房產(chǎn)公司申請破產(chǎn)的條件
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房產(chǎn)公司申請破產(chǎn)的條件
房產(chǎn)公司申請破產(chǎn)的條件有哪些?公司在設立的時候需要滿足一定的條件，同樣的，在公司申請破產(chǎn)的時候，也是要滿足相應的條件的。然而，不同類型的公司申請破產(chǎn)的條件不同，下面，我們一起看看房產(chǎn)公司申請破產(chǎn)需要滿足什么條件吧。
不能清償，是指債務人對請求償還的到期債務，因喪失清償能力而無法償還的客觀財產(chǎn)狀況，也稱不能支付或支付不能。不能清償?shù)囊椋?/p>
第一，債務人喪失清償能力。認定債務人是否具有清償能力，一般根據(jù)債務人的財產(chǎn)、信用、勞務等因素綜合構成的。支付貨幣或財產(chǎn)為通常的債務清償方法;以信用方法清償債務，主要是指債務人借新債還舊債，或者協(xié)議延期償還債務;以能力方法清償債務，主要是指債務人以提供債權人接受的勞務、技能服務等折抵貨幣清償債務。當債務人以所有方式均不能清償債務時，即構成喪失清償能力。缺乏清償能力的認定應以客觀狀態(tài)作為標準，即缺乏清償能力并非債務人主觀上不愿或出于惡意而拒絕支付，而是不能支付的客觀情況。
第二，債務人不能清償?shù)氖且训絻斶€期限，提出清償要求的、無爭議或者已有確定名義的債務。
第三、債務不限于以貨幣支付為標的，但必須是能夠以貨幣評價的債務，否則因其債務形式在破產(chǎn)程序中無法得到償還，宣告?zhèn)鶆杖似飘a(chǎn)沒有實際意義。
第四、不能清償是債務人在相當長的時間內(nèi)或者可預見的相當時期內(nèi)持續(xù)不能清償，而不是一時的資金周轉困難等問題暫時停止支付。
第五、不能清償指債務人的客觀財產(chǎn)狀況，不依其主觀認識或表示確定，應由法院根據(jù)法律和事實裁定。
企業(yè)申請破產(chǎn)，在什么情況下不予宣告破產(chǎn)?
《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)》第一章第三條中規(guī)定企業(yè)由債權人申請破產(chǎn)，有下列情形之一的：
(一)公用企業(yè)和與國計民生有重大關系的企業(yè)，政府有關部門給予資助或者采取其他措施幫助清償債務的;
(二)取得擔保，自破產(chǎn)申請之日起六個月內(nèi)清償債務的。
企業(yè)由債權人申請破產(chǎn)，上級主管部門申請整頓并且經(jīng)企業(yè)與債權人會議達成和解協(xié)議的，中止破產(chǎn)程序。
企業(yè)申請破產(chǎn)需要注意的問題
隨著企改工作的深入，到法院咨詢和申請破產(chǎn)的企業(yè)大量增加。一年來，鞏義法院積極組織宣傳，共對26家準備申請破產(chǎn)的企業(yè)單獨進行了法律輔導，其中受理破產(chǎn)案件9起。一些企業(yè)對破產(chǎn)知識雖然有了一定的了解，但還有相當一部分企業(yè)負責人對企業(yè)破產(chǎn)重視不夠，甚至在認識上存在誤區(qū)。而我國目前對破產(chǎn)案件的審理正日趨規(guī)范，這些問題如不及時得到糾正和解決，就會給法院依法審理破產(chǎn)案件造成阻礙，使法院審理破產(chǎn)案件面臨很大風險。結果企業(yè)和部門可能甩了“小包袱”，而政府和法院卻背上了“大包袱”，給社會造成許多不穩(wěn)定因素。因此， 根據(jù)我們的審判實踐，認為企業(yè)申請破產(chǎn)需要注意以下幾個方面的問題：一、要糾正企業(yè)破產(chǎn)就是逃避債務的錯誤觀念
雖然破產(chǎn)會依法免除企業(yè)不能清償?shù)膫鶆眨髽I(yè)破產(chǎn)不是逃避債務。
破產(chǎn)是在企業(yè)資不抵債或不能清償?shù)狡趥鶆諘r，作出破產(chǎn)宣告，并依法對其財產(chǎn)進行清理、分配的行為，是一種積極清償債務的行為，目的是保障債權人利益，維護社會信用，促進資源合理配置。也是不得已采取的一種經(jīng)過嚴格清算以其全部資產(chǎn)清償債務的程序。它的后果是其債務不可能得到全部清償，會依法免除破產(chǎn)企業(yè)不能清償?shù)膫鶆铡Ｒ虼?，利益遭受損失的是債權人。為了防止損失擴大，使債權得到公平的受償，法院才介入到這個清算活動中來依法組織清算，實施法律監(jiān)督，查明企業(yè)破產(chǎn)的原因，對一些法律禁止的有損債權人的行為進行法律追究，對負有責任的人員進行處理，最大限度地保護債權人的合法權益，給債權人一個公平合理的交待，以維護社會的穩(wěn)定。
