營業(yè)稅租賃業(yè)怎么交
營業(yè)稅租賃業(yè)怎么交
租賃營業(yè)稅起征點(diǎn) 根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開營業(yè)稅租賃業(yè)怎么交，希望能幫到你。
營業(yè)稅租賃業(yè)的交法
1、營業(yè)的計(jì)稅依據(jù)是提供應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額，統(tǒng)稱為營業(yè)額。它是納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和在價(jià)款之外取得的一切費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、基金等等。
2、因此房屋租賃的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)為租金收入
3、應(yīng)交營業(yè)稅=租金收入*5%
租賃業(yè)的作用
租賃業(yè)融資融物的模式能為需求方和生產(chǎn)商搭橋，為好產(chǎn)業(yè)和好項(xiàng)目提供設(shè)備或資金。這個(gè)過程中，既扶持了先進(jìn)制造業(yè)、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，又消化了過剩產(chǎn)能，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。隨著金融改革的整體推進(jìn)以及配套政策的完善，我國租賃業(yè)將在社會(huì)融資中扮演更為重要的角色
如果一個(gè)企業(yè)急缺"物"，金融租賃或融資租賃公司可以買來設(shè)備租給它;如果一個(gè)公司急缺"錢"，可以把自有設(shè)備抵押給金融租賃公司融入資金--看似"小眾"的租賃行業(yè)，近年來在實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)揮著越來越重要的作用。
2015年8月26日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，加快發(fā)展融資租賃和金融租賃，是深化金融改革的重要舉措，有利于緩解融資難、融資貴，拉動(dòng)企業(yè)設(shè)備投資，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。會(huì)議還確定了加快融資租賃和金融租賃行業(yè)發(fā)展的措施。
租賃業(yè)的相關(guān)政策
融資租賃公司是一般性企業(yè)，監(jiān)管部門為商務(wù)部，金融租賃公司持有金融牌照,屬于金融機(jī)構(gòu),監(jiān)管部門為銀監(jiān)會(huì)。金融租賃可以吸收股東存款、從事證券投資、同業(yè)拆借、發(fā)行金融債和資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等，同時(shí)需要接受類似銀行標(biāo)準(zhǔn)的金融監(jiān)管。作為服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的"生力軍"，金融租賃公司與融資租賃公司如何支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，隨著相關(guān)政策舉措的落地，租賃行業(yè)未來發(fā)展如何?
服務(wù)國家戰(zhàn)略
支持小微企業(yè)
租賃業(yè)在我國起步較晚，但在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面具有獨(dú)特的優(yōu)勢:一是"實(shí)"。每一單業(yè)務(wù)必須有租賃物的真實(shí)存在，杜絕了脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)自行其道的風(fēng)險(xiǎn);二是"近"。直接面對實(shí)體企業(yè)開展租賃業(yè)務(wù)，將資金全部轉(zhuǎn)化為企業(yè)所需的設(shè)備設(shè)施，起到了資本直達(dá)管道的作用;三是"廣"。服務(wù)對象方面，既有大中型企業(yè)，也有小微企業(yè)。既包括國有經(jīng)濟(jì)，也有大量民營企業(yè);四是"活"。相比信貸產(chǎn)品，更加側(cè)重于考察企業(yè)經(jīng)營能力、未來盈利水平以及租賃物的通用性。同時(shí)，根據(jù)客戶的不同情況，設(shè)計(jì)符合實(shí)際需求的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，最大程度地解決實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資融物難題。
