韓國的房價現(xiàn)在怎么樣?首爾江南區(qū)，這個著名的富人區(qū)是全韓房價最高的地方，但這里的樓市正在經(jīng)歷一場暴跌。為什么會造成這種這種狀況，以下來和小編看看吧。

韓國的房價現(xiàn)在怎么樣

不過這段時間，韓國的房價出現(xiàn)了大幅度的下跌。起初很多人都認為，這會是中低收入者的機遇，可以趁此機會購買屬于自己的房產(chǎn)。然而沒想到，事實卻在告知我們：房價大跌后，沒錢買房子的窮人，卻更遭罪了。

韓國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀

在過去的幾十年間，韓國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況相當不錯。在龐大市場需求的情況下，房子的價格也一路高歌猛進、勢如破竹。最后直接出現(xiàn)了窮人買不起房。尤其是在這兩年，市場環(huán)境的變化再疊加新冠疫情等多方面因素的影響，直接給韓方的房地產(chǎn)市場帶來巨大沖擊。不少房地產(chǎn)開發(fā)商都遇到了資金回轉(zhuǎn)不靈的情況，一些小型房地產(chǎn)企業(yè)，還因此而走向破產(chǎn)倒閉。

根據(jù)韓方有關媒體的報道來看，現(xiàn)在首都首爾的房價和最高的平均價格相比，已經(jīng)出現(xiàn)了30%左右的下跌，并且這樣的下跌趨勢還在持續(xù)。

韓方特殊的租房制度

之所以出現(xiàn)這樣的情況，我們還得從韓方獨特的租房制度說起。

上文提到過，過去幾十年間韓國的房價一直在不斷高漲，在這樣的情況下，不少普通老百姓都面臨著買不起房的問題。雖然買不起房子，但一家人的居住問題還是要解決的。相比較于買房子而言，租房子就是一個更加輕松可行的選擇。伴隨著市場對于租房需求的不斷增加，韓方有關部門選擇和房東協(xié)會建立一個新的制度，也就是韓方特殊的租房制度。我們絕大多數(shù)人的印象中，租房所需支付的押金往往是1~3個月的房租，并且絕大多數(shù)情況下都是押1付3。

奇葩的房價和政策

曾幾何時，韓國的房價一度全球排名第二。特別是自2019以來，韓國全國房價漲幅超過35%，首爾市區(qū)的累計漲幅更是高達46%。

主要原因是因為新冠疫情爆發(fā)后，韓國經(jīng)濟因為出口旺盛得到了快速發(fā)展。而韓國獨特又奇葩的租賃制度，更讓其樓市成為了炒租客的樂園。

韓國有兩種租房制度，第一種和世界其它國家和地區(qū)類似，即支付押金并按月付租金，另外一種則是韓國獨有的全租房，也叫傳貰房(jeonse)。

所謂全租房，即租客按照房價的一定比例(一般在50%-80%左右)，給房東一大筆押金后便可入住。待1-2年后，租客退房，房東全數(shù)退還押金。租約期間，房東可以利用押金經(jīng)營生意、投資，或者賺取銀行利息。

韓國的銀行也因此推出了專門針對這種全租房的貸款，年輕人拿不出買房的全款，就會選擇去銀行貸款湊齊全租房的押金。

韓式“全租房”爆雷

利率的上升，也使該國獨特的“全租房”免租金租賃制度陷入困境，從而加劇了房價下行。根據(jù)這一租賃制度，租戶通常會支付相當于房屋價值70%的押金，然后在房屋內(nèi)免租金居住兩年，租約期間押金的利息收入歸房東所有。兩年后房東全額退還押金，租戶可再續(xù)約兩年。

在過去多年房價不斷上漲、利率較低的背景下，這一制度使得房東和租戶雙雙受益。房東可以隨意使用大額無息貸款;租戶則從銀行貸款去支付押金，而這個貸款利息低于租金。