公寓樓適合做什么生意
現(xiàn)在很多年輕人稿創(chuàng)業(yè)，他們創(chuàng)的業(yè)跟過去還有很大的不同。過去想到創(chuàng)業(yè)可能就覺得是要做大生意，還有租店面跑手續(xù)之類的。但是現(xiàn)在情況就有很大不同了。在公寓里，自己住得地方就可以開個(gè)小店，不僅負(fù)擔(dān)更小，而且靈活性也很大。那么店鋪哪些適合開在公寓里?下面小編就帶大家一起來詳細(xì)了解下吧。
適合開在公寓樓里的店鋪
1、零食店
在小區(qū)門口一間這樣的零食店，光顧的人，肯定不會(huì)在少數(shù)。在各大商場、超市中，你總能發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)零食如涼果、花生、瓜子、話梅等占據(jù)了顯要的位置。超市里餅干、牛肉干、果脯等零食的銷量一直都比較穩(wěn)，這說明傳統(tǒng)零食仍有很大市場。其中比較受消費(fèi)者喜愛的是話梅，其他如花生、薩琪瑪、牛肉干等的銷售狀況也相當(dāng)不錯(cuò)。
2、有機(jī)蔬菜
人們對(duì)超市里“有機(jī)蔬菜”的態(tài)度已經(jīng)從嫌貴悄悄變成青睞了。隨著百姓生活水平的提高，人們對(duì)食品的需求已從“溫飽型”向“營養(yǎng)健康型”轉(zhuǎn)變，綠色食品如野生菌菇、無土蔬菜等，迎合了市場發(fā)展和百姓消費(fèi)需求，市場覆蓋面日益擴(kuò)大，市場占有率越來越高。這也引發(fā)了巨大的市場前景。與此有關(guān)的開店方向包括綠色食品開發(fā)與生產(chǎn)、凈菜社、藥膳館、素菜館等。
3、寵物產(chǎn)業(yè)
社區(qū)里有很多人養(yǎng)寵物，花3-5萬元開家龐物用品店，投入少、利潤高，不需要過多專業(yè)技術(shù)，最為切實(shí)可行;寵物托兒所——如果你有寬敞的庭院，又喜歡熱鬧的話，開家寵物“托兒所”是個(gè)致富的捷徑，1天的收費(fèi)不過20-30元，當(dāng)然廣受歡迎;寵物婚介處——可以給“哈寵族”的寵物找到合適的“對(duì)象”，從中收取5-10%的中介費(fèi);美物美容院：如修毛發(fā)、修爪子、燙染尾巴。先以貓狗等常見寵物的生意為主，再慢慢拓展到其他寵物，才能做大做強(qiáng)。如今，隨著都市丁克族的出現(xiàn)和老年空巢現(xiàn)象的普遍，“家有寵物”已成為一種都市時(shí)尚。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，未來10年，我國“哈寵族”人數(shù)將呈幾何級(jí)數(shù)增長，寵物市場前景燦爛。
4、兒童攝影店
社區(qū)里有很多孩子，很多家長都愿意給孩子照相，但又不知道去哪照好!據(jù)測算，在社區(qū)租一間50-100平方米的門市，按每平方米200元計(jì)算，需1-2萬元，買兒童攝影專用服裝需2萬元左右，裝修需1萬元左右，設(shè)備要有傳統(tǒng)的相機(jī)和數(shù)碼相機(jī)，傳統(tǒng)相機(jī)按3萬元計(jì)算，數(shù)碼相機(jī)按1萬元計(jì)算，加上請(qǐng)攝影師等其他費(fèi)用1萬元，整個(gè)投資在9-10萬元。為了減少投資，還可以將攝影棚和門市分開。租一個(gè)20平方米的門市，另租一個(gè)60-70平方米的攝影棚，則鋪面的費(fèi)用就可以降低一半左右。收益的情況怎樣呢?拍一套兒童攝影的費(fèi)用從300-9000元不等。到淡季時(shí)，一家店的月銷售額約在2萬元左右，旺季時(shí)可達(dá)到3-5萬元，扣除鋪面租金、攝影師等人工費(fèi)用、廣告促銷費(fèi)用，年盈利額在8-9萬元，基本上1年可收回投資。
