不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦>創(chuàng)業(yè)指南>稅務(wù)知識(shí)>

商鋪?zhàn)赓U交什么稅

時(shí)間: 曉鏵971 分享

  “租賃”對于從事經(jīng)濟(jì)金融活動(dòng)的人并不陌生,但真正了解租賃的獨(dú)特功能優(yōu)勢,并掌握其運(yùn)作規(guī)則的人并不多。 下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開商鋪?zhàn)赓U交什么稅,希望能幫到你。

  商鋪?zhàn)赓U交稅的內(nèi)容

  一、企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅:

  1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅;

  2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅(如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅,那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅);

  3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅; 4、出租房屋不是主營業(yè)務(wù),減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤,交納企業(yè)所得稅,10萬以上所得稅稅率33%,三萬以下所得稅稅率18%,三至十萬所得稅稅率27%。

  二、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。

  1、營業(yè)稅

  如果出租的是營業(yè)用房?如街面房屋出租后用于經(jīng)營?,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率。

  2、城市維護(hù)建設(shè)稅

  城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次:個(gè)人所在地為市區(qū)的,適用稅率為7%;個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的,適用稅率為5%;個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,適用稅率為1%。

  3、教育費(fèi)附加

  按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。

  4、房產(chǎn)稅

  房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用稅率為4%。

  5、印花稅

  個(gè)人出租門店簽訂的合同,簽訂合同的雙方?包括出租方和承租方?還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅,適用稅率為千分之一,稅額不足一元的按一元繳納。

  6、個(gè)人所得稅

  扣除上述繳納的稅費(fèi)?包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用?以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后,就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,適用10%的優(yōu)惠稅率。

  租賃的功能

  租賃對承租人的有利之處

  租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展,說明了租賃比擁有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)更為有利。對承租人而言,租賃具有以下優(yōu)點(diǎn):

  (1)租賃開辟了新的融資渠道,對廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源,增強(qiáng)企業(yè)營運(yùn)資金的靈活運(yùn)用能力。

  (2)可以按固定利率進(jìn)行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金,有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題;此外,租金固定,有助于防止資金成本的增加,避免通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn);租金固定便于計(jì)算投資報(bào)酬率,有助于承租人快速完成投資決策。

  (3)靈活性。租賃協(xié)議限制條款較少,租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如,可以約定等到設(shè)備開始運(yùn)轉(zhuǎn)。具有生產(chǎn)能力之后才開始付支租金,而且還可以不要求以取得的新設(shè)備向主要貸款人作抵押,承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。

  (4)有助于加速機(jī)器設(shè)備更新。對于設(shè)備淘汰更新快的企業(yè)而言,租賃為機(jī)器設(shè)備快速升級(jí)創(chuàng)造了便利條件。在多數(shù)情況下,承租人把殘值風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了出租人,減少了設(shè)備因過時(shí)而陳舊的風(fēng)險(xiǎn)。

  (5)租賃資格審核程序簡便,申請批準(zhǔn)速度快,有助于承租人把握商機(jī)。

  (6)有利于修飾財(cái)務(wù)報(bào)表。采用經(jīng)營租賃時(shí),租金作為營業(yè)費(fèi)用處理,避免為購置設(shè)備而增加大筆負(fù)債,可以有效地防止資產(chǎn)負(fù)債率上升。

  (7)不用增加資本去購置設(shè)備,有利于保持股權(quán)分布的穩(wěn)定性。

  租賃對出租人的有利之處

  (1)利息收入。租賃也是一種理財(cái)方式,通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高,因此,租賃公司、金融機(jī)構(gòu)發(fā)展租賃交易更具有吸引力。

  (2)納稅利益。杠桿型租賃(leverage lease)就是一種納稅導(dǎo)向型租賃(tax Oriented lease)。例如,波音公司把一架飛機(jī)賣給一位富有的投資者,盡管該投資者不需要這架飛機(jī),但他可以把這架飛機(jī)租給一家外國航空公司,該航空公司不能利用納稅利益,而該投資者則可以從中獲得納稅利益。在這一交易中,波音公司銷售了它的產(chǎn)品,投資者(出租人)獲得了納稅利益,外國航空公司(承租人)則以一種較優(yōu)惠的方式獲得了它所需要的飛機(jī)。

  (3)高殘值。在租賃期滿租賃財(cái)產(chǎn)返還給出租人的情況下,如果其實(shí)際價(jià)值遠(yuǎn)高于最初簽訂契約時(shí)的預(yù)計(jì)殘值時(shí),會(huì)給出租人帶來大額利潤。

  租賃對機(jī)器銷售商的積極意義

  (1)租賃公司負(fù)責(zé)解決承租人獲取機(jī)器設(shè)備所需資金問題,有利于機(jī)器銷售商促銷產(chǎn)品。

  (2)租賃公司一次付現(xiàn),能夠加速機(jī)器銷售商的資金周轉(zhuǎn);可以降低機(jī)器銷售商的銷售風(fēng)險(xiǎn)。

  租賃對銀行的有利之處

  (1)銀行借助于租賃公司轉(zhuǎn)受信給中小企業(yè),有利于降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

  (2)銀行把整筆資金批發(fā)給租賃公司可以降低作業(yè)成本。

  綜上所述,融資租賃不僅為企業(yè)開辟了靈活機(jī)動(dòng)的融資渠道,而且為開拓新型業(yè)務(wù)開辟了市場,同時(shí)還提高了金融市場效率,進(jìn)而有利于整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的繁榮。

  租賃的基本內(nèi)容

  租賃當(dāng)事人

  出租人:出租物件的所有者,擁有租賃物件的所有權(quán),將物品租給他人使用,收取報(bào)酬。

  承租人:出租物件的使用者,租用出租人物品,向出租人支付一定的費(fèi)用。

  租賃標(biāo)的

  租賃標(biāo)的指用于租賃的物件。

  租賃期限

  即租期,指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

  租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

  租賃費(fèi)用

  即租金,是承租人在租期內(nèi)獲得租賃物品的使用權(quán)而支付的代價(jià)。

商鋪?zhàn)赓U交什么稅相關(guān)文章:

1.個(gè)人商鋪?zhàn)赓U稅需要繳納哪些

2.個(gè)人商鋪?zhàn)赓U稅需要繳納哪些(3)

3.個(gè)人門面租賃稅率是多少

4.店面租賃稅率

5.租賃商鋪要交哪些稅

商鋪?zhàn)赓U交什么稅

租賃對于從事經(jīng)濟(jì)金融活動(dòng)的人并不陌生,但真正了解租賃的獨(dú)特功能優(yōu)勢,并掌握其運(yùn)作規(guī)則的人并不多。 下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開商鋪?zhàn)赓U交什么稅,希望能幫到你。 商鋪?zhàn)赓U交稅的內(nèi)容 一、企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅: 1、按照
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式
2373820