門(mén)面投資前景怎么樣
門(mén)面投資前景怎么樣
現(xiàn)在越來(lái)越多的人選擇投資門(mén)面房，投資門(mén)面房的好處是什么呢?為什么人們?cè)絹?lái)越喜歡投資門(mén)面房呢?現(xiàn)在投資門(mén)面房還賺錢(qián)嗎?投資門(mén)面房的注意事項(xiàng)是什么呢?下面學(xué)習(xí)啦小編就帶大家一起來(lái)詳細(xì)了解下吧。
門(mén)面投資現(xiàn)在怎么樣
駐留性
想使人在你這里購(gòu)物，要看人們?cè)覆辉敢庠谀氵@里停留。附近沒(méi)有停車(chē)的地方，首先就不能指望會(huì)有人來(lái)逛，門(mén)前人行道狹窄、來(lái)往的人流永遠(yuǎn)只是路過(guò)，也不能產(chǎn)生好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
要知道，人們都是在悠閑的或受到某種刺激的情況下才容易產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)所以，鋪面是否讓人們?cè)敢舛毫?，不產(chǎn)生匆忙離開(kāi)的念頭很重要。
購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣
你買(mǎi)服裝會(huì)到哪里去買(mǎi)呢?買(mǎi)電器、買(mǎi)家具、買(mǎi)二手房會(huì)去哪里買(mǎi)呢?所以如果人們買(mǎi)服裝都去服裝一條街的話，又新開(kāi)了一條服裝街，那么，在這里投資就值得商榷。
人們的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣一旦確定，要想改變非常不易。不要以為附近沒(méi)有同行跟你競(jìng)爭(zhēng)就沾沾自喜，要知道，大部分的購(gòu)買(mǎi)行為都發(fā)生在成行成市的地方。
所以，新開(kāi)發(fā)的商鋪一旦定錯(cuò)位，可能面臨門(mén)庭冷落的風(fēng)險(xiǎn)。投資商鋪必須仔細(xì)研究人們的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣。
購(gòu)買(mǎi)力
同樣地區(qū)的兩個(gè)小區(qū)，一個(gè)全是購(gòu)置的商品房，另外一個(gè)大部分是舊房的拆遷戶(hù)，那么，商品房的小區(qū)就具有更大的購(gòu)買(mǎi)力，生意也會(huì)好做，鋪面價(jià)值也相對(duì)較高。
猶太人說(shuō)過(guò)：“做生意要針對(duì)女人與嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是購(gòu)買(mǎi)力集中的地方，餐飲比較集中的地方也是購(gòu)買(mǎi)力集中的地方，有錢(qián)人多的地方就更不用說(shuō)了。投資商鋪要選購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的地方
地勢(shì)
鋪面不能低于門(mén)前的道路，凹下去的鋪面給人感覺(jué)不好，也不能上了幾級(jí)臺(tái)階才進(jìn)入鋪面，使人覺(jué)得不便。
最好是與道路同高或稍高一兩級(jí)。千萬(wàn)不要小看這一點(diǎn)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每登上兩級(jí)臺(tái)階，鋪面價(jià)值將下降一成。
如何投資一個(gè)有前景的商鋪
商鋪在社區(qū)還是商業(yè)中心區(qū)
開(kāi)發(fā)商往往告訴我們,該項(xiàng)目體量多么龐大,周?chē)丝诙嗝疵芗?似乎一個(gè)未來(lái)的商業(yè)中心區(qū)將誕生在這里,事實(shí)果真如此嗎?
我們首先應(yīng)當(dāng)搞清楚,這一項(xiàng)目是城市規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目,還是住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套。雖然許多開(kāi)發(fā)商把住宅配套商業(yè)規(guī)模加大,但只要是建在居住區(qū)內(nèi)。
其功能必然只能是為社區(qū)服務(wù),不會(huì)成為有輻射功能的商業(yè)中心。
要知道,每一個(gè)住宅項(xiàng)目,按照國(guó)家規(guī)定,都必須配套足夠規(guī)模的社區(qū)商業(yè)。由于對(duì)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售前景看好,絕大多數(shù)項(xiàng)目都會(huì)按上限設(shè)計(jì)商鋪。
甚至?xí)瑯?biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。因此,當(dāng)開(kāi)發(fā)商告訴你,該項(xiàng)目周邊有多少住宅項(xiàng)目,有多少居住人口的時(shí)候,不要以為這些人都會(huì)到你的店中來(lái)購(gòu)物,因?yàn)樗麄兯〉男^(qū)里也會(huì)有規(guī)模不小的商鋪。
商家入駐的商鋪是否一定好
與家樂(lè)福、華堂、國(guó)美等著名商家為鄰的前景非常誘人:這些店家選址嚴(yán)謹(jǐn),選擇的地段一定不錯(cuò),而且它們的入駐必然帶來(lái)旺盛的人氣。
但必須知道的是,開(kāi)發(fā)商提供這些著名商家入駐的條件和賣(mài)給你商鋪的是截然不同的。著名商家所支付的租金水平一般不會(huì)超過(guò)每平方米每天2元。
最低的甚至只有幾毛錢(qián)。租給家樂(lè)福,開(kāi)發(fā)商賺不到錢(qián),但因此周邊商鋪的價(jià)格會(huì)被炒高。如果商鋪購(gòu)買(mǎi)價(jià)格過(guò)高,即便沾了家樂(lè)福人氣的光,也不見(jiàn)得賺錢(qián)。
