買門面房賺錢嗎
買門面房賺錢嗎
大家都知道現(xiàn)在投資門面房的人群越來越多，那么你知道我們投資門面房真的賺錢嗎?現(xiàn)在投資門面房要注意什么事項(xiàng)呢?現(xiàn)在投資門面房能分期嗎?下面學(xué)習(xí)啦小編就帶大家一起來詳細(xì)了解下吧。
現(xiàn)在買門面房劃算嗎
1、門面房屬于耐久商品，穩(wěn)定性高
商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有
消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。
2、金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)
每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。
他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使門面房轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。
3、目前沒有更好的投資渠道
目前國(guó)內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金收藏品、房產(chǎn)。
房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵御通貨膨脹的一個(gè)投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值增值。這也是為什么最近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多的原因。
4、在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪
買門面可以按揭嗎
最先需要說明的是，商鋪貸款其實(shí)是歸屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的，它不是屬于個(gè)人的住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購(gòu)買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的。
就是可以從貸款公司借款，如果其自身?xiàng)l件較好，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦去銀行貸款購(gòu)買門面。
再者就是在申請(qǐng)商鋪銀行貸款的時(shí)候，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購(gòu)買證明、抵押證明等一系列證明，還有就是需要滿足銀行提出的其它一些條件。
同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長(zhǎng)可為10年。
據(jù)了解買商鋪可以申請(qǐng)銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件;具備償還貸款本息的能力。
個(gè)人征信記錄良好;有商品房買賣合同或協(xié)議;有一定比例的首付款;銀行的其他要求。
門面房產(chǎn)權(quán)多少年
1.純商業(yè)的商鋪或者是金融業(yè)的商鋪房產(chǎn)年限中50年，寫字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)的使用年限是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限一樣是70年，工業(yè)廠房的使用年限是40年。
2.一般門面房產(chǎn)權(quán)的使用年限是50年，但是這個(gè)門面的使用產(chǎn)權(quán)年限與產(chǎn)權(quán)歸屬無關(guān)。其實(shí)使用年限的意義在于門面房使用超過50年后再出現(xiàn)質(zhì)量問題，設(shè)計(jì)方和建造方均不在承擔(dān)責(zé)任。
買門面首付多少
1、門面一般按第二套住房的利率計(jì)算，首付為最低額50%，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，貸款最長(zhǎng)不超過10年。
2、倘若你購(gòu)買的是一手商鋪，那么最多可貸合同價(jià)的50%;倘若是二手商鋪的話，最多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，也可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。
3、當(dāng)然如果是大學(xué)生的話，就可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)“創(chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請(qǐng)更多，所以說大學(xué)生還是有一定的優(yōu)勢(shì)。
4、按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利率高一點(diǎn)。需要交：買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。
投資門面房好還是投資住宅房好
1.門面房相對(duì)于住宅房來說，從升值的空間角度考慮，更多的人傾向于門面房的投資，只要是有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以使門面房有很大的升值和回報(bào)的空間。
而普通商品住宅在國(guó)家的調(diào)控下交易量明顯下滑，投資回報(bào)的周期較長(zhǎng)。
2.而且后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)普通商品住宅銷售的市場(chǎng)都是一種沖擊。而門面房則不在政策調(diào)空的范圍之內(nèi)，即使不能短期成交也一樣會(huì)有門面租賃的收入。
3.另外，投資門面房還是住宅房，還要看所選擇的房子的升值潛力。比如所選房子是在繁華地段，普通商品住房的升值潛力也很大。
如果這樣的話，看其是否愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，一般來說門面房的投資要比住宅房的風(fēng)險(xiǎn)小，但門面的潛力卻要提前調(diào)查清楚。
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