一旦滿(mǎn)足了公積金貸款條件，大家也都會(huì)選擇商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些呢?哪些人才可以申請(qǐng)呢?下面由小編與大家分享，希望你們喜歡!歡迎閱讀!

　　一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

　　一般商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”)的條件與申請(qǐng)公積金貸款的當(dāng)?shù)貤l件基本一致。另外還包括：

　　1、申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)辦理了用于購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)刈宰∽》康纳虡I(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;

　　2、申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款，并已經(jīng)取得原貸款銀行的同意;

　　3、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，住房的產(chǎn)權(quán)人可以是職工本人，也可以是其配偶。

　　還需要注意的是，職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算;家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

　　二、可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款的人

　　主要包括以下三類(lèi)人：

　　1、按揭買(mǎi)房時(shí)單位沒(méi)有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金;

　　2、之前單位繳納了公積金，但是購(gòu)房者不符合當(dāng)?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款;

　　3、以前不知道公積金可以貸款買(mǎi)房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。

　　三、商轉(zhuǎn)公貸款期限和利率

　　最長(zhǎng)不超過(guò)30年，和公積金貸款一樣，商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，利率按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　四、商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序

　　需要先向原貸款銀行提出還款申請(qǐng)，由于貸款申請(qǐng)人與原商業(yè)性住房按揭貸款銀行(下稱(chēng)原貸款銀行)存在商業(yè)性借款合同，對(duì)于提前還款的事項(xiàng)，需要取得原貸款銀行的同意。

　　當(dāng)購(gòu)房者出現(xiàn)違規(guī)的話，一般情況下，違規(guī)者五年內(nèi)不能申請(qǐng)，具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金主管部門(mén)和銀行。

　　五、關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款的一些常見(jiàn)疑問(wèn)解答

　　1、問(wèn)：期房是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款?

　　解答：期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購(gòu)房屋抵押作為反擔(dān)保。這就說(shuō)明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦理好了所有的產(chǎn)權(quán)，并且能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說(shuō)現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房辦理了商貸的職工，可以等所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　抵押和質(zhì)押兩種擔(dān)保方式。和公積金貸款一樣，商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押和質(zhì)押兩種擔(dān)保方式，但是對(duì)于可抵押房產(chǎn)的范圍有所擴(kuò)大。除了借款人原商業(yè)性住房按揭貸款的房產(chǎn)外，商轉(zhuǎn)公貸款還可以用借款人其他商品住房或第三人的商品住房作為抵押。

　　2、問(wèn)：組合貸款是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款?

　　解答：組合貸款是由公積金個(gè)人貸款和商業(yè)貸款組合而成，職工購(gòu)房貸款時(shí)已經(jīng)享受了這兩項(xiàng)的權(quán)利，所以組合貸款是不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，即使其中公積金貸款部分已經(jīng)還清也不能辦理。目前商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。

　　3、問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款的額度與住房公積金的貸款額度是一樣的嗎?

　　商轉(zhuǎn)公貸款是住房公積金個(gè)人貸款的一種特殊的形式，貸款主要是用于償還借款人原來(lái)辦理的商貸。所以其貸款額度的計(jì)算執(zhí)行住房公積金個(gè)人貸款的規(guī)定，同時(shí)不得超過(guò)原商業(yè)性住房貸款剩余本金。

　　公積金貸款個(gè)人可申請(qǐng)額度以申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的情況都不一樣。

　　商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)原住房按揭貸款的貸款余額，其他計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和“貸款規(guī)定”中的公積金貸款可貸額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)基本保持一致。

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