哪些人可以申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
一旦滿足了公積金貸款條件，大家也都會(huì)選擇商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些呢?哪些人才可以申請呢?下面由小編與大家分享，希望你們喜歡!歡迎閱讀!
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
一般商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”)的條件與申請公積金貸款的當(dāng)?shù)貤l件基本一致。另外還包括：
1、申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)辦理了用于購買當(dāng)?shù)刈宰∽》康纳虡I(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;
2、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款，并已經(jīng)取得原貸款銀行的同意;
3、申請商轉(zhuǎn)公貸款，住房的產(chǎn)權(quán)人可以是職工本人，也可以是其配偶。
還需要注意的是，職工申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算;家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
二、可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款的人
主要包括以下三類人：
1、按揭買房時(shí)單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金;
2、之前單位繳納了公積金，但是購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款;
3、以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。
三、商轉(zhuǎn)公貸款期限和利率
最長不超過30年，和公積金貸款一樣，商轉(zhuǎn)公貸款最長貸款期限不超過30年，利率按照國家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
四、商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序
需要先向原貸款銀行提出還款申請，由于貸款申請人與原商業(yè)性住房按揭貸款銀行(下稱原貸款銀行)存在商業(yè)性借款合同，對于提前還款的事項(xiàng)，需要取得原貸款銀行的同意。
當(dāng)購房者出現(xiàn)違規(guī)的話，一般情況下，違規(guī)者五年內(nèi)不能申請，具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金主管部門和銀行。
五、關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款的一些常見疑問解答
1、問：期房是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款?
解答：期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔(dān)保。這就說明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦理好了所有的產(chǎn)權(quán)，并且能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可以等所購房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
抵押和質(zhì)押兩種擔(dān)保方式。和公積金貸款一樣，商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押和質(zhì)押兩種擔(dān)保方式，但是對于可抵押房產(chǎn)的范圍有所擴(kuò)大。除了借款人原商業(yè)性住房按揭貸款的房產(chǎn)外，商轉(zhuǎn)公貸款還可以用借款人其他商品住房或第三人的商品住房作為抵押。
2、問：組合貸款是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款?
解答：組合貸款是由公積金個(gè)人貸款和商業(yè)貸款組合而成，職工購房貸款時(shí)已經(jīng)享受了這兩項(xiàng)的權(quán)利，所以組合貸款是不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，即使其中公積金貸款部分已經(jīng)還清也不能辦理。目前商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。
3、問：商轉(zhuǎn)公貸款的額度與住房公積金的貸款額度是一樣的嗎?
商轉(zhuǎn)公貸款是住房公積金個(gè)人貸款的一種特殊的形式，貸款主要是用于償還借款人原來辦理的商貸。所以其貸款額度的計(jì)算執(zhí)行住房公積金個(gè)人貸款的規(guī)定，同時(shí)不得超過原商業(yè)性住房貸款剩余本金。
公積金貸款個(gè)人可申請額度以申請當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的情況都不一樣。
商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原住房按揭貸款的貸款余額，其他計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和“貸款規(guī)定”中的公積金貸款可貸額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)基本保持一致。
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