商品房租賃稅率是多少錢
會計是伴隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展的,經(jīng)濟越發(fā)展,會計越重要。隨著租賃行業(yè)在全球的崛起,租賃會計也受到越來越多的關(guān)注。 下面學習啦小編就為大家解開商品房租賃稅率是多少錢，希望能幫到你。
商品房租賃稅率
一、個人出租住宅房屋月租金收入未達2000元的，稅收綜合征收率為4%;
月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，稅收綜合征收率為6%;
月租金收入30000元以上(含30000元)的，稅收綜合征收率為8%。
二、個人出租非住宅房屋月租金收入未達2000元的，稅收綜合征收率為5%;
月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，稅收綜合征收率為8%;
月租金收入30000元以上(含30000元)的，稅收綜合征收率為14%。
三、個人轉(zhuǎn)租住宅房屋月租金收入未達5000元的，稅收綜合征收率為0%;
月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下的，稅收綜合征收率為1%;
月租金收入30000元以上(含30000元)的，稅收綜合征收率為3%。
四、個人轉(zhuǎn)租非住宅房屋月租金收入未達5000元的，稅收綜合征收率為0%;
月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下的，稅收綜合征收率為2%;
月租金收入30000元以上(含30000元)的，稅收綜合征收率為8%。
本征收標準自2014年10月1日至2015年12月31日執(zhí)行。
房屋租賃的定義
由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
房屋租賃的步驟
一、確定預租區(qū)域
首先，租客要明確換租房想實現(xiàn)的具體條件，如選擇與工作單位近的區(qū)域、重點商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。
第二步，鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過第一步的篩選，租房人應該提前規(guī)劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區(qū)域范圍縮小到某個商圈或這某個大型社區(qū)，能夠縮短選房時間。
第三步，對房屋情況及租金水平有一個明確的預期，如對房屋居室、樓層、配套設施的要求，預計支付租金的價格水平段。前期的租房規(guī)劃對快速鎖定房源非常有利。
二、尋找房源
初次租房者一般可以通過房產(chǎn)中介或是權(quán)威的網(wǎng)站需找感興趣的房源。在此過程中要特別注意通過大型的、資質(zhì)齊全的中介或權(quán)威網(wǎng)站尋找房源，以免上當受騙。
三：看房、選房注意事項
實地看房時，一定要仔細考察房子周 邊環(huán)境和房子本身。查看房子周邊購物、交通等是否便利;房子戶型、采光是否合理等，因為這些因素將直接影響到你的日常生活;還要檢查屋內(nèi)設施、配置好壞及 有無安全隱患;并將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合入住。
四：簽訂合同
在簽訂用房合同時，要注意合同中權(quán)利和義務的明確性，重要的款項有：物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設施加果非人為損壞時該由誰來負責維修，房屋設施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。以保證自己的合法權(quán)益不受侵害。
五：交付鑰匙
在合同規(guī)定的房屋交付日，您需要到房屋現(xiàn)場進行房屋交驗，交驗時您應注意以下幾點：
1.房屋是否與合同約定的一致;
2.家電、家具等是否與合同相符;
3.鑰匙是否已交付;
4.水電煤表數(shù)字。
房屋租賃合同常見的違約情形
1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權(quán)要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
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