二手房交易防騙的相關(guān)知識(shí)是什么

時(shí)間：2017-08-24 13:51:38 李婉24由分享

　　在生活中，由于房?jī)r(jià)的關(guān)系，很多人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。那么，購(gòu)買二手房的時(shí)候，該如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房交易防騙，希望能幫到你們。

　　二手房交易防騙

　　1屋手續(xù)是否齊全：首先二手房買賣房產(chǎn)證一定是要在場(chǎng)的。

　　2房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：如若有共有現(xiàn)象，需謹(jǐn)慎。

　　3交易房屋是否在租：手續(xù)辦理過(guò)程中，不但要看房產(chǎn)證，看產(chǎn)權(quán)，還要了解此房屋是否在租，因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“買賣不破租賃”，所以一定要事先了解清楚情況。

　　4市政規(guī)劃是否受影響：有些5-10年就會(huì)拆遷的，或者房屋附近會(huì)建高層建筑等影響采光、價(jià)格等各方面因素房主才急著出售，我們也需要了解清楚。

　　5土地性質(zhì)應(yīng)該了解清楚：有些土地是劃撥的還有的是政府出讓的，就是本人已經(jīng)付錢買下使用權(quán)的等待。

　　6福利房屋是否合法：房改房，安居工程，經(jīng)濟(jì)適用房本身是福利性質(zhì)的政策性房屋，轉(zhuǎn)讓有一定限制，這些都要了解清楚。

　　7單位房屋是否侵權(quán)：一般單位的房屋有成本價(jià)的員工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

　　8物管費(fèi)用是否欠妥：有些房主在轉(zhuǎn)讓時(shí)物業(yè)水電煤氣費(fèi)用拖欠，如果買家不了解清楚，很可能被坑。

　　9中介公司是否違規(guī)：有些中介會(huì)在二手房貸款時(shí)，為買家提供零首付的服務(wù)，就是買家所支付的所有購(gòu)房款都可以從銀行騙貸，一旦被銀行發(fā)行，很可能會(huì)負(fù)全責(zé)。

　　10合同是否明確：二手房買賣合同不需和商品房那么齊全的手續(xù)，但是對(duì)一些細(xì)節(jié)還是要做明確，以免以后發(fā)生糾紛。

　　二手房交易常見(jiàn)的騙局

　　騙局一：“假”房主或“假”房子

　　“假”房主是指施騙者謊稱自己為房主出售房屋，如果購(gòu)房者不加以核實(shí)就輕易交定金，等到簽合同發(fā)現(xiàn)人變了就中了騙子的全套。另外有的騙子很“高明”，會(huì)造假的身份證甚至房產(chǎn)證，在辦理過(guò)戶手續(xù)前向購(gòu)房者索要定金及購(gòu)房款，如果購(gòu)房者交付款項(xiàng)，他們便逃之夭夭。

　　防騙指南：購(gòu)房者確認(rèn)賣方的身份和房子的“身份”，首先需要核查賣方身份證及房產(chǎn)證是否為原件。如對(duì)身份證真實(shí)性有異議，可到派出所協(xié)助查詢。而判斷房產(chǎn)證的真假可以要求和產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)。另外，如果非本人賣房，賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

　　騙局二：一房多賣

　　近年來(lái)一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，一房多賣是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者交了錢才知道房子已賣給了別人。房子和房款的追回都面臨巨大的時(shí)間和精力成本，購(gòu)房者損失嚴(yán)重。

　　防騙指南：交定金前，買家可以要求陪同賣家本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。其次是及時(shí)網(wǎng)簽，通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”。

　　騙局三：惡意轉(zhuǎn)移房屋

　　如果賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于售房交易可以受理，但由于房產(chǎn)尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易就無(wú)法完成。有一些別有用心的人會(huì)利用這個(gè)方式惡意轉(zhuǎn)移房屋，欺騙購(gòu)房者，騙取房款。

　　防騙指南：在對(duì)方還沒(méi)有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)之前，要求盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)。之后應(yīng)當(dāng)立即向法院申請(qǐng)房產(chǎn)保全，積極提供法院要求的擔(dān)保，申請(qǐng)文件和保全費(fèi)用，直到法院采取房產(chǎn)保全措施。