融資租賃的土地增值稅
融資租賃交易是一項新型的獨立的交易制度,其在一定程度上存在與買賣、租賃、貸款、擔保制度的交叉。下面學習啦小編就為大家解開融資租賃的土地增值稅，希望能幫到你。
融資租賃的土地增值稅
現針對《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十七條 企業(yè)根據生產經營活動的需要租入固定資產支付的租賃費，按照以下方法扣除：...(二)以融資租賃方式租入固定資產發(fā)生的租賃費支出，按照規(guī)定構成融資租入固定資產價值的部分應當提取折舊費用，分期扣除。第五十八條 固定資產按照以下方法確定計稅基礎：...(三)融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎。所以以融資租賃的方式購買大型設備根據財稅[2008]170號規(guī)定 一、自2009年1月1日起，增值稅一般納稅人購進(包括接受捐贈、實物投資，下同)或者自制(包括改擴建、安裝，下同)固定資產發(fā)生的進項稅額(以下簡稱固定資產進項稅額)，可憑增值稅專用發(fā)票、海關進口增值稅專用繳款書和運輸費用結算單據(以下簡稱增值稅扣稅憑證)從銷項稅額中抵扣。增值稅專用發(fā)票的開具一般是根據租賃合同或者雙方協議開具。出租方在收到設備融資租賃款時要繳納增值稅，其購入的出租設備根據財稅[2008]170號規(guī)定憑增值稅專用發(fā)票可以抵扣。
融資租賃的土地增值稅免稅項目
1.法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：(條例第8條)
(1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%;
(2)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
2.轉讓房地產免稅。因城市規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，經稅務機關審核，免征土地增值稅。(細則第11條)
3.轉讓自用住房免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。(細則第12條)
4.房地產入股免稅。以房地產作價入股進行投資或聯營的，轉讓到所投資、聯營的企業(yè)中的房地產，免征土地增值稅。(財稅字[1995]48號)
5.合作建自用房免稅。對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅。(財稅字[1995]48號)
6.互換房地產免稅。個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，免征土地增值稅。(財稅字[1995]48號)
7.房地產轉讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂的房地產轉讓合同，不論何時轉讓其房地產，免征增值稅。(財稅字[1995]7號)
8.房地產轉讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂房地產開發(fā)合同或已分項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其首次轉讓房地產的，在2000年底前免征土地增值稅。(財稅字[1999]293號)
9.個人轉讓普通住宅免稅。從1999年8月1日起，對居民個人轉讓其擁有的普通住宅，暫免征土地增值稅。(財稅字[1999]210號)
10.贈與房地產不征稅。房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，不征收土地增值稅。(財稅字[1995]48號)
11.房產捐贈不征稅。房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。(財稅字[1995]48號)
12.資產管理公司轉讓房地產免稅。對中國信達、華融、長城和東方4家資產管理公司及其分支機構，自成立之日起，公司處置不良資產，轉讓房地產取得的收入，免征土地增值稅。(財稅[2001]10號)
13.被撤銷金融機構清償債務免稅。從《金融機構撤銷條例》生效之日起，對被撤銷的金融機構及其分支機構(不包括所屬企業(yè))財產用于清償債務時，免征其轉讓貨物、不動產、無形資產、有價證券、票據等應繳納的土地增值稅。(財稅[2003]141號)
14.資產處置免稅。對中國東方資產管理公司接收港澳國際(集團)有限公司的資產以及利用該資產從事融資租賃業(yè)務應繳納土地增值稅，予以免征。對港澳國際(集團)有限公司及其內地公司和香港8家子公司在中國境內的資產，在清理和被處置時，免征應繳納的土地增值稅。(財稅[2003]212號)
15.第29屆奧運會取得收入免稅。對第29屆奧運會組委會再銷售所獲捐贈的物品和賽后出讓資產取得收入，免征土地增值稅。(財稅[2003]10號)
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