租房預防詐騙的防騙安全妙招

時間：2017-09-22 12:17:01 李婉24由分享

　　每年的畢業(yè)季，很多大學生都會租房子找工作，因此，租房子被騙的事件也頻頻發(fā)生，而這也讓家長們擔驚受怕。以下是由學習啦小編為大家整理的租房防騙的妙招，希望能幫到你們。

　　租房防騙的妙招

　　首先，咱們租房，是一種契約行為，既然是一種契約行為，那就必須要簽訂契約，也就是咱們所說的租房合同，一般來說，這個租房合同是由二房東給予的，但是在簽訂合同之前，咱們需要對合同仔細的查看，看是否存在不公平，對于自己不利的條約。不但如此，咱們還必須查看租房合同中的條款是否完畢。

　　1.租房的地址必須要有，而且必須是具體的地址。

　　2.租房的期限要有，從哪一天開始，到哪一天結束，都必須寫明。

　　3.租房的租金要有，押金要有，多久支付一次房租，一次支付多少房租，支付方式是怎樣，都要寫明。

　　4.租房的違約責任要有，例如臨時退租要如何處理，一定要寫明。

　　5.租房中的設施設備有哪些要寫明，設施設備出現故障，由誰負責修理也需要明確。

　　其次，在簽訂合同之前，咱們還有一件事情要做，那便是聯系原房東，當然，一般租客是不知道聯系方式的，但是二房東肯定知道，咱們需要與原房東聯系，確定二房東的轉租行為是否是經過原房東同意的，如果原房東不同意，這便屬于無效行為，合同也屬于無效合同。

　　第三，二房東租房注意事項的第三點便是索要身份證明。即便是沒有原房東的房產證和身份證明，但是咱們需要索要二房東的身份證明，確保發(fā)生糾紛時自己的合法權益不受損害。

　　最后，咱們還需要查看二房東與原房東簽訂的房租租賃合同，因為一般情況下，咱們支付的租金和押金不能超過二房東給原房東的金額。

　　租房常見的騙局

　　騙局一:不退押金

　　一般模式：出現這種情況一般有兩種可能：代理公司不退押金;無良房東不退押金。

　　解決辦法：堅決不租代理的房子，如果不得以必須租，先要弄清楚公司名字。可以先百度一下這家代理公司，如果有超過2個人都有發(fā)帖曝黑，那就要小心了。有幾家中介公司是公認的黑中介，它們的房子的確便宜，所以貪便宜就很容易掉進陷阱。如果是房東不退押金，這種情況比較簡單，只需留好證據，如租房合同和匯款記錄等，有了這些，打官司一定會贏。

　　騙局二：轉租違約

　　一般模式：簽約時說好如果住不滿租期可以轉租，但當你真的住不滿要轉租時，卻被告知，如轉租則違約。

　　解決辦法：如果合同里有一項寫著不允許轉租，一定要劃掉并雙方簽字，還要在附件里寫上轉租事宜，如此一來，萬事大吉。

　　騙局三：未到期卻被趕人

　　一般模式：不得不說這種情況最令人郁悶，而且還時常發(fā)生。往往是合同簽了一年，結果住了半年就被告知房子住不了了。

　　解決辦法：最簡單的辦法是簽約前要知道對方的合同期到底有多久，這種情況一般發(fā)生在和代理簽約的房子上，和房東簽約的發(fā)生這種情況的非常少。

　　騙局之四：租金違約

　　一般模式：到了要交房租的時間，也許是因為你忘記了這件事，或者是你要交房租時被告知公司放假或財務不在等，總之，結果是你錯過了交房租的規(guī)定期，這時就會被告知你違約了，押金不退并且要立即搬走。

　　解決辦法：合同違約條款一定要看清楚，一定不要忘記交房租時間，當對方以各種理由拖延你交房租時間時，要錄音為證。很多合同有違約條款，違約金被寫成200%，那就是兩個月房租，如果被騙損失將很大，所以要千萬小心。

　　騙局之五：租了沒轉租權的轉租房

　　一般模式：有些人比黑心中介更無良，他們租了不允許轉租的房子，但是又住不滿，就撒謊說可以轉租，然后收取下家定金和房租，卷款而逃，等下家搬家入住，卻被告知無權租住此房。

