2017注冊(cè)一個(gè)地產(chǎn)公司要多少錢(qián)
注冊(cè)一家地產(chǎn)公司需要的費(fèi)用也是很受到關(guān)注的，現(xiàn)在注冊(cè)地產(chǎn)共需要的費(fèi)用是多少錢(qián)?小編為你帶來(lái)了“注冊(cè)地產(chǎn)公司費(fèi)用”的相關(guān)知識(shí)，這其中也許就有你需要的。
一般注冊(cè)地產(chǎn)公司的流程
1、核名： 到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫(xiě)你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。
2、租房：去專門(mén)的寫(xiě)字樓租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同，并到房管局備案。
3、編寫(xiě)“公司章程”：章程需要由所有股東簽名。
4、刻私章：(全體股東)去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)。
5、到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”(必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章)。
6、注冊(cè)公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、一起交給工商局。大概15個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。
7、憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。
8、辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，需要3個(gè)工作日。
9、辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國(guó)稅和地稅。辦理稅務(wù)登記證時(shí)，一般必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。當(dāng)然，可以請(qǐng)一個(gè)代理記賬公司代理會(huì)計(jì)賬務(wù)。
10、去銀行開(kāi)基本戶：憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)稅、地稅正本原件，去銀行開(kāi)立基本帳號(hào)。
11、申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票：如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。
地產(chǎn)公司設(shè)立中各流程需要的花費(fèi)(僅參考)
核名
核名費(fèi)(30元)但是在省工商行政管理局核名費(fèi)是50元，一般的核名都能夠在第二天拿到核準(zhǔn)通知書(shū)，但是如果在各區(qū)工商行政管理局核省名(從2011年1月1日起，冠省名的企業(yè)注冊(cè)資金不得少于200萬(wàn))一般需要5到7個(gè)工作日。(核名的時(shí)候一般準(zhǔn)備3到5個(gè)名字，按照規(guī)定，同行業(yè)中有重名、馳名商標(biāo)不予核準(zhǔn))。
工商設(shè)立登記
需要準(zhǔn)備的資料是：核名通知書(shū)、所有股東身份證復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、產(chǎn)權(quán)復(fù)印件、租房協(xié)議。到工商局領(lǐng)一張企業(yè)登記設(shè)立表，按照格式填寫(xiě)，加上所準(zhǔn)備的資料交到受理窗口，如果受理之后一般在第二天就可以拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照了。在工商設(shè)立這塊，工商局收取的費(fèi)用是按照注冊(cè)資金的萬(wàn)分之八(一千萬(wàn)以內(nèi))一千萬(wàn)到一個(gè)億是萬(wàn)分之四，一億以上不再收取注冊(cè)費(fèi)。
刻章
拿到工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后就可以去刻章了，刻章比較簡(jiǎn)單，只需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件和法人身份證復(fù)印件。因?yàn)槭巧暇W(wǎng)章，需要去公安局備案，這個(gè)刻章公司就可以代辦了，交了資料第二天就能夠拿到印章了，印章是三枚：公章，法人章，財(cái)務(wù)章，三枚章都有上網(wǎng)編號(hào)且編號(hào)不一樣。成都刻章的費(fèi)用一般在320元——580元不等。
辦理組織機(jī)構(gòu)代碼
辦理組織機(jī)構(gòu)代碼所需要的資料是營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和法人身份證復(fù)印件，記得還要帶上公章。窗口受理之后，半個(gè)小時(shí)到一個(gè)小時(shí)就可以領(lǐng)取，費(fèi)用是108元，市工商局收費(fèi)是148元。
辦理稅務(wù)登記證
辦理稅務(wù)登記證所需要的資料：(營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、股東身份證、產(chǎn)權(quán)、租房合同、驗(yàn)資報(bào)告)復(fù)印件，法人身份證原件，有些區(qū)還需要股東身份證原件，要原件主要是查法人在其他地方有沒(méi)有欠稅或者偷漏稅。還需要填寫(xiě)一份稅務(wù)登記表。窗口受理后一般當(dāng)場(chǎng)就可以拿到，有些區(qū)是需要第二天才能夠拿到的。辦理稅務(wù)登記證不需要交費(fèi)，但是辦理了稅務(wù)登記證后在5到7個(gè)工作日內(nèi)需要去主管的稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)到，不然會(huì)罰款。
提示：辦理完以上這些，企業(yè)登記設(shè)立就算完成了，但是還有事沒(méi)有辦完，下面就應(yīng)該去銀行開(kāi)設(shè)基本賬戶。
辦理銀行基本賬戶
開(kāi)設(shè)基本賬戶需要的資料：(營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、組織機(jī)構(gòu)代碼正本、稅務(wù)登記證正本、身份證)復(fù)印件。還要帶上身份證原件，三枚上網(wǎng)章，所有股東要到場(chǎng)簽字。銀行資料收集齊全后會(huì)派人去企業(yè)所在地照相核實(shí)地址然后上報(bào)人們銀行，審核批準(zhǔn)后會(huì)頒發(fā)開(kāi)戶許可證、這樣基本戶就算開(kāi)好了，激活后就可以正常使用了。這個(gè)時(shí)候早申請(qǐng)網(wǎng)銀和支票，支票需要購(gòu)買(mǎi)密碼支付器(430元)。銀行開(kāi)設(shè)基本賬戶一般需要2到4個(gè)星期，主要是看銀行的辦事效率。開(kāi)設(shè)基本賬戶的費(fèi)用根據(jù)銀行的不一樣而不同，從430元(民生銀行)到2200元(工商銀行)不等。
以上這些辦完之后，你公司注冊(cè)的所有流程就辦完了，剩下來(lái)，你需要跟銀行簽訂一個(gè)代扣稅協(xié)議，以后你每個(gè)月的稅收直接從你公司的基本賬戶扣除。每個(gè)月需要按時(shí)申報(bào)納稅，每年需要對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼，銀行基本賬戶做一個(gè)年檢。
地產(chǎn)公司股東以不動(dòng)產(chǎn)出資注意事項(xiàng)
以不動(dòng)產(chǎn)出資的法律規(guī)定
根據(jù)《公司法》第28條的相關(guān)規(guī)定，股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶;以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
以不動(dòng)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。在以土地使用權(quán)、房屋進(jìn)行出資的情況下，出資股東應(yīng)當(dāng)及時(shí)將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)變更至所設(shè)立的公司名下。在以機(jī)械進(jìn)行出資的情況下，也需要及時(shí)的將機(jī)械交付于所設(shè)立的公司，因此，凡有產(chǎn)權(quán)登記證照的應(yīng)當(dāng)將出資資產(chǎn)的證照過(guò)戶到所設(shè)立的公司名下。
以不動(dòng)產(chǎn)出資的辦理程序
根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬變更的屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，一般應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
1、作價(jià)入股協(xié)議;
2、作價(jià)入股協(xié)議簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)所在的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);
4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi);
6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
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