5、桌上球藝室
開家桌上球藝室，是社區(qū)的娛樂項(xiàng)目!桌上足球風(fēng)行于歐美、東南亞地區(qū)已有20年光景。桌上足球游藝室展示給人們的是一張只有半個(gè)乒乓球桌大小的足球場，游戲者可分2人對(duì)打或4人對(duì)打，通過兩邊的幾根鐵制操縱桿來控制場內(nèi)的前鋒、后衛(wèi)及守門員，或拉、或旋轉(zhuǎn)、或停球、或帶球、或射門來完成游戲。租間20平方米以上的房屋作店面，月租金約600元，購置桌上足球臺(tái)5臺(tái)，每臺(tái)1600元，辦理營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營許可證1000元，購買桌、椅一套需500元，雇請(qǐng)守臺(tái)小工1位，月工資400元，總投資在1萬元左右。經(jīng)濟(jì)效益分析：這類游藝室一般每天最少營業(yè)12個(gè)小時(shí)，按每盤10分鐘，收費(fèi)1元計(jì)，早每天每張球臺(tái)的收入是72元，5張球臺(tái)每天的營業(yè)額是360元，月收益為7200元，年毛利為8.64萬元。除去年店面租金7200元，年工人工資4800元，年水、電費(fèi)用6000元，年應(yīng)交納的各種稅費(fèi)3000元，年可獲純利6.5萬元，月平均收益5000元左右，投資回收期為2個(gè)月。
6、農(nóng)味果品店
現(xiàn)在市場上出售的果品、蜜餞真是品種繁多，但城里許多上了年歲的人卻時(shí)不時(shí)地懷念起往昔農(nóng)村過年時(shí)的年貨來，如年糕、酥子、仁片、瓦角丁、米泡糖、燙皮片、砂炒番薯片等等。其實(shí)，這些農(nóng)味果品，大人、孩子都喜愛。在城里辦一家加工兼批發(fā)零售的農(nóng)味果品店，一定能出好效益。
7、洗車業(yè)
洗車業(yè)是一個(gè)投資少，見效快的行業(yè)，只要2-3萬元的資金便可啟動(dòng)經(jīng)營，而且由于洗車的技巧請(qǐng)求低，裝備也不龐雜，只要有吃苦耐勞的精神，很快就能進(jìn)入狀況，無疑是普通市民投資和下崗人員創(chuàng)業(yè)的一條理想道路。所選營業(yè)地點(diǎn)周邊不要有同行業(yè)經(jīng)營，營業(yè)地點(diǎn)交通必定要方便，四通八達(dá)，直來直往，應(yīng)選址在車族密集的地域，如：加油站、停車場中高級(jí)小區(qū)等。周圍環(huán)境和設(shè)施也很主要，如經(jīng)營地點(diǎn)的合法性、電力起源、下水管道、消防安全、停車空間等。
8、便利店
便利店主要是面向社區(qū)居民，消費(fèi)目標(biāo)群較穩(wěn)定。銷售各類日用品、冷熱飲料食品;代銷彩票、演唱會(huì)飄、旅游車票;代銷報(bào)紙、雜志;代沖膠卷、擴(kuò)印;設(shè)立公用電話;代售郵票;電話送貨上門;提供家政服務(wù);免費(fèi)打氣;醫(yī)用藥箱;供熱水、微波爐加熱;雨具出售等，這些都是便利店的服務(wù)內(nèi)容。
公寓樓里開店的經(jīng)驗(yàn)
位于金潤鉑宮復(fù)式公寓內(nèi)的咖啡館，盡管位置“隱蔽”，但仍有不少客人慕名而來。
住在公寓樓里，卻與酒店或咖啡店為鄰，是一種怎樣的體驗(yàn)?