還需注意的是,大商家往往要求獨(dú)立門(mén)戶(hù),與其他商鋪相對(duì)分離,“一步差三市”,如果開(kāi)發(fā)商推薦給你的商鋪與家樂(lè)福分屬兩個(gè)樓,人氣差的可不會(huì)是一星半點(diǎn)。
“N年返租”是否降低風(fēng)險(xiǎn)
商鋪的正常投資回報(bào)期應(yīng)當(dāng)在8?12年之間,開(kāi)發(fā)商承諾3?5年的返租對(duì)降低初期風(fēng)險(xiǎn)有一定好處,但這樣承諾很可能導(dǎo)致價(jià)格的上漲。
如果返租項(xiàng)目的售價(jià)高于周邊項(xiàng)目的話,開(kāi)發(fā)商返還給你的租金可能僅僅能彌補(bǔ)你多付出的房?jī)r(jià)。
商鋪價(jià)格是住宅價(jià)格的幾倍才合理
許多開(kāi)發(fā)商在宣傳一種觀點(diǎn):在香港,商鋪價(jià)格超過(guò)同地段住宅價(jià)格的10倍,而北京商鋪價(jià)格僅是住宅1?3倍,上升空間巨大。
但事實(shí)是,商鋪價(jià)格與住宅價(jià)格沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)性,影響平均商鋪價(jià)格的主要因素是市場(chǎng)商鋪供應(yīng)總量。香港人口密度極高,而可供應(yīng)的商鋪用地有限,導(dǎo)致商鋪價(jià)格極高。
而北京,近年商鋪的供應(yīng)量增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅供應(yīng)量的增長(zhǎng),商鋪總體向過(guò)剩發(fā)展,因此北京商鋪價(jià)格是住宅價(jià)格的1?3倍也不足為奇。
投資門(mén)面房的技巧
門(mén)面房投資技巧一：門(mén)面房投資的目的
購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的目的大致分為三類(lèi)：一類(lèi)是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購(gòu)買(mǎi)的則可以實(shí)現(xiàn)租金共貸款的目的。
另一類(lèi)是作為資金保值并升值的手段?？紤]到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問(wèn)題，銀行儲(chǔ)蓄收益少;而股票、債券、期貨市場(chǎng)搖擺不定;純住宅投資回報(bào)低，而門(mén)面房投資的魅力就在于它的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。
此外，有相當(dāng)一部分自營(yíng)性質(zhì)的經(jīng)銷(xiāo)商，為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期發(fā)展而選擇購(gòu)買(mǎi)店鋪的策略。
門(mén)面房投資技巧二：租用還是買(mǎi)產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)門(mén)面房可以自用、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押;而租鋪相對(duì)保障就少的多，尤其是發(fā)展前景好的門(mén)面房，租金自然水漲船高。
經(jīng)營(yíng)者額外負(fù)擔(dān)加重，投資收益卻日漸減少。這一點(diǎn)在目前貴陽(yáng)老商區(qū)上表現(xiàn)得尤為明顯：大部分門(mén)面房都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲，所以對(duì)于使經(jīng)營(yíng)者而言是苦不堪言。
門(mén)面房投資技巧三：門(mén)面房投資方向
純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)馐廴菀?，投資收益明顯，所以備受青睞和追捧。不過(guò)現(xiàn)在貴陽(yáng)市很多地方純商業(yè)的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。
門(mén)面房投資技巧四：門(mén)面房投資，幾時(shí)出手最劃算
一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商都會(huì)采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷(xiāo)售，預(yù)售也就是期房，此時(shí)的價(jià)格是相對(duì)實(shí)惠的，這時(shí)購(gòu)買(mǎi)比較劃算。
隨著工程進(jìn)度逐漸加快，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)漲價(jià)。到這個(gè)時(shí)候再購(gòu)買(mǎi)，付出的就更多了?？礈?zhǔn)項(xiàng)目前景，及時(shí)出手，搶先一步往往能占盡先機(jī)。
門(mén)面房投資技巧五：投資怎樣的門(mén)面房
最早的門(mén)面房就是一些臨街的小作坊和雜貨鋪，提供一些日常用品;后來(lái)出現(xiàn)了單一形式的購(gòu)物街，無(wú)法滿(mǎn)足消費(fèi)者更多的選擇，此時(shí)，大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生。
在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的店鋪，通過(guò)統(tǒng)一化經(jīng)營(yíng)管理及推廣，所有商戶(hù)都能共享充足的人氣，所以可以有效保證商機(jī)。
看過(guò)門(mén)面投資前景怎么樣的人還看了：
1.當(dāng)前最有投資前景的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目
4.2017開(kāi)什么實(shí)體店最賺錢(qián)