有形動產租賃一般納稅人稅率(2)
有形動產租賃一般納稅人稅率
動產租賃的主要形式
融資租賃
融資性租賃又稱金融租賃。指租賃的當事人約定，由出租人根據承租人的決定，向承租人選出定的第三者(供貨人)購買承租人選出定的設備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權轉讓給承租人，并在一個不間斷的長期租賃期間內，出租人通過收取租金的方式，收回全部或大部分投資。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權歸出租人。
效用
租賃，是指在約定的期間內出租人將資產使用權讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。融資租賃和經營租賃是現(xiàn)代租賃業(yè)最常見的兩種業(yè)務方式。
融資租賃業(yè)務是現(xiàn)代租賃業(yè)的代表，成為成熟市場國家重資產行業(yè)的重要融資工具之一。根據國際會計準則定義，一項融資租賃交易指的是出租人將隨附于某一項資產所有權的全部風險與報酬都實質性的轉移給承租人的租賃交易。融資租賃的兩大典型特征為:租賃資產的所有權與使用權分離;融資與融物相結合。
按照2013年10月1日實施的《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》表述，融資租賃直接服務于實體經濟，對促進裝備制造業(yè)發(fā)展、中小企業(yè)融資、企業(yè)技術升級改造、設備進出口、商品流通等方面有重要作用。
在融資租賃發(fā)展基礎上，經營性租賃是租賃行業(yè)的重要交易方式創(chuàng)新。與融資租賃不同，經營性租賃僅轉移了該項資產的使用權，而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關費用，承租期滿的經營租賃資產由承租企業(yè)歸還出租方。由于資產相關的收益和風險沒有實現(xiàn)完全轉移，故經營性租賃沒有進入出租方的資產負債表，具有表外融資的靈活優(yōu)勢。
租賃業(yè)務基本交易方式
經營性租賃
經營性租賃是指一種短期租賃形式，是指出租人向承租人短期出租設備，并提供設備保養(yǎng)服務，租賃合同可中途解約，出租人需反復出租才可收回對租賃設備的投資。
動產租賃的主要特征
(1)租賃一般采用融通設備使用權的租賃方式，以達到融通資產的主要目的。對出租人來說，它是一種金融投資的新手段，對承租人來說，它是一種籌措設備的新方式;
(2)租賃設備的使用限于工商業(yè)、公共事業(yè)和其他事業(yè)，排除個人消費用途;
(3)租金是融通資金的代價，具有貸款本息的性質;
(4)租期內，設備的所有權歸出租人，使用權歸承租人。
動產租賃的發(fā)展分析
租賃，是指出租人在一定時期內把租賃物借給承租人使用，承租人則按租約規(guī)定，分期付給一定的租賃費。租賃業(yè)作為一個新興的行業(yè)，它的興起與發(fā)展打破了傳統(tǒng)信貸和金融機構體系的束縛，為金融體制的改革注入了新的活力。金融體制改革要求金融機構和信貸方式從過去比較單一和集中，向多元化、多形式方向發(fā)展，以形成一個以中央銀行為領導的、以國有商業(yè)銀行為主體的各種金融機構并存和分工協(xié)作的金融體系;并使信用方式和金融工具適應市場經濟的需要而相應發(fā)展。租賃機構是整個金融體系中一種新興的非銀行信用機構。它的建立一方面為中國的金融業(yè)注入了競爭機制;另一方面，也在舊的信貸體制中打開了一個缺口，使生產企業(yè)在技術改造上對金融方式和貿易方式有了新的選擇。
國內很多行業(yè)的租賃市場極為火爆。中國的租賃滲透率僅達到萬分之三，可以說，中國租賃市場有較大的潛力，國內租賃業(yè)可涉及的領域大致可包括:房產租賃、設備或儀器租賃、汽車租賃、電池租賃、航空租賃、人才租賃、書籍音像租賃、服裝租賃、玩具租賃、戶外運動用品租賃等等，行業(yè)滲透相當廣泛。
房屋租賃市場是中國房地產市場的重要組成部分，它盤活房屋存量，優(yōu)化資源配置，搞活市場流通，正成為新的投資和消費熱點。
全國資產在3000萬元以上的從事工程機械租賃的專業(yè)租賃公司只有80多家，其余均為中小企業(yè)和個體戶，而在發(fā)達國家具有相當規(guī)模的工程機械租賃企業(yè)就有數千家。中國工程機械年需求量為2000-3000億元，而租賃業(yè)務只為需要量的10%，與高達80%的國際平均水平相差甚遠。
中國的汽車租賃市場仍處于起步階段，在近500家國內汽車租賃企業(yè)中，絕大多數企業(yè)規(guī)模很小，缺乏抵御市場風險和市場拓展的實力。其中，有80%企業(yè)的運營車輛不足50輛，70%企業(yè)的正式員工人數不足5名，85%企業(yè)的汽車租賃站點數低于2個。
金融危機的負面影響正逐漸波及到中國各個實體行業(yè)，企業(yè)紛紛通過節(jié)約挖潛降低運營成本準備過冬。這為科技儀器租賃企業(yè)發(fā)展帶來了機會，這類企業(yè)的服務是專門針對降低企業(yè)運營成本而設計。面對金融危機帶來的各種不確定因素，中國企業(yè)必須考慮減少固定資產投資的風險?？萍甲赓U模式恰恰就是為了幫助企業(yè)應對各種不確定因素而產生的新型服務，企業(yè)可以用很少的錢來租賃昂貴的電子測試儀器等設備，既滿足了生產和研發(fā)的需要，又節(jié)省了大量資金。金融危機促動中國企業(yè)開始主動咨詢并選擇科技租賃服務。
普通流程
提供專業(yè)市場分析，在出租過程中，還將提供全權代理，令房屋出租更加方便快捷。
1、將租金與水、電、氣費分開。如果將這些包括在房屋租金內，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。
2、將物業(yè)費與租金分開。物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業(yè)費在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
3、將房屋租金與車庫租金分開。租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立。
會計處理
承租人要將一項資產作為融資租賃并作性贏得會計處理必須滿足以下幾條:
(1)承租期滿，所有權歸承租人所有
(2)租賃中包含買主有利的價格購買資產的優(yōu)先選擇權
(3)租賃期限為資產預計的經濟壽命的75%以上
(4)租賃開始時，最低租賃付款額的現(xiàn)值占占租賃制產公允價值的90%以上。
猜你喜歡：