近年來，越來越多商家因相比樓面鋪位更低廉的租金，選擇進(jìn)駐公寓樓低調(diào)營業(yè)。尤其是在珠江新城和北京路商圈，大量小商鋪、酒店“藏在深閨”——據(jù)北京路出租屋管理中心統(tǒng)計(jì)，北京路約32棟公寓大樓，有近百間登記有營業(yè)執(zhí)照的“樓上鋪”;獵德出租屋管理中心工作人員也表示，珠江新城中心的公寓“樓上鋪”也相當(dāng)多，主要集中在富力愛丁堡、天鑾、中達(dá)這三個(gè)本就是商住兩用的小區(qū)。
不過，這邊居家過日子，看中私密性和安全性;那邊大門敞開，希望吸引更多的人流和商機(jī)。訴求矛盾的商住兩方，如何共存?
現(xiàn)象
公寓樓上鋪激增
北京路的名盛廣場金潤鉑宮，珠江新城的保利中達(dá)公寓、新大廈國際公寓、富力威爾斯公寓，越秀財(cái)富廣場等高檔公寓，相比同路段地面商鋪更便宜的租金，以及客戶對(duì)私密空間的追求，吸引著不少商家“上樓”經(jīng)營。
北京路，廣州最繁華的地段之一。高企的鋪?zhàn)猓尣簧傩〉?ldquo;另辟蹊徑”，選擇“上樓”，在名盛廣場金潤鉑宮創(chuàng)業(yè)。記者從北京路出租屋管理中心了解到，金潤鉑宮有400多套房，約30家樓上鋪占用100多套房，占了25%。網(wǎng)上好評(píng)率頗高的一間咖啡廳，就在金潤鉑宮13樓。記者看到，該咖啡廳租用了一間loft復(fù)式公寓，門口掛著的一塊牌子標(biāo)明營業(yè)時(shí)間為10：00~20：30。和普通咖啡廳不同的是，要進(jìn)入這間咖啡廳需先敲門，待工作人員開門才能進(jìn)入?？Х葟d并不算大，1樓只擺放著4張桌子，但裝修很精致，而且非常安靜，店內(nèi)的幾位客人大多在安靜地上網(wǎng)或看書。
在珠江新城的公寓中，也不乏這樣的商鋪。在新大廈國際公寓的2樓，某日本料理店憑借其“原汁原味”的日本裝修風(fēng)格吸引了大批食客。記者了解到，每天11：00~14：00的午市，餐廳幾乎座無虛席。
保利中達(dá)公寓內(nèi)，目前數(shù)量最多的是酒店。記者初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這棟有500多套房間的公寓里至少有5家酒店，占了近30%的房間，另外還有近20多家包括形象設(shè)計(jì)、美容等在內(nèi)的小商鋪。該公寓物業(yè)工作人員表示，近年來公寓里的小店逐步增多，也增加了公寓的人流量。
探因
租金便宜 環(huán)境安靜
“這里地處珠江新城商圈，但租金相對(duì)便宜。”在保利中達(dá)公寓經(jīng)營美容店的徐老板不假思索地答道，附近都是高檔公寓，有消費(fèi)群體，來美容的客戶對(duì)環(huán)境和私密性的要求越來越講究，盡管沒有顯眼的門面，“但通過網(wǎng)絡(luò)宣傳和口碑，生意相當(dāng)不錯(cuò)。”
“我們比那些連鎖咖啡廳更加‘好坐’，因?yàn)橄鄬?duì)更安靜，也私人一點(diǎn)。”在金潤鉑宮經(jīng)營咖啡生意的老板娘表示，生意“大有大做，小有小做”，經(jīng)營這間并不算大的咖啡廳，保持一個(gè)適度的營業(yè)狀態(tài)是最好的。
