購房的防騙妙招都有哪些
隨著生活水平的不斷提高，很多人都會(huì)選擇購房來改善自己的居住條件，但是，購房的時(shí)候也是有很多陷阱的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房的防騙妙招，希望能幫到你們。
購房的防騙妙招
一.提前了解開發(fā)商的資質(zhì)
主要體現(xiàn)在檢查開發(fā)商的“五證”上，開發(fā)商只有具備了五證，才有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
二.基本信息要核實(shí)
僅僅檢查開發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對房屋的信息進(jìn)行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。購買現(xiàn)房的話要把與開發(fā)商的約定以書面的形式保留。
三.使用正規(guī)的合同文本
合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購房者都缺乏相關(guān)法律知識。為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應(yīng)在雙方的共同在場的情況下協(xié)商補(bǔ)充完整，這樣可以防止開發(fā)商在合同上動(dòng)手腳。
四.交付時(shí)間做好約定
為了防止開發(fā)商不按時(shí)交付，雙方協(xié)商之后應(yīng)在合同中約定交房的時(shí)間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實(shí)物交付，還有產(chǎn)權(quán)過戶的含義。
五.房屋質(zhì)量問題要約定
我們不能確定開發(fā)商交付的房子不存在質(zhì)量問題，所以除了要進(jìn)行詳細(xì)全面的驗(yàn)房以外，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。
六.小心面積縮水陷阱
房屋面積在合同中要有所體現(xiàn)，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
七.違約責(zé)任要詳細(xì)
違約責(zé)任一定要詳解合理，具體包括開發(fā)商不按時(shí)交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議。違約責(zé)任要合理，不能過高也不能太低，過高可能造成對方拒絕履行賠付;過低則形成不了震懾作用。
八.補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎
購房者在檢查購房合同時(shí)要小心開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補(bǔ)充協(xié)議減輕賣方要承擔(dān)的責(zé)任。
九.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
實(shí)際居住時(shí)遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業(yè)的相關(guān)事項(xiàng)一定要提前約定
購房常見的陷阱
陷阱一：花里胡哨的廣告單頁
對于不少購房者，廣告單頁是了解樓盤的把鑰匙，單頁上詳細(xì)的介紹著項(xiàng)目的特色、位置、價(jià)格等。但廣告終究是廣告，人們只能將它作為買房的參考，因?yàn)閺V告中多多少少都存在一些夸張成分。例如一些樓盤為了吸引購房者們的關(guān)注，廣告單頁上打著某某學(xué)校的學(xué)區(qū)房，但實(shí)際只有擁有幾個(gè)該學(xué)校的入學(xué)名額而已。
小編支招：
廣告單頁只是人們了解樓盤的窗戶，想要真正的弄明白廣告中的配套是否為真，的方法就是在購房合同中約定好，到時(shí)即使對方反悔，你也可以拿著購房合同通過法律途徑為自己討個(gè)說法。
陷阱二：認(rèn)購
內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。一般情況下，內(nèi)部認(rèn)購的商品房較普通房源價(jià)格相對較低，但這種銷售行為實(shí)際上卻沒有法律效益，一旦出現(xiàn)問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。
小編支招：
可以選擇一些實(shí)力強(qiáng)、口碑好的品牌樓盤。
陷阱三：低首付
市場上除了特價(jià)房外，還有一種營銷方式——低首付。當(dāng)然這種低首付并不是人們所認(rèn)為的真正低首付，而是先支付一定數(shù)額的錢，然后在一定時(shí)間內(nèi)將剩下的首付繳納完。
小編支招：
如果你能夠在一定時(shí)間內(nèi)籌集這部分資金，完全可以通過低首付來買房，但如果你是認(rèn)為低首付就是字面意義上的低首付，那就大錯(cuò)特錯(cuò)，千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)粗心而讓自己亞歷山大。
陷阱四：期房有出入
現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場上，期房可謂是占領(lǐng)著大部分的江山，但期房有風(fēng)險(xiǎn)，買房時(shí)約定好的小區(qū)配套、戶型設(shè)計(jì)，在交房時(shí)多多少少都會(huì)有些出入，說好小區(qū)規(guī)劃的游樂場突然變成了水系、飄窗變成普通的窗戶、面積縮水等。
小編支招：
如果能買現(xiàn)房不要買期房，當(dāng)然如果無奈之下買了期房，就一定要好好的研究研究購房合同了!
購房的技巧
一、營業(yè)執(zhí)照
正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
二、企業(yè)資質(zhì)
建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級最好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。
在售樓處該問些什么?
購房者在選擇房子的時(shí)候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
一、銷售方式
您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
二、具體價(jià)格
您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
三、入住時(shí)間
是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
五、車位
小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。
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