寫字樓租賃稅由誰承擔(dān)
寫字樓租賃稅由誰承擔(dān)
租賃在人們的生活里十分常見,是財產(chǎn)契約的一種,以租賃標(biāo)的物之種類分有動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開寫字樓租賃稅由誰承擔(dān)，希望能幫到你。
寫字樓租賃稅由誰承擔(dān)
租用寫字樓出租屋稅由出租方繳納，并由其開具發(fā)票。
如合同約定相關(guān)稅由承租方繳納的也要要求出租房去當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)開具發(fā)票，你方才可在所得稅前列支相關(guān)的費(fèi)用。
租賃稅費(fèi)的概述
1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅[1]人營業(yè)額合計達(dá)到起征點(diǎn) 。
營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個人。
營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：
(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元;
(2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。
省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
租賃稅的計算
問：我一直搞不懂房屋出租稅費(fèi)是咋算，能不能給舉個例子，比如70平方米自有產(chǎn)權(quán)的房子，占地面積是10平方米，租賃價格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是咋算的?最后是多少?
答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，
(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計算即60×7%=4.2;
(3)教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;
(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);
(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費(fèi)為：153.6。
(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
稅率的課稅對象
稅率是稅額與課稅對象之間的數(shù)量關(guān)系或比例關(guān)系，是指課稅的尺度。稅率一般分為定額稅率、比例稅率、累進(jìn)稅率。
定額稅率是指征稅對象的計量單位直接規(guī)定為納稅的絕對額的稅率形式，適用于從量征收的稅種。比例稅率指對同一征稅對象不分?jǐn)?shù)額大小，規(guī)定相同的征稅比例的稅率。流轉(zhuǎn)稅一般都實行比例稅率。比例稅率又分為統(tǒng)一比例稅率和差別比例稅率。前者指一種稅只設(shè)置一種比例稅率，所有納稅人都按同一稅率納稅;后者指一種稅設(shè)兩種或以上的比例稅率。累進(jìn)稅率又稱累進(jìn)稅制，指隨同征稅對象數(shù)量的增大，征稅比例隨之提高的稅率。被稱之為經(jīng)濟(jì)的“自動穩(wěn)定器”。一般適用于收益、財產(chǎn)征稅。它可分為全額累進(jìn)稅率和超額累進(jìn)稅率。此外，由于計稅依據(jù)、減稅免稅、加成征稅、加倍征稅、偷稅漏稅等原因造成納稅人的實際稅率與稅法所規(guī)定的稅率即名義稅率不相等。
對課稅對象和計稅依據(jù)的征收比例和征收額度。稅率表現(xiàn)為稅額占課稅對象的比例。稅率是稅法的核心要素，是計算應(yīng)納稅額的尺度，體現(xiàn)稅收負(fù)擔(dān)的深度，是稅制建設(shè)的中心環(huán)節(jié)。在課稅對象和稅基既定的條件下，稅率的高低直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負(fù)擔(dān);關(guān)系到國家、集體、個人三者的經(jīng)濟(jì)利益。稅率的高低和稅率形式的運(yùn)用，是國家經(jīng)濟(jì)政策和稅收政策的體現(xiàn)，是發(fā)揮稅收經(jīng)濟(jì)杠桿作用的關(guān)鍵。
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