　　解決辦法：轉租房出租價格往往會略低于市場價，因此會發(fā)生爭搶情況，建議如果看上了房，當場交的定金不宜高于300。切記一定不要和轉租人簽約，要和轉租人的上家也就是一手房東簽約。另外，轉租的房子往往租期剩下不多了，如果你不是正合他的租期，要租的時間比他剩余的時間長，那么別相信什么到期續(xù)租的事兒，房東一定會漲價的。

　　騙局之六：假房東

　　一般模式：檢查了房產證，但房產證是假的，租戶分辨不出來，假房東收租后逃之夭夭，然后真房東現身，要求你搬離。

　　租房詐騙的特點

　　1.照片或口頭協(xié)議

　　Comer說：“如果房東或業(yè)主無法顯示房產，只有照片或口頭協(xié)議，這就值得警惕。”

　　并不建議在沒看房的情況下，交付押金。根據在Kijiji的警告，如果用戶遵循這個經驗法則，面對面地商談，大多數騙局都可以避免的。

　　2.昂貴地段卻價格低廉

　　價格也是需要關注的事項。

　　租賃和租賃機構Halifax Quality Homes的總裁Colin Sword說：“重要的是做足功課，了解該地區(qū)公寓的平均價格范圍。比如說，如果你正尋找在downtown地區(qū)Trillium這樣座漂亮大樓，那么有人聲稱出租公寓只需1000加元，你知道這肯定不對。市區(qū)內的任何一棟樓房出租不足1000加元的話，你就可能應該懷疑。”

　　3. 重復廣告

　　尋找價格不同卻是同一出租的重復廣告。騙子可以復制和粘貼別人的信息，并將其聲稱為自己的。Sword說：“多年來，我們已經發(fā)現有好幾個人正在使用我們網站上顯示的房子照片，這些人假裝是房東，試圖讓人們租房子，交付押金給他們。”

　　4. 過于熱衷推銷的房東

　　需要注意房東是否過度熱衷試圖將公寓租給你。合法的業(yè)主將做一些典型的篩選和提出問題，以確保租客信譽值得。同時，Sword說：“租戶也應該做一些調查，確保你正在和一個合法的公司或個人打交道。通過一系列調查，你就有可能判斷真?zhèn)巍?rdquo;

　　租房詐騙的案例

　　案例一：

　　在趕集網上，2015年6月看到西鄉(xiāng)檳城西岸的一個一室一廳1500元，打電話給一個姓楊的小姐叫楊娟娟，電話是13510475375，她說她不在深圳，開車兩小時到，可以看房，但是她怕耍她，來了又不看，所以讓先交300或500元，如果看上就直接抵在房租里，如果沒看上就退給我，我也是醉了，因為她說的也是，我當時急著找房子，沒想這么多，我就打了她給的支付寶賬戶13257605077 300元，然后就說下午過來，還讓我把地址給她，到時候她來接我去看房子，到了下午4點多，打電話給我說他老公的朋友已經交了全款，房子租走了，把錢退給我，退到我的支付寶，我說好，結果就不了了之，一直沒退。我突然覺得這個世界好殘酷，但是我寧愿相信我還被這個世界溫柔的愛著，電話可以打，但是就是轉到來電提醒，我準備報警，300元對我沒什么，可是我怕她繼續(xù)騙別人，大家小心，不要被騙，也可以打她電話問問。

　　案例二：

　　那時正是7月份，各地的應屆畢業(yè)生都往深圳來，租房不是件容易的事。8月的一天，我在網上看到了轉租的租房信息，價格也是我接受的范圍，于是我找到了在白石洲轉房的租客。那時也不知道他是個騙子，他自稱工作調動去外地發(fā)展，房子租期沒到，房東不會退押金，所以先轉租，但是他要我交2個月的押金，也就是1000元，當時我確實是不想再在找房這個事情上費心了，找房找的精神憔悴，人一著急起來就放松了警惕。我先付了200的定金，因為他一定要交2個月的押金，我也懷疑過他是不是騙子，空房也要押金2個月?是不是想騙錢，第二次去付租金和剩下的押金時，經歷了一些事情而對騙子產生了信任，后面就是理所當然的被騙了。

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