上海市房屋租賃備案后的實(shí)施辦法(2)
第十二條(轉(zhuǎn)租)
居住房屋的轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)符合本辦法第七條、第八條規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。
居住房屋轉(zhuǎn)租合同訂立生效后，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
第十三條(租賃變更、解除和續(xù)租)
居住房屋的租賃關(guān)系依法變更、解除的，或者租賃當(dāng)事人在租賃期滿后續(xù)訂租賃合同的，均應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
第十四條(出租人的權(quán)利和義務(wù))
居住房屋的出租人在訂立租賃合同時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)承租人及其全部同住人的身份證明;租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。
居住房屋的出租人在訂立租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第八條的規(guī)定，在租賃合同中確定承租的居住人數(shù);承租人不具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。
居住房屋的出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍或者有關(guān)管理部門。
第十五條(承租人的權(quán)利和義務(wù))
居住房屋的承租人在訂立租賃合同時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)房屋狀況是否符合本辦法第七條規(guī)定的條件;租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定，要求出租人定期養(yǎng)護(hù)、維修房屋，保持房屋的安全狀態(tài)。
居住房屋的承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的條件和用途，合理使用房屋;將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意;增加同住人的，應(yīng)當(dāng)書面告知出租人;增加的同住人不具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。
第十六條(對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的要求)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事相關(guān)的中介業(yè)務(wù)時(shí)，不得居間代理不符合本辦法第七條、第八條規(guī)定條件和標(biāo)準(zhǔn)的居住房屋租賃。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其居間代理的居住房屋租賃信息，定期報(bào)送所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府。
第十七條(對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的要求)
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其管理服務(wù)范圍內(nèi)居住房屋租賃使用的有關(guān)情況資料，定期報(bào)送所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府;發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并報(bào)告社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍或者有關(guān)管理部門。
第十八條(違反規(guī)定行為的處理)
違反《上海市房屋租賃條例》的有關(guān)規(guī)定出租或者轉(zhuǎn)租居住房屋的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門依法處理。
租賃當(dāng)事人不按照本辦法第十條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的，由稅務(wù)部門或者公安部門依法處理。
租賃當(dāng)事人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，由公安、工商等有關(guān)管理部門依法處理。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理不符合本辦法第七條、第八條規(guī)定條件和標(biāo)準(zhǔn)的居住房屋租賃的，由工商行政管理部門依法處理。
第十九條(應(yīng)用解釋部門)
市房屋土地資源管理局可以對(duì)本辦法的具體應(yīng)用問題作出解釋。
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