而我們一些企業(yè)負責人錯誤地認為，破產(chǎn)就是通過法院合法地逃避債務，是企業(yè)改制中最徹底的甩包袱的好辦法。改制中有相當一部分企業(yè)來我院咨詢破產(chǎn)：有的說是企業(yè)停產(chǎn)多年沒有人管，財產(chǎn)幾乎沒有了，讓想辦法破產(chǎn);有的說企業(yè)沒有帳或帳本丟失，財產(chǎn)說不清，現(xiàn)在要改制，也讓想辦法破產(chǎn);相當多的企業(yè)是法院已采取執(zhí)行措施，要查封拍賣企業(yè)的財產(chǎn)，怕追究責任，躲避執(zhí)行才申請破產(chǎn);有的是企業(yè)主管部門或開辦單位沒有及時清理停產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)，造成財產(chǎn)流失或注冊資金投入不足等存在過錯的情況，被起訴到法院，要依法追究其賠償責任時而申請破產(chǎn);還有的企業(yè)是名為集體，實為個人，為了擺脫債務，借破產(chǎn)使企業(yè)逃債脫殼重生，而受益的是其個人。以上種種這些企業(yè)申請破產(chǎn)的意圖都是不正確的，說到底，是想逃避責任和法律的追究，是不會受到法律保護的。因此，以破產(chǎn)逃避債務的行為是違背破產(chǎn)立法宗旨的，是法律嚴令禁止的行為。為防止企業(yè)借破產(chǎn)逃避債務，最高人民法院專門作出了規(guī)定：1、對債務人有隱匿、轉移財產(chǎn)等行為，為了逃避債務而申請破產(chǎn)的，法院裁定不予受理;2、人民法院受理破產(chǎn)案件后，發(fā)現(xiàn)債務人巨額財產(chǎn)下落不明且不能合量解釋財產(chǎn)去向的，或者先行剝離企業(yè)有效資產(chǎn)而后申請破產(chǎn)的，應裁定駁回破產(chǎn)申請。近幾年來，最高人民法院又連續(xù)下發(fā)緊急通知，要求各級法院要嚴把立案關，嚴防企業(yè)借破產(chǎn)逃避債務。因此，破產(chǎn)申請人應徹底糾正錯誤觀念，嚴格按照最高人民法院的規(guī)定準備材料，依法申請企業(yè)破產(chǎn)。
二、作好企業(yè)破產(chǎn)前的清算工作
根據(jù)法律規(guī)定，企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照停止經(jīng)營后，或公司解散，應當及時組織進行清算，這是企業(yè)的自主清算。只有進行了清算，才能從形式和內(nèi)容兩方面完成解散過程。經(jīng)自主清算發(fā)現(xiàn)企業(yè)資不抵債的，應當立即向法院申請破產(chǎn)，進行破產(chǎn)清算。而自主清算的主體就是清算人，它應是企業(yè)的上級主管部門、開辦單位或股東。如不履行清算義務，造成財產(chǎn)流失，那么清算主體是要承擔賠償責任的。而我們的企業(yè)負責人或上級主管部門領導對此往往采取消極的態(tài)度，企業(yè)停產(chǎn)多年，無人管理和組織清算，造成了資產(chǎn)貶值，直到法院執(zhí)行時才匆忙申請破產(chǎn)。這樣，在短期內(nèi)企業(yè)帳目手續(xù)不可能規(guī)范和健全，企業(yè)存在的問題隱患沒有被發(fā)現(xiàn)，有關債權債務也沒有得到落實，造成向法院遞交的材料是走過程，內(nèi)容缺乏真實性，使破產(chǎn)申請材料不符合法律規(guī)定，不能得到法院的及時受理。即使法院作出受理，會使許多矛盾集中到法院和政府，不但大大延緩了案件的審理，甚至使案件造成停滯，更不利于矛盾的調(diào)和與解決。因此，我們的企業(yè)只要是被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照或因虧損停止經(jīng)營啟動無望的，都應當按照規(guī)定程序及時組織人員進行清算，通過清算，規(guī)范完善各項手續(xù)，提前查清企業(yè)存在的問題。如企業(yè)開辦時和變更增加注冊資金時，資金是否完全到位?有沒有財產(chǎn)流失和下落不明的情況，有沒有借出需要收回的財產(chǎn)等等，發(fā)現(xiàn)問題及早作出糾正。要清理保管好企業(yè)財產(chǎn)，把企業(yè)的債權債務落實清楚，配合中介機構作出客觀真實的審計結論。
