(fù)責(zé)任的宣傳,導(dǎo)致許多家長遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”。

  離名校“近”,并不代表就能“進(jìn)”名校。購房者若遇到售姐如此“海夸”,可別腦袋一熱,拍拍手就成交了。凡事多思考,向開發(fā)商再三確認(rèn),最好是讓開發(fā)商把就讀名校明確寫進(jìn)購房合同。

  貓膩四:偷梁換柱——離市區(qū)10分鐘,是開飛機(jī)吧

  “距離市中心僅10分鐘車程哦!”越遠(yuǎn)離市中心,地價(jià)越便宜,開發(fā)商當(dāng)然明白這個(gè)道理,但是怎樣讓項(xiàng)目看起來離市中心很近且高大上,那還需要售姐的一張巧嘴,美其名曰“出則繁華入則寧靜”,其實(shí)她們心頭清楚,即便客戶開車飆到300km/h且警車開道保證一路綠燈,10分鐘可能都飚不到!

  貓膩五:笑里藏刀——物業(yè)包你安心

  “全國著名的一流物業(yè),保證您24小時(shí)安心呢!”你們聽說過“王婆賣瓜”的故事嗎?其實(shí)自賣自夸是售姐們安身立命的根本沒有不對,不過所謂“一流”這種抽象的詞,實(shí)在太難預(yù)測以后物管的好壞,唯一可以確定一定以及肯定的是,售姐這樣說,樓盤的物管費(fèi)肯定不低!

  貓膩六:欲擒故縱——過了這村就沒優(yōu)惠了

  “過了這個(gè)周末,優(yōu)惠就收回了!”以優(yōu)惠轉(zhuǎn)瞬即逝來吸引搖擺不定的顧客,這也是售姐們常用的“殺客”方法之一,當(dāng)一個(gè)優(yōu)惠政策出來,售姐前期一定是給客戶打電話,故作驚喜把優(yōu)惠講一遍,最后再加一句“哎呀張阿姨,我們每個(gè)人只有兩個(gè)名額,你那么好,我專門給你留一個(gè)!”。

  把客戶吸引到案場后,如果客戶還在猶豫,那么售姐一定是一副痛心疾首的樣子“張阿姨,你咋不抓緊機(jī)會(huì)喃?我都替你著急啊!周末一過,優(yōu)惠就收回了,你要多遭好幾萬!”售姐,你入錯(cuò)行了,其實(shí)你是影后!

  房屋交付時(shí)與交付后的注意事項(xiàng)

  1、索要“二書”

  在交房時(shí)應(yīng)向購房者出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  2、測量房屋面積、層高等

  對于合同約定面積與實(shí)際面積不符的情況,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,可按照相關(guān)法規(guī)處理。

  3、檢測房屋質(zhì)量

  如有問題可根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行索賠

  4、及時(shí)申辦有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明

  5、行使物業(yè)管理選擇權(quán)

  在初期階段,開發(fā)商一般指定物業(yè)管理公司提供服務(wù),購房者應(yīng)積極參與。此外,購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)可以對開發(fā)商制定的物業(yè)管理公司的范圍和服務(wù)期限作出限制。

  夏季生活小常識(shí)

  1、偶爾光腳丫

  當(dāng)腳上的汗液蒸發(fā)時(shí),腳上的皮膚和血管也跟著“涼快”。變“涼快”的血液流動(dòng)到全身各個(gè)部位,身體就會(huì)感到一絲涼爽的愜意。

  2、吃辛辣食品

  在一些氣候十分熱的地方,大家都是靠吃辣的方式來進(jìn)行降溫的。紅辣椒中的辣椒素能夠幫助我們身體中的汗液順暢地排出體外,從而帶走身體中的大部分熱量。

  3、簡易米冰袋

  找一只棉襪子,里面塞滿大米,用麻繩拴緊口,在冰箱里冷凍2小時(shí)。上床前用冰袋在床單上滾動(dòng)降溫。大米富含淀粉、結(jié)構(gòu)緊致,可以將冷氣保存很長時(shí)間。

買房有哪些防騙小技巧

購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。很多人在看房子的時(shí)候,輕易相信售樓人員的忽悠,掉進(jìn)了圈套里。那么,在看房子的時(shí)候,該如何防騙呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 買房防騙小技巧 貓膩一:無中生有贈(zèng)送面積過半 我們的贈(zèng)送面積過
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 租房有哪些防騙小技巧
    租房有哪些防騙小技巧

    租房子可是一件大事,對于不少租客來說每個(gè)月的房租可謂是花銷的大頭。那么,我們在租房的時(shí)候該如何擦亮雙眼,防止被騙呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提

  • 租房防騙小技巧
    租房防騙小技巧

    租房市場越來越復(fù)雜,其中很多都是打著中介的名號(hào),到處騙租房的人,那么,面對這些租房問題,我們要如何防騙呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資

  • 租房子有哪些防騙技能
    租房子有哪些防騙技能

    畢業(yè)季又來臨了,很多大學(xué)生在找到工作后,就選擇了跟同學(xué)一起租房子。那么,在租房子的時(shí)候,要如何防騙呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,

  • 租房子防騙小技巧
    租房子防騙小技巧

    畢業(yè)季,很多年輕人找到工作后,就喜歡在網(wǎng)上租房,雖然方便,卻也存在風(fēng)險(xiǎn)。那么,租房子要如何防騙呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望

6365