一個具有銷售力的創(chuàng)意，基本上從未改變過，必須有吸引力與相關(guān)性。但是，在廣告噪音喧囂的今天，如果你不能引人注目并獲得信任，依然一事無成。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的賣二手房銷售技巧和話術(shù)相關(guān)內(nèi)容，希望對讀者有所幫助。

　　賣二手房銷售技巧和話術(shù)：房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)

　　房產(chǎn)銷售要求：

　　1、硬件條件：聲音要甜美，一般限女性;

　　2、善于學(xué)習(xí)與總結(jié);

　　3、能快速引起客戶對話題的興趣，并快速挖掘出客戶的核心需求;

　　4、最重要的是勤奮;

　　5、具有抗壓能力，能快速調(diào)整自己的狀態(tài);

　　6、自信、堅持!再堅持!最后就是勝利!

　　第一，我們要學(xué)會傾聽，多打聽一些問題，帶著一種好奇的心態(tài)，發(fā)揮刨根問底的精神，了解客戶的真實需求。

　　第二，同意客戶的感受。當(dāng)客戶說完后，不要直接回答問題，要感性回避，這樣可以降低客戶的戒備心理，讓客戶感覺你是和他站在同一個起跑線上。

　　第三，把握關(guān)鍵，讓客戶具體闡述。復(fù)述一下客戶的具體異議，詳細了解客戶的需求，讓客戶在關(guān)鍵問題處盡量詳細的說明。

　　第四，確認客戶問題，并且重復(fù)回答客戶疑問。了解跟客戶和自己相同認同的部分，這個是最終成交的通道。

　　賣二手房銷售技巧和話術(shù)：學(xué)會購買二手房的4大因素 中介坑你也沒招

　　隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。天津(樓盤)中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心張玉在這里提醒購房者，在確定購買二手房的時候需要提前參考幾大因素：

　　1、 結(jié)構(gòu)狀況。

　　由于購房者購買的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期間經(jīng)過改建，基本結(jié)構(gòu)可能有所變化，應(yīng)看看經(jīng)過改建、加建的部分是否符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的有關(guān)要求。

　　2、 房屋質(zhì)量和使用期限。

　　有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好，原房主才轉(zhuǎn)手出賣。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心張玉告誡大家，原房主在交易時，會有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題，購房者如不經(jīng)考察就購買，很容易受到損失。因此，購房者在購房時一定要對房屋的質(zhì)量進行檢査。對房屋質(zhì)量的檢査包括：

　　①廚房和衛(wèi)生間是否漏水。

　?、谕鈮κ欠駶B水。

　　③墻壁是否有裂縫。

　　④門窗是否有損壞。

　　⑤樓地面是否拱起等。

　　另外，購房者還要査清核實二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越長，其房屋質(zhì)量就有可能越差，而且剩余使用年限的長短也將大大影響房產(chǎn)的價值及其升值潛力。

　　3、 產(chǎn)權(quán)狀況。

　　購房者在成交前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，否則買賣行為可能不合法，購房者的權(quán)益會受到損害。所以，在購買二手房時，如發(fā)現(xiàn)是共有房產(chǎn)，要特別慎重，必須搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。

　　4、是否存有遺留問題。

　　有的二手房經(jīng)過使用，房主與其他有關(guān)方面可能存在糾紛問題，如房屋長期拖欠水電費、采暖費，還有的房主與鄰居之間因改建、裝修等存在糾紛等。這些都需要提前有所了解。

　　天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心張玉提醒購房者，在購房時一定要小心行事，三思而后行，全面考察房屋的情況，否則，會因小失大。