商業(yè)房租賃開具發(fā)票需交哪些稅

　　租賃會計準(zhǔn)則是對特殊業(yè)務(wù)和特殊行業(yè)的會計規(guī)范,租賃業(yè)務(wù)也是企業(yè)融資和進(jìn)行資產(chǎn)管理的一種重要途徑,但是現(xiàn)行會計準(zhǔn)則對租賃交易的會計處理方式一直受到國際社會的詬病。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開商業(yè)房租賃開具發(fā)票需交哪些稅，希望能幫到你。

　　商業(yè)房租賃開具發(fā)票需交的稅

　　房屋租賃稅里面含了多種稅項,包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

　　第一、房產(chǎn)稅:按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅:房產(chǎn)稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;個人所得稅=租金收入*1%;;土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。營業(yè)稅=租金收入*3%;城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

　　第二、出租用于經(jīng)營的:房產(chǎn)稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收: 營業(yè)稅=租金收入*5%; 城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

　　第三、但是現(xiàn)在很多人都不會主動的向房東所要發(fā)票進(jìn)行交稅,因為最后還是會轉(zhuǎn)嫁到自己的租金上面的,所以很多租客都是本著多一事不如少一事的態(tài)度。除非租房費用可報銷,租客會要求房東備案,基本上所有房東擔(dān)心稅收,都不會主動備案。一般個人與個人之間進(jìn)行房屋租賃,很多都只是簽訂合同,甚至只有口頭協(xié)議,不開具發(fā)票的,這樣就難以確定稅費的來源。

　　第四、對于可能發(fā)生的房東偷逃稅的情況,稅務(wù)部門也有應(yīng)對措施。比如,房東申報的房屋租金明顯低于當(dāng)?shù)仄骄孔?稅務(wù)部門將根據(jù)房屋所在位置、周邊房屋租金等情況,核定相應(yīng)的應(yīng)納稅額。如果出現(xiàn)不納稅、少納稅等情況,稅務(wù)部門在追繳稅金、滯納金的同時,還可以處以稅款百分之五十以上、五倍以下的罰款。

　　租賃的發(fā)展歷程

　　中國的租賃歷史悠久，起源可追溯到原始社會(約4000多年)。當(dāng)時產(chǎn)品的剩余產(chǎn)生了產(chǎn)品的交換，而在很多場合下人們需要頻繁交換閑置物品，用后再歸還，而不必讓渡該物品與對方。這種僅僅涉及物品使用權(quán)的交換，是最原始形態(tài)的租賃。在中國歷史上，文獻(xiàn)記載的租賃可追溯到西周時期?！缎l(wèi)鼎(甲)銘》記載，邦君厲把周王賜給他的五田，出租了四田。這是把土地出租的例子。據(jù)歷史學(xué)家們考證，涉及租賃叛亂的訴訟，在西周中期以后已不少見了。

　　以"融物"代替"融資"使租賃興起

　　租賃是指按照達(dá)成的契約協(xié)定，出租人把擁有的特定財產(chǎn)(包括動產(chǎn)和不動產(chǎn))在特定時期內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人按照協(xié)定支付租金的交易行為。

　　租賃在社會上的產(chǎn)生與發(fā)展淵源流長

　　最初的租賃物主要是土地、建筑物等不動產(chǎn)。1952年，世界上第一家專業(yè)租賃公司--美國租賃公司正式成立。其后租賃范圍逐步擴展到以企業(yè)生產(chǎn)、加工、包裝、運輸、管理所需的機器設(shè)備等動產(chǎn)領(lǐng)域。租賃業(yè)已經(jīng)成為一個充滿生機和活力的產(chǎn)業(yè)。據(jù)美國租賃協(xié)會統(tǒng)計，1989年該國租賃契約金額為1224億美元，占當(dāng)年全部資本投資的33%，可見租賃業(yè)在資本投資中所占的重要地位。

　　現(xiàn)代租賃就是在企業(yè)需要機器設(shè)備時，由租賃公司直接購入該項設(shè)備之后再轉(zhuǎn)租給企業(yè)，以"融物"代替"融資"，為企業(yè)開辟了一條獲取機器設(shè)備的新途徑。其主要理念源于"只有通過資產(chǎn)的使用--而不是擁有資產(chǎn)，才能形成利潤。"

　　租賃的功能

　　租賃對承租人的有利之處

　　租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說明了租賃比擁有某項財產(chǎn)更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優(yōu)點:

　　(1)租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源，增強企業(yè)營運資金的靈活運用能力。

　　(2)可以按固定利率進(jìn)行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題;此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風(fēng)險;租金固定便于計算投資報酬率，有助于承租人快速完成投資決策。

　　(3)靈活性。租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如，可以約定等到設(shè)備開始運轉(zhuǎn)。具有生產(chǎn)能力之后才開始付支租金，而且還可以不要求以取得的新設(shè)備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。

　　(4)有助于加速機器設(shè)備更新。對于設(shè)備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機器設(shè)備快速升級創(chuàng)造了便利條件。在多數(shù)情況下，承租人把殘值風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了出租人，減少了設(shè)備因過時而陳舊的風(fēng)險。

　　(5)租賃資格審核程序簡便，申請批準(zhǔn)速度快，有助于承租人把握商機。

　　(6)有利于修飾財務(wù)報表。采用經(jīng)營租賃時，租金作為營業(yè)費用處理，避免為購置設(shè)備而增加大筆負(fù)債，可以有效地防止資產(chǎn)負(fù)債率上升。

　　(7)不用增加資本去購置設(shè)備，有利于保持股權(quán)分布的穩(wěn)定性。

　　租賃對出租人的有利之處

　　(1)利息收入。租賃也是一種理財方式，通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高，因此，租賃公司、金融機構(gòu)發(fā)展租賃交易更具有吸引力。

　　(2)納稅利益。杠桿型租賃(leverage lease)就是一種納稅導(dǎo)向型租賃(tax Oriented lease)。例如，波音公司把一架飛機賣給一位富有的投資者，盡管該投資者不需要這架飛機，但他可以把這架飛機租給一家外國航空公司，該航空公司不能利用納稅利益，而該投資者則可以從中獲得納稅利益。在這一交易中，波音公司銷售了它的產(chǎn)品，投資者(出租人)獲得了納稅利益，外國航空公司(承租人)則以一種較優(yōu)惠的方式獲得了它所需要的飛機。

　　(3)高殘值。在租賃期滿租賃財產(chǎn)返還給出租人的情況下，如果其實際價值遠(yuǎn)高于最初簽訂契約時的預(yù)計殘值時，會給出租人帶來大額利潤。

　　租賃對機器銷售商的積極意義

　　(1)租賃公司負(fù)責(zé)解決承租人獲取機器設(shè)備所需資金問題，有利于機器銷售商促銷產(chǎn)品。

　　(2)租賃公司一次付現(xiàn)，能夠加速機器銷售商的資金周轉(zhuǎn);可以降低機器銷售商的銷售風(fēng)險。

　　租賃對銀行的有利之處

　　(1)銀行借助于租賃公司轉(zhuǎn)受信給中小企業(yè)，有利于降低經(jīng)營風(fēng)險。

　　(2)銀行把整筆資金批發(fā)給租賃公司可以降低作業(yè)成本。

　　綜上所述，融資租賃不僅為企業(yè)開辟了靈活機動的融資渠道，而且為開拓新型業(yè)務(wù)開辟了市場，同時還提高了金融市場效率，進(jìn)而有利于整個國民經(jīng)濟(jì)的繁榮。