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如何正確投資商鋪

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  每個城市都有自己的商圈,而我們應(yīng)該怎么投資商鋪呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)砩啼佂顿Y技巧,以供參閱。

  商鋪投資技巧一:選擇有發(fā)展前景的商圈

  每一個城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo),受到政府的鼎力支持,這里的商鋪始終都會樂呵呵地賺錢。

  商鋪投資技巧二:租用還是買產(chǎn)權(quán)

  產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押;而租鋪相對保障就少的多,尤其是發(fā)展前景好的商鋪,租金自然水漲船高,經(jīng)營者額外負擔(dān)加重,投資收益卻日漸減少。這一點在目前貴陽老商區(qū)上表現(xiàn)得尤為明顯:大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租,而且租金逐年上漲,所以對于使經(jīng)營者而言是苦不堪言。

  商鋪投資技巧三:商鋪投資方向

  純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪租售容易,投資收益明顯,所以備受青睞和追捧。不過現(xiàn)在貴陽市很多地方純商業(yè)的店鋪都為二手或三手店鋪,一手店鋪非常稀缺,所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。

  商鋪投資技巧四:幾時出手最劃算

  一般來講,開發(fā)商都會采取預(yù)售的形式進行銷售,預(yù)售也就是期房,此時的價格是相對實惠的,這時購買比較劃算。隨著工程進度逐漸加快,開發(fā)商一般都會漲價。到這個時候再購買,付出的就更多了。看準(zhǔn)項目前景,及時出手,搶先一步往往能占盡先機。

  商鋪投資技巧五:投資怎樣的商鋪

  最早的商鋪就是一些臨街的小作坊和雜貨鋪,提供一些日常用品;后來出現(xiàn)了單一形式的購物街,無法滿足消費者更多的選擇,此時,大型專業(yè)市場應(yīng)運而生。

  在專業(yè)市場內(nèi)的店鋪,通過統(tǒng)一化經(jīng)營管理及推廣,所有商戶都能共享充足的人氣,所以可以有效保證商機。

  商鋪投資技巧六:如何選擇鋪位位置

  目前很多商鋪投資者往往都陷入一個誤區(qū):過分講究商鋪的位置也就是通常所說的“地腳”。實際上,一個成熟的專業(yè)市場,地腳已經(jīng)逐漸被淡化。因為有足夠優(yōu)越的購物環(huán)境、有效疏導(dǎo)人流的室內(nèi)步行街,所有的店鋪都已經(jīng)成為一個整體,關(guān)鍵就在于自己的經(jīng)營特色是否能吸引住人。

  當(dāng)然,室內(nèi)步行街交叉處、主入口處因為先天條件好,所以更受追捧,但是相對價格會更高,所以選擇投資商鋪位置投資者也必須全面權(quán)衡。

  商鋪投資技巧七:看準(zhǔn)你的合伙人

  商鋪投資非常講究“羊群效應(yīng)”。一般來說,經(jīng)過多年發(fā)展、又成熟商業(yè)運作經(jīng)驗的商界巨頭進駐,都會帶來旺盛的人流。另一方面就是要看商場的整體經(jīng)營業(yè)種,最講究的是業(yè)態(tài)覆蓋,因為只有提供全面專業(yè)

  商鋪投資技巧八:商鋪投資的目的

  購買商業(yè)用房的目的大致分為三類:一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款,用按揭形式購買的則可以實現(xiàn)租金共貸款的目的。

  另一類是作為資金保值并升值的手段??紤]到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問題,銀行儲蓄收益少;而股票、債券、期貨市場搖擺不定;純住宅投資回報低,而商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩(wěn)定性。

  此外,有相當(dāng)一部分自營性質(zhì)的經(jīng)銷商,為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長期發(fā)展而選擇購買店鋪的策略。


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