二手房交易安全防騙的妙招都有哪些
如今，很多人購(gòu)房都會(huì)選擇二手房，那么，二手房在交易的時(shí)候，要如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房交易安全防騙妙招，希望能幫到你們。
二手房交易安全防騙妙招
1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
二手房常見(jiàn)的騙局
1、虛假房源陷阱
我們常常去中介公司，看到玻璃墻上和展板上貼的房源價(jià)格都超低，一問(wèn)，沒(méi)有了，然后他給你找其他的房源來(lái)代替;
也有很多人通過(guò)58同城或趕集網(wǎng)或其他網(wǎng)站找二手房房源，一看價(jià)格超低，裝修很好，就撥打電話咨詢，但等你風(fēng)風(fēng)火火趕到售房部，中介人員告訴你那個(gè)房子賣掉了，或者房東有問(wèn)題、房源有法律糾紛問(wèn)題，再給你找其他房子;
因此，大家看房源一定不能只看網(wǎng)站上掛的和中介公司外面展示的，這里面大多數(shù)都是個(gè)幌子、誘餌，就是搜集買方客戶資料和誘導(dǎo)客戶到現(xiàn)場(chǎng)的一種策略而已。
2、房拖看房陷阱
有很多時(shí)候，當(dāng)你看中一套二手房時(shí)，突然出現(xiàn)了很多組客戶同時(shí)看這套房，且好幾個(gè)“意向客戶”要立馬交錢下定或者加價(jià)下定，這個(gè)時(shí)候，你就慌了，然后你就稀里糊涂的下定了，很多中介公司用這種策略來(lái)逼定客戶，如果你不知道，則會(huì)很容易掉進(jìn)這個(gè)設(shè)計(jì)好的逼定陷阱里面;
還有一種情況是，中介公司帶你看了好幾套同類型的房產(chǎn)，然后告訴你，那幾套都有問(wèn)題或者報(bào)價(jià)都高，只有這一套房東人好，性價(jià)比最高，這個(gè)時(shí)候，很多買房者就失去了辨別真假好壞的能力，直接被中介公司設(shè)計(jì)好的策略所引導(dǎo)和成交。
3、房東身份陷阱
有很多時(shí)候，和你見(jiàn)面并和你談判的，不是房東本人，有很多是房東的家人、朋友、親戚、或者其他人，他們說(shuō)這是房東的授權(quán)，怎么樣怎么樣，讓你先交錢，然后房東再出面辦理手續(xù)，這個(gè)時(shí)候你該怎么辦呢?4、中介倒手陷阱
有很多中介公司看到優(yōu)質(zhì)房源后，先扮演客戶繳納定金把房子定下來(lái)，然后找客戶，找到客戶后拿好處費(fèi)然后更名轉(zhuǎn)手，有很多房東并不知情，中介為了規(guī)避這個(gè)問(wèn)題，前期不讓你和房東見(jiàn)面，簽訂的協(xié)議也只是和中介公司簽訂的協(xié)議，而你繳納定金后才能和房東簽訂三方協(xié)議，然后和房東一起解壓、網(wǎng)簽、過(guò)戶等，這個(gè)時(shí)候，如果房東違約，你將很受傷，因?yàn)?，房東無(wú)責(zé)任，而你要想和中介理論，大不了中介把你的定金歸還于你而已，那你也只好啞巴吃黃連，有理說(shuō)不出。
5、房產(chǎn)法律糾紛陷阱
這一點(diǎn)指的是，由于房東個(gè)人債權(quán)債務(wù)而導(dǎo)致的房產(chǎn)抵押、查封、保全等問(wèn)題，這一點(diǎn)最麻煩，有很多時(shí)候，就在過(guò)戶前一天，你卻發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)被法院查封了，這在去年很常見(jiàn)，我們買房的客戶在交易前去過(guò)房管局查詢過(guò)房產(chǎn)信息嗎?
二手房購(gòu)房的技巧
購(gòu)房技巧一：選擇品牌中介
在中介選擇方面，在這里我推薦大家選擇有一定品牌規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)，一來(lái)品牌中介機(jī)構(gòu)房源信息充足，可選擇的房源較多;二來(lái)在真假房源甄別及后續(xù)服務(wù)上往往更為仔細(xì)和縝密，能夠?yàn)橘I賣雙方協(xié)商到皆能接受的價(jià)位，讓我們更為省心。
購(gòu)房技巧二：量力而為性價(jià)比優(yōu)先
在購(gòu)置房產(chǎn)前，衡量好自己手中可用的積蓄，不要為了一處房產(chǎn)過(guò)多支取自己的積蓄。
在選擇房屋上面，要綜合考慮房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，選擇合適的位置、綜合考察周邊的環(huán)境，三思而后行，勿要貪圖便宜給自己增添不必要的麻煩。
購(gòu)房技巧三：多番評(píng)估調(diào)查
在找到了中意的二手房后，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)認(rèn)真檢查詢問(wèn)房主，了解房屋的具體情況，也可與小區(qū)居民交流，詢問(wèn)居民們對(duì)于小區(qū)的評(píng)價(jià)，對(duì)于物業(yè)服務(wù)的評(píng)價(jià)，對(duì)于所要購(gòu)置的房屋做到心中有數(shù)。
建議在夜晚也去房屋周邊探查一番，觀察房屋附近有無(wú)噪音、照明、安全等污染和隱患。此外也可選擇在雨天看房，觀察小區(qū)周邊是否有過(guò)多積水，房屋是否漏水、滲水。
購(gòu)房技巧四：勿被裝修迷了雙眼
二手房不同于新房，原房主或多或少總有裝修，選購(gòu)二手房時(shí)勿被原房主的裝修迷了雙眼，對(duì)于裝修華麗的二手房要著重檢測(cè)室內(nèi)的甲醛、苯的含量。此外二手房的一些瑕疵會(huì)被過(guò)度的裝修所掩蓋，因此要多長(zhǎng)個(gè)心眼，細(xì)致觀察。
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