我們在審理企業(yè)破產(chǎn)案件中，就發(fā)現(xiàn)有的企業(yè)沒有作好破產(chǎn)前的清算工作。如帳面和審計報告上顯示企業(yè)有三、四百萬的債權，進入破產(chǎn)程序，這些都是要由清算組和法院依法追回納入破產(chǎn)財產(chǎn)的。但在清收債權時發(fā)現(xiàn)，這些債權，企業(yè)絕大部分沒有確鑿的債權憑證，只有帳面記載，在破產(chǎn)前也沒有組織人員進行清查核實，在破產(chǎn)清算時，再組織核對，費時費力不說，企業(yè)的債權人也很難再予以承認。還有一部分是雖然有債權憑證，但雙方帳目多年沒有核對，而到破產(chǎn)中經(jīng)清算組核對，企業(yè)的債權卻變成了債務。
最后使這些所謂的債權均不能得到有效落實，更不可能依法收回。不管是什么原因造成這種情況，我們的企業(yè)管理人員都負有不可推卸的責任，嚴格地說，這些都是要受到法律追究的。
因此，扎扎實實作好企業(yè)破產(chǎn)前的清算工作，把存在的一些問題解決在破產(chǎn)前，這樣才能使符合破產(chǎn)條件的企業(yè)盡快進入程序，也才能使法院受理案件后，使各項企業(yè)破產(chǎn)工作依法順利進行。
三、企業(yè)職工安置預案應依法作出
破產(chǎn)企業(yè)的職工安置問題，是政府最為顧慮和關心的問題。因此，職工安置預案應引起企業(yè)負責人的重視并依法作出。但許多企業(yè)提交的職工安置預案，都是把企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)變現(xiàn)后首先用于安置職工，這是不符合規(guī)定且損害債權人利益的行為。我市現(xiàn)在擬申請破產(chǎn)的企業(yè)均未列入《全國企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)工作計劃》的范圍，均不適用國務院國發(fā)(1994)59號和(1997)10號文件。即《國務院關于在若干城市試行國有企業(yè)破產(chǎn)有關問題的通知》(國發(fā)〔1994〕59號)的規(guī)定和《國務院關于在若干城市試行國有企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)有關問題的補充通知》(國發(fā)〔1997〕10號)。最高人民法院專門下發(fā)通知予以明確：未列入"計劃"的破產(chǎn)企業(yè)，安置破產(chǎn)企業(yè)職工的費用只能從當?shù)卣a貼、民政救濟和社會保障等渠道予以妥善解決。嚴禁隨意"搭車"，損害債權人利益的行為發(fā)生。
四、依法作好破產(chǎn)清算工作
法院受理破產(chǎn)案件后，清算工作是在法院的監(jiān)督指導下進行的一項專業(yè)性強、任務繁重、責任重大的特殊工作，大量工作需要各級政府和企業(yè)的配合。因此，清算工作人員應當有很強的責任心，并應具備相關的清算專業(yè)知識。清算工作質(zhì)量的好壞直接影響到破產(chǎn)案件的審理進度和破產(chǎn)案件的徹底性。法律規(guī)定，企業(yè)的法定代表人和財會、統(tǒng)計、保管、保衛(wèi)人員必須留守，積極配合清算工作。否則，妨礙清算工作是要受到法律追究的，如構成妨礙清算罪等。而一些企業(yè)負責人和主管部門領導錯誤地認為，只要法院受理后，全部工作就是法院的事了，與自己無關，不再聽從法院的指導和監(jiān)督。豈不知道大量的清算工作實際還是由企業(yè)負責人和相關人員去完成的。法院實施的只是法律監(jiān)督、指導作用，以保證清算工作的合法和規(guī)范。
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