嘉興房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(2)
嘉興房地產(chǎn)市場調(diào)查報告
嘉興房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇四
1.城市土地和人口狀況 嘉興市土地面積3915 平方公里，其中市區(qū)968 平方公里，占總面積的四分 之一左右。2003 年，市區(qū)建成區(qū)面積65.94 平方公里。 2003 年末，全市戶籍人口為 332.96 萬人，比 2002 年增加 0.58 萬人，增長 0.17%，全市人口密度為850 人/平方公里。其中，市區(qū)戶籍人口為79.82 萬人， 比2002 年增加0.37 萬人，增長0.47%;市區(qū)戶籍家庭戶為25.24 萬戶，比上年 增加 0.28 萬戶，人口增長速度較慢。2003 年，全市外來人口 11.54 萬人，占全 市戶籍人口的3.5%;其中市區(qū)外來人口5.39 萬人，占同期市區(qū)戶籍人口的6.8%， 外來人口比例相對較小。 2004 年，嘉興全市戶籍人口333.94 萬人，比2003 年0.98 萬人，增長0.3%。 (2004 年為快報數(shù)據(jù)，下同) 2003 年，嘉興市地均產(chǎn)值為2186 萬元/平方公里，比2002 年增長21.12%。 根據(jù)初步統(tǒng)計，2004 年全市地均產(chǎn)值為2683 萬元/平方公里，同比增長22.78%， 2000~2004 年的年平均增長速度為18.19%。
2.宏觀經(jīng)濟的基本發(fā)展情況 2003 年，嘉興市國內(nèi)生產(chǎn)總值為855.63 億元，較上年增長21.12%，超過同 年浙江省平均水平。根據(jù)初步測算的快報數(shù)據(jù)顯示，2004 年，全市生產(chǎn)總值首 次超過了千億元大關(guān)，達1050.56 億元，同比增長幅度達22.78%。 2004 年，嘉興市國民經(jīng)濟的三次產(chǎn)業(yè)中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為77.88 億元，比 上年增長17.91%;第二產(chǎn)業(yè)增長最快，同比增長25.14%，全年增加值達635.05 億元，占全市 GDP 總額的 60.4%。其中，輕工業(yè)經(jīng)濟是推動經(jīng)濟快速增長的主 要動力;第三產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造增加值337.63 億元，增幅為19.68%，近幾年占國民經(jīng)濟 中的比重都保持在33~35%左右。
2003 年，嘉興市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為25720 元，同比增長20.93%。全市當 年人均GDP 在長三角地區(qū)6 個浙江城市中名列第三;增長速度在長三角地區(qū)全 16個城市中僅次于蘇州，位居榜眼。
2004 年，全市人均 GDP 首次超過 元，達31506元，同比增長22.15%，經(jīng)濟發(fā)展速度明顯加快。 1995~2004年嘉興市國民經(jīng)濟增長情況 單位：億 國內(nèi)生產(chǎn)總值315.29 376.22 418.69 443.45 472.20 538.37 604.26 706.43 855.63 1050.56 比上年增加 19.33 11.29 5.91 6.48 14.01 12.24 16.91 21.12 22.78 第一產(chǎn)業(yè)增加值 56.95 61.43 63.45 59.71 55.37 60.23 63.48 61.66 66.05 77.88 比上年增加 7.87 3.29 -5.89 -7.27 8.78 5.40 -2.87 7.12 17.91 占比重 18.06 16.33 15.15 13.46 11.73 11.19 10.51 8.73 7.72 7.4 第二產(chǎn)業(yè)增加值 178.60 212.29 234.25 247.42 263.85 297.93 333.61 403.83 507.46 635.05 比上年增加 18.86 10.34 5.62 6.64 12.92 11.98 21.05 25.66 25.14 占比重 56.65 56.43 55.95 55.79 55.88 55.34 55.21 57.16 59.31 60.4 第三產(chǎn)業(yè)增加值 79.75 102.49 120.99 136.67 152.99 180.21 207.17 240.94 282.12 337.63 比上年增加 28.51 18.05 12.96 11.94 17.79 14.96 16.30 17.09 19.68 占比重 25.29 27.24 28.90 30.82 32.40 33.47 34.28 34.11 32.97 32.1 資料
嘉興房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇五
1999~2003 年間的年均增幅達到42%。2003年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為72.44 億元，商 品住宅投資為 55.74 億元，與去年同期相比分別增長 50.95%和 63.28%，房地產(chǎn) 開發(fā)投資額增長速度在長三角地區(qū)6 個浙江城市中名列第二。
