購房時的防騙小技巧有哪些

時間：2017-08-11 11:51:00 李婉24由分享

　　如今，很多人都加入了購房的行列中，而對于購房新手來說，具備一定的購房防騙小技巧是非常重要的。那么，在購房的時候，該如何防騙呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房防騙小技巧

　　①看是否五證齊全。

　?、诳促彿亢贤欠癜葱聵藴蕡?zhí)行。

　?、劭促彿亢贤惺欠裼胁煌诉€定金、單方擴大解約權、面積誤差等不平等條款。

　　④是遇到以下情況可雙倍索賠：

　　1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

　　3、訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證;

　　4、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

　　購房常見的騙局

　　一：熟人介紹

　　這年頭，熟人介紹也不可信。他可能早就被房地產商洗腦，利誘了。所以，不要死心眼的以為熟人肯定不會騙自己、說不定還能撿到點便宜。遇到涉及金額較大的事情，尤其是買房這等大事，各位不要輕信了。世道炎涼，自保才是重中之重。

　　二：內部認購

　　如果與開發(fā)商沒有什么血緣關系，千萬謹慎內部認購。內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。價格可能較低，但是在未取得《商品房預售許可證》的情況下買賣，不受法律保護，房子出了問題無法維護自己的合法權益。買房應選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產商，買房前一定要確認樓盤的銷售許可。

　　三：劣質特價房

　　節(jié)假日期間，你會發(fā)現(xiàn)很多樓盤會打出“特價房”的噱頭，讓派單大媽、小妹穿梭在步行街、汽車、火車站。這實際上是掛羊頭賣狗肉，他們的“特價房”大多是尾房源，賣剩下的，位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題。天下沒有免費的午餐，買房一定要審慎仔細、權衡好性價比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

　　四：零首付

　　近幾年開發(fā)商推出了零首付、1成首付等按揭措施。目前國家按揭比例是最高不超過70%，降低首付款不過是開發(fā)商將合同上的房價提高，虛報給銀行，買房人要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費。買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解最新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

　　五：虛假廣告

　　很多不法房地產商通過廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢、地段價值，刻意渲染樓盤環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素。買房是要實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。

　　六：無證無照

　　購房者買房前很可能都不過問或者不深究證照是否能夠準時到手這樣的問題，即使追問開發(fā)商，對方也很可能做出偽承諾，說三個月內必定辦好房產證，但是房產證幾年后都沒有辦下來的情況是存在的。而那時開發(fā)商售樓處，可能人去鏤空。購房時需看開發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購買后則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。