金潤鉑宮內(nèi)還有不少美甲店、美發(fā)店以及花店，這些店的消費(fèi)價(jià)格與北京路同類商店比相對(duì)較低。不少老板表示，因公寓月租的價(jià)格相對(duì)門面鋪?zhàn)廨^低，所以服務(wù)以及商品價(jià)格也會(huì)更“親民”。據(jù)了解，該公寓樓單間的價(jià)格普遍在400~600元/日，包月還要便宜不少，7000元左右即可，這個(gè)價(jià)錢與北京路上萬的鋪?zhàn)庀啾认喈?dāng)實(shí)惠。
新大廈國際公寓的日式料理店，其午市價(jià)格與市內(nèi)其他連鎖日式料理也大致持平，但環(huán)境更勝一籌，獲得食客青睞。“這里的口味與日本的幾乎一模一樣。”在附近上班的日本人香川先生表示，在連鎖餐廳，很難吃到如此地道的日本料理。
來者歡喜 住者憂
消費(fèi)者：性價(jià)比高，支持
位于金潤鉑宮13樓的咖啡廳，開業(yè)僅4個(gè)月，已有不少回頭客。“之所以選擇這里，首先是覺得新奇有趣，其次是這里的環(huán)境很好，價(jià)格也不貴。”消費(fèi)者小敏選擇在落地窗旁坐下，此處可將整條北京路的街景盡收眼底。
記者了解到，金潤鉑宮公寓的常住住戶并不多，大多住戶為臨時(shí)住戶。與朋友一起來此過周末的小林說：“我們就是幾個(gè)朋友周末來租一間公寓，一起玩一下。這些小店挺不錯(cuò)，出門就能做做指甲。”而在金潤鉑宮住了3個(gè)多月的張先生一家表示，“那些商店挺安靜的，對(duì)我們生活沒什么影響。”
常住戶：不安全，反對(duì)
“半夜還能聽到房客拖行李箱的聲音，而且門面一樣，有旅客找不到酒店房間敲錯(cuò)門。”在保利中達(dá)公寓居住的吳女士抱怨道。記者發(fā)現(xiàn)，許多常住戶為了使自己家與店鋪區(qū)分開來，或在門口鋪地毯、掛對(duì)聯(lián)，或掛上“私人住宅”的牌子。公寓的多元化發(fā)展及其帶來的人流量，對(duì)常住客帶來不少影響。保利中達(dá)公寓的幾部電梯總是十分擁擠，等待時(shí)間也很長。另外，電梯需要刷卡才能進(jìn)入，消費(fèi)者要先拿身份證去前臺(tái)登記，增加了工作人員的工作量。“最頭疼的是垃圾問題，辦公室和商鋪的工作人員都叫外賣，垃圾量大大增加。”保潔員也頗有意見。
但在分屬不同公寓公司管理的金潤鉑宮，住戶遇到問題時(shí)往往不知該找誰處理。此外，因?yàn)闆]有門禁，外來人員可隨意進(jìn)出，增加了安全隱患。租客鐘小姐就表示，“外來人員復(fù)雜，住在這里沒有安全感。”
專家看法
本就商住兩用，且讓市場調(diào)節(jié)
對(duì)于“樓上鋪”成行成市的現(xiàn)象，廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長黃文杰認(rèn)為，這主要源于兩點(diǎn)：一是商家考慮降低經(jīng)營成本，與臨街商鋪相比更愿選擇“樓上鋪”;另外，這是商家與目標(biāo)客戶接觸的一種方式，在哪里不重要，重點(diǎn)是能夠通過技術(shù)性手段吸引目標(biāo)人群。至于“樓上鋪”給住戶帶來的影響，黃文杰認(rèn)為公寓本身規(guī)劃性質(zhì)就有商業(yè)用途，所以這是合法的，而想長期居住的住戶在入住前就應(yīng)充分考慮對(duì)于公寓樓和住宅樓的選擇，最終公寓能否得到“合理性”使用，市場會(huì)自行調(diào)節(jié)。
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