增值稅不動產(chǎn)租賃稅率是多少
增值稅不動產(chǎn)租賃稅率是多少
不動產(chǎn)是一個民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建筑物，因此物業(yè)也屬于不動產(chǎn)。那么增值稅不動產(chǎn)租賃稅率要怎么算呢？下面學習啦小編就為大家解開增值稅不動產(chǎn)租賃稅率計算方法，希望能幫到你。
增值稅不動產(chǎn)租賃稅率
營改增以后 不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。 《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)： 不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。 附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》： 第十五條 增值稅稅率：
(一)納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。
(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。 (四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
增值稅不動產(chǎn)的基本定義
不動產(chǎn)是指不可移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。
《民通意見》第186條規(guī)定，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設備為不動產(chǎn)。比如尚未收割的農(nóng)作物，就是不動產(chǎn)，但收割后的農(nóng)作物就是動產(chǎn)。
法律定義
《民法》第66條：謂土地及其定著物;不動產(chǎn)之出產(chǎn)物，尚未分離者，為該不動產(chǎn)之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。
《不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例》第4條：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉(zhuǎn)之權(quán)利;房屋指成屋、預售屋及其可移轉(zhuǎn)之權(quán)利。
《不動產(chǎn)證劵化條例》第4條：指土地、建筑改良物、道路、橋梁、隧道、軌道、碼頭、停車場與其他具經(jīng)濟價值之土地定著物及所依附之設施，但以該設施與土地及其定著物分離即無法單獨創(chuàng)造價值，土地及其定著物之價值亦因而減損者為限。不動產(chǎn)相關權(quán)利：指地上權(quán)及其他經(jīng)中央目的事業(yè)主管機關核定之權(quán)利。
增值稅不動產(chǎn)的基本特點
自然特性
不動產(chǎn)作為自然物的特性。
1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。
3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟供給有彈性。
社會經(jīng)濟特性
不動產(chǎn)景氣循環(huán)體現(xiàn)人們之間的社會關系和經(jīng)濟關系的特性。
1、價值量大：與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。
2、用途多樣性：
也稱用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
4、權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進行管理。
5、難以變現(xiàn)性：也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
6、保值增值性：增值指不動產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。
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