據(jù)了解，對于飛機(jī)、船舶、通信、機(jī)械設(shè)備等一些高端制造業(yè)和資產(chǎn)密集型產(chǎn)業(yè)來說，很多企業(yè)不得不面對資產(chǎn)價(jià)值昂貴、企業(yè)資金壓力大的制約。以飛機(jī)領(lǐng)域?yàn)槔?，我國民航業(yè)中約有65%的飛機(jī)以租賃方式引進(jìn)，其中絕大多數(shù)來自于國外租賃公司。我國租賃業(yè)的發(fā)展，打破了國外租賃公司的壟斷，增強(qiáng)了我國航空業(yè)的自主發(fā)展能力。同時(shí)，租賃還可以支持國產(chǎn)大飛機(jī)的研制、生產(chǎn)和銷售，進(jìn)一步增強(qiáng)我國航空業(yè)的自主權(quán)。
在便利小微企業(yè)融資融物方面，小企業(yè)想用什么設(shè)備而買不起時(shí)，可以由租賃公司出錢購買再租給企業(yè)使用。租賃能夠根據(jù)企業(yè)需求，通過租賃與信貸、保理等產(chǎn)品的組合設(shè)計(jì)，最大程度地方便小微企業(yè)融資融物，減少企業(yè)資金的占用，降低融資成本。
在服務(wù)企業(yè)"走出去"方面，租賃可以為企業(yè)提供更加貼身的金融服務(wù)，打造出"中國制造+中國金融租賃"的海外發(fā)展模式，即租賃公司從國內(nèi)購買產(chǎn)品租給國外企業(yè)，打開國際市場，為中國高端裝備制造業(yè)"走出去"充當(dāng)先鋒。在進(jìn)口方面，租賃業(yè)還能通過從國外采購直接拉動(dòng)進(jìn)口，發(fā)揮平衡國際貿(mào)易的作用。
優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
熨平周期影響
在國家促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)的過程中，落后產(chǎn)能的淘汰、技術(shù)裝備的更新?lián)Q代都需要大量的資金投入。這些資金需求通過租賃的方式能夠得到有效解決。
一方面，租賃業(yè)尤其是金融租賃按照國家產(chǎn)業(yè)政策嚴(yán)格制定投向，能側(cè)重于支持先進(jìn)、高端產(chǎn)業(yè)和國家扶持的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，從而持續(xù)推動(dòng)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化;另一方面，通過金融租賃可以帶動(dòng)國際產(chǎn)能合作，起到平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，化解系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的作用。
由于租賃業(yè)逆經(jīng)濟(jì)周期運(yùn)行，在價(jià)格低谷時(shí)買入資產(chǎn)，高點(diǎn)時(shí)轉(zhuǎn)出，因此還可以在一定程度上充當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的"蓄水池"，有效熨平經(jīng)濟(jì)周期對實(shí)體產(chǎn)業(yè)的影響，幫助企業(yè)在行業(yè)周期上行時(shí)避免盲目擴(kuò)張，在下行時(shí)渡過難關(guān)。
在輔助新興產(chǎn)業(yè)、改善民生方面，租賃業(yè)在地鐵輕軌、綠色公交、污水處理、節(jié)能發(fā)電、教育醫(yī)療、文化娛樂等諸多領(lǐng)域可以提供資金支持，盤活現(xiàn)有存量資產(chǎn)，有效緩解地方政府財(cái)政支出壓力，完善基礎(chǔ)設(shè)施，切實(shí)提高人民生活水平。
從國外情況看，租賃行業(yè)在西方有著較為成熟的模式，而我國金融租賃行業(yè)在國際化和專業(yè)化方面,還有很長的路要走。未來，我國租賃行業(yè)將在社會(huì)融資當(dāng)中扮演更為重要的角色。一是隨著金融改革的整體推進(jìn)、配套政策的完善、準(zhǔn)入條件的放寬，越來越多的社會(huì)投資主體進(jìn)入租賃行業(yè)，將會(huì)大大提升金融租賃在全社會(huì)融資總量中的占比;二是在我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)當(dāng)中發(fā)揮的作用會(huì)更加明顯，成為貫徹國家戰(zhàn)略與宏觀調(diào)控的有效金融工具，對國家的大飛機(jī)戰(zhàn)略、制造強(qiáng)國戰(zhàn)略、海洋戰(zhàn)略、新興產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略、城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的扶持作用將進(jìn)一步深化;三是發(fā)揮自身貼近實(shí)體經(jīng)濟(jì)、相對靈活便利的優(yōu)勢，與信貸、基金、保險(xiǎn)、資產(chǎn)管理等其他金融業(yè)務(wù)形成有機(jī)互補(bǔ)，并通過創(chuàng)新打造各類組合產(chǎn)品，進(jìn)一步豐富金融產(chǎn)品服務(wù)鏈，更好地滿足客戶多元化的金融需求。
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