商業(yè)貸款轉公積金貸款的方式和注意事項
很多人就算在買房時申請的是商貸，一旦滿足了公積金貸款條件，大家也都會選擇商貸轉公積金貸款，那么商業(yè)貸款轉公積金貸款條件有哪些呢?并且流程是什么呢?下面由小編與大家分享，希望你們喜歡!歡迎閱讀!
商貸轉公積金貸款有幾種方式?
1、先還后貸方式
首先借款人可以試試先還后貸方式，先還后貸就是指借款人先向公積金中心提出商貸轉公積金的申請，經過公積金中心的同意后，職工就可以以自籌資金還清商貸，并且辦理擔保手續(xù)后。等到這一系列手續(xù)后，相關部門就會發(fā)放商貸轉公積金。
2、以貸沖貸方式
其次還有以貸沖貸方式，以貸沖貸就是指借款人先向公積金中心提出商貸轉公積金的申請，經過公積金中心的同意后，借款人可將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續(xù)，最后相關部門發(fā)放商轉公貸款。接下來就是借款人、擔保公司、銀行共同用商貸轉公積金還清商貸，并且辦理住房抵押反擔保手續(xù)。
商貸轉公積金貸款的流程是什么
1、提交資料
首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，并填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實性，耐心等待審核。
2、貸款審核
當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過后會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同
對于通過征信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資金
公積金貸款的金額要比商業(yè)貸款少，所以在商業(yè)貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當于這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用于結清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來結清。
5、公積金貸款發(fā)放
當申請人與商業(yè)銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成后，就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款資金了，這部分貸款資金用于結清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時房產才能從商業(yè)銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。
6、房產解押、交接
這是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商業(yè)貸款銀行辦理房產抵押注銷手續(xù)，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。
商貸轉公積金貸款應該注意什么?
1、商貸和公積金貸款額度不同
因為公積金貸款的額度比商業(yè)貸款要低很多，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格，這一點使得商轉公貸款相對困難。
2、商貸和公積金貸款擔保方式不同
申請商業(yè)貸款的時候，借款人需要采取抵押和開發(fā)商階段性連帶責任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時，申請人一般采取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、商貸和公積金貸款利率不同
因為商業(yè)貸款的利率比公積金貸款利率要高，而且公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也并非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。
雖然大部分城市還是允許商轉公這樣業(yè)務的辦理的，但是并不是所有的情況都適合辦理商轉公的，購房者在準備辦理商貸轉公積金之前應該先咨詢一下本地的相關部門，了解清楚自身的情況是否允許再行辦理。
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