當年市區(qū)房地產(chǎn)開 發(fā)投資額為 34.53 億元，比上年增長 39.3%;商品住宅投資額為 26.27 億元，增 幅達42.23%。 雖然，長三角地區(qū)許多城市因宏觀調(diào)控的影響，2004 年房地產(chǎn)開發(fā)投資額 的增速都有不同幅度的下降，但嘉興市的房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持著高增長勢 頭。全年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為114.24 億元，同比增長57.7%，其中商品住宅 投資額68.2 億元，增長32.2%。 2004 年，嘉興市區(qū)開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴大，全年累計完成投資54.1 億元， 同比增長57%，其中商品住宅投資額39.8 億元，增長51.6%。 1995~2004 7368. 20 9915. 03 18. 47 26. 27 39. 80 15. 22 13. 16 7355. 74 34. 14 26. 78 資料來源：嘉興統(tǒng)計年鑒(2004年為快報數(shù)據(jù)) 2.房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)情況 據(jù)統(tǒng)計資料顯示，2003 年，嘉興市房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積391.01 萬平方 米，比上年增長 8.3%;土地購置費用為 22.41 億元，增長 36%，可見土地成本 增長速度之快。其中，市區(qū)土地購置面積為168.86 萬平方米，較上年增長22.15%。 2004 年，在宏觀調(diào)控措施的作用下，土地購置面積有所回落。1~3 季度，市區(qū)房 地產(chǎn)土地購置面積僅為34.63 萬平方米，同比減少67.4%。然而，由于前期開發(fā) 商手中土地囤積量較多，因此，當年前3 季度的土地完成開發(fā)量反較上年同期增 長75.2%，完成開發(fā)面積51.2 萬平方米。 2003 年，嘉興市商品房施工面積899.54 萬平方米，商品住宅為730.69 方米，分別同比增長48.96%和57.57%。其中，商品房和商品住宅新開工面積為526.22 萬平方米和444.34 萬平方米，分別占施工面積的58.5%和60.81%，該指 標較上年高出很多(2002 年新開工面積占施工面積的比重不足50%)。2003 市區(qū)商品房和商品住宅施工面積為415.49萬平方米和354.2 萬平方米，分別同比 增長47.18%和55.42%;兩者新開工面積分別占其施工面積的55%和57%。 根據(jù) 2004 年的快報數(shù)據(jù)顯示，當年全市商品房施工面積為 1349.46 萬平方 米，比上年同期增長50.02%，繼續(xù)保持高增長態(tài)勢。 2004 年，嘉興市區(qū)商品房施工面積達657.6 萬平方米，較上年增長58.2%， 其中商品住宅501.2 萬平方米，同比增長41.5%。當年市區(qū)商品房新開工面積為 334.2 萬平方米，同比增長47.3%，其中商品住宅246.9 萬平方米，增長23.1%。
資料來源：嘉興統(tǒng)計年鑒(2004年為快報數(shù)據(jù)) 2003 年，嘉興全市及市區(qū)商品房竣工面積比上年均有所下降，全市商品房 竣工面積 240.23 萬平方米，減少 6.32%，商品住宅竣工面積 196.77 平方米，基 本于上年持平;市區(qū)商品房竣工量則下降較多，全年竣工面積僅85.81 萬平方米， 同比下降23.9%之多，商品住宅竣工面積74.73 萬平方米，減少14.42%。 2004 年，全市商品房竣工量較2003 年有小幅增長，全年竣工面積為267.91 萬平方米，同比增長11.52%。 同期，市區(qū)商品房竣工面積為102.7 萬平方米，其中商品住宅88.5 萬平方米， 增長幅度分別為19.7%和18.5%。顯然，2003 年和2004 年房地產(chǎn)施工面積中新 開工面積的大量增加，還未能及時引起竣工面積的大量回升，但預計后期將會有 明顯變化。
資料來源：嘉興統(tǒng)計年鑒(2004年為快報數(shù)據(jù)) 3.商品房需求及價格情況 2003 年，嘉興市商品房銷售面積為246.49 萬平方米，同比增長36.82%。其中，商品住宅銷售面積175.86 萬平方米，同比增長47.97%，連續(xù)兩年以接近50% 的速度增長;辦公用房的需求則比上年下降9.64%。 在全市商品住宅銷售中，多層住宅銷售量占到72.5%，高層住宅和別墅(包 括高級公寓)各占15.6%和11.9%?？梢钥闯?，多層住宅需求量占絕對優(yōu)勢，但 別墅(包括高級公寓)的需求量也不小，這主要為外地人士及境外人士所青睞。 2003 年，嘉興市區(qū)房地產(chǎn)需求量上升得更快。當年市區(qū)商品房銷售面積 103.17 萬平方米，增幅為 48.25%，其中商品住宅 94.03 萬平方米，同比增長 64.77%。全年市區(qū)商品房預售面積111.1 萬平方米，同比增長100.6%，其中商品 住宅預售面積為98 萬平方米，增長98.4%;市區(qū)商品住宅銷售竣工比為1.261， 市場結(jié)構(gòu)呈供不應(yīng)求態(tài)勢。
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