每年一到畢業(yè)季，很多大學(xué)生為了留在所在地工作，都會(huì)選擇租房子的方式，但是，租房子是很容易上當(dāng)受騙的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的租房防騙手冊(cè)，希望能幫到你們。

　　租房防騙手冊(cè)

　　了解周邊環(huán)境及房屋情況

　　租房前，首先要關(guān)注承租房的周圍環(huán)境，進(jìn)行實(shí)地勘察，以保證自己的人身及財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)對(duì)戶型、采光、周邊交通也要做一番了解。

　　檢查房屋設(shè)備，列出詳細(xì)清單

　　看到中意的房屋時(shí)，要對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備，特別是家用電器、天然氣等設(shè)備進(jìn)行必要的安全檢查，消除隱患。另外，對(duì)水、電、馬桶等設(shè)施的狀況也應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，并列出清單，便于核對(duì)。

　　明確承租房的產(chǎn)權(quán)

　　在簽訂房屋出(承)租合同前，應(yīng)明確房東的主體資格，包括房東個(gè)人的公開信息，如工作單位、職業(yè)、身份證等相關(guān)信息，以防被騙。如果是“二房東”，更要留心眼，一定要查看其與房主的租賃合同。

　　簽訂租房合同需謹(jǐn)慎

　　應(yīng)使用北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局監(jiān)制的《北京市房屋租賃合同》，對(duì)于出租方、中介方提供的合同應(yīng)與《北京市房屋租賃合同》逐一對(duì)照，謹(jǐn)防出租方或不法中介替換合同條款，保護(hù)好自身的合法權(quán)益。

　　租房常見的騙局

　　一、騙取看房費(fèi)。

　　一些不法中介人員抓住租房者租房心切的心理，假稱手上有符合他們需求的好房源，但在看房前卻索要300元左右的看房費(fèi)或是信息費(fèi)。而正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司是免費(fèi)看房的，事前收取看房費(fèi)和信息費(fèi)的多為不法中介。

　　二、假房東。

　　一些人冒充房東行騙，將租來快到期的房屋轉(zhuǎn)租，從中牟利。真正的房東來收房時(shí)假房東已卷款逃走。租房者一定要提高警惕，租房時(shí)檢查好房東的身份證件及房產(chǎn)證件，確認(rèn)后再談租房各項(xiàng)事宜及交易費(fèi)用。

　　三、虛假?gòu)V告。

　　有些不法中介及其人員利用虛假?gòu)V告，宣傳一些地段好但租價(jià)卻較低的房屋以吸引租房者。當(dāng)租房者表示要租住相關(guān)房屋時(shí)，便以各種借口說該房屋已經(jīng)租出去了，向租房者推薦其他房源，套取看房費(fèi)用等。

　　四、假意免傭金。

　　許多不法中介公司模仿品牌經(jīng)紀(jì)公司，打著“免傭金”的口號(hào)招攬業(yè)務(wù)。當(dāng)租房者表示有意要租該類房屋時(shí)，中介公司又以“免傭金”為由提高房屋租金，變相收取高額“傭金或其他費(fèi)用”。

　　租房小妙招

　　第一，同質(zhì)房源報(bào)價(jià)明顯低于區(qū)域租賃均價(jià)的要當(dāng)心。 租房前，大家一定要多瀏覽幾個(gè)知名的租房站了解你所心儀區(qū)域樓盤的租賃均價(jià)，遇到明顯低于市場(chǎng)均價(jià)，比如低于市場(chǎng)均價(jià)500元以上的，切莫貪圖便宜，以防上當(dāng)受騙。

　　第二，無緣無故的零傭金租房要謹(jǐn)慎。 一些中小中介公司經(jīng)常在網(wǎng)上打出零傭金租房的廣告，其實(shí)大多是吸引消費(fèi)者眼球的虛假信息，所列出的房源很有可能也是虛假房源。但是，一些大型品牌連鎖中介公司也會(huì)定期推出統(tǒng)一的打折優(yōu)惠讓利活動(dòng)，比如零傭金，你可以看到這些公司統(tǒng)一的活動(dòng)說明、統(tǒng)一的海報(bào)招貼畫、統(tǒng)一的打折優(yōu)惠幅度，這些都是可信的，而且是非常值得去把握的。

　　第三，先打電話探口風(fēng)。 在網(wǎng)上看到便宜房源時(shí)，先打電話過去打探經(jīng)紀(jì)人口風(fēng)，你可以多向他們提問，比如房型、設(shè)施、位置、朝向、樓層等等，看看經(jīng)紀(jì)人的回答是否自然，是否流暢，如果是虛假房源，經(jīng)紀(jì)人很可能會(huì)露出馬腳。

　　第四，遇到虛假房源，果斷抽身。 一旦你到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)是虛假房源時(shí)，你要想盡一切辦法盡快脫身，因?yàn)橐粋€(gè)不誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人是不值得你相信的。如果事后仍有電話騷擾，自己又不想被這些人騷擾，一定要堅(jiān)決地說：已經(jīng)租到房了。

　　租房的注意事項(xiàng)

　　一、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。

　　二、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無法保障。一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。

　　三、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購(gòu)房戶無法辦理手續(xù);有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購(gòu)買，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對(duì)購(gòu)房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。

　　四、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。

　　五、交費(fèi)容易退費(fèi)難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。

　　六、無證“黑中介”騙取錢財(cái)。一些沒有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、無證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢財(cái)，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。

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