浙江房屋租賃繳稅標(biāo)準(zhǔn)是有什么法律依據(jù)(2)
浙江房屋租賃繳稅標(biāo)準(zhǔn)是有什么法律依據(jù)
第二章 申報納稅
第六條 納稅人應(yīng)在首次發(fā)生應(yīng)稅行為或領(lǐng)取《房屋租賃備案證》后30日內(nèi)，持房屋產(chǎn)權(quán)證或土地使用證或契證、房產(chǎn)租賃合同(協(xié)議)、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證明等有關(guān)資料，向房產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)或主管地稅機(jī)關(guān)委托的代征單位填報《個人房產(chǎn)出租情況登記表》(附件1)，辦理個人出租房產(chǎn)稅源登記。
對個人房產(chǎn)尚未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證或土地使用證的，提供房產(chǎn)購銷合同。房產(chǎn)轉(zhuǎn)租的還應(yīng)提供租入房產(chǎn)時簽訂的房產(chǎn)租賃合同和取得的發(fā)票。
出租房產(chǎn)發(fā)生停租、改變出租面積、變更承租人姓名或投遞地址等情況的，納稅人應(yīng)于發(fā)生變化之日起30日內(nèi)到主管地稅機(jī)關(guān)或主管地稅機(jī)關(guān)委托的代征單位辦理相關(guān)變更手續(xù)。
第七條 納稅人取得租金收入等經(jīng)濟(jì)利益(包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入)，應(yīng)依法申報繳納相關(guān)稅費(fèi)。個人出租房產(chǎn)應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方水利建設(shè)基金等。
產(chǎn)權(quán)按份共有的房產(chǎn)出租按產(chǎn)權(quán)證列明的產(chǎn)權(quán)比例確認(rèn)各人的租金收入;個人取得多處房產(chǎn)租金收入，應(yīng)將各處收入合并后確認(rèn)租金收入。
個人出租房產(chǎn)取得收入或合并后確認(rèn)租金收入低于營業(yè)稅起征點(diǎn)的，免征營業(yè)稅。轉(zhuǎn)租房產(chǎn)取得的收入不征房產(chǎn)稅。
第八條 為方便計算征收，個人出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)可采用綜合稅費(fèi)征收率。綜合稅費(fèi)征收率由各地按照法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合個人房產(chǎn)出租具體情形和各地實(shí)際計算確定。
城鎮(zhèn)土地使用稅不包含在綜合稅費(fèi)征收率中。城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定的適用稅額計算征收。
第九條 個人出租房產(chǎn)的納稅期限為：
(一)納稅人根據(jù)租賃合同約定按月收取租金的，在收取租金的次月15日前繳納;
(二)納稅人根據(jù)租賃合同一次性收取數(shù)月(年)租金的，在收取租金的次月15日前一次性繳納;
(三)對未提供房產(chǎn)租賃合同等納稅資料實(shí)行核定征收的，各地可視當(dāng)?shù)貙?shí)際簡并征期;
(四)遇有其他情況，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確定納稅期限。
第三章 稅款征收
第十條 個人出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款由房產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。
主管地稅機(jī)關(guān)可根據(jù)實(shí)際情況，委托公安、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)、物業(yè)管理等具備代征資格的單位(以下簡稱代征單位)代征相關(guān)稅費(fèi)，并簽訂代征協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。
第十一條 對出租人或承租人能提供真實(shí)有效的房產(chǎn)租賃合同(協(xié)議)并做到據(jù)實(shí)申報的，主管地稅機(jī)關(guān)審核后據(jù)實(shí)按租金收入征收有關(guān)稅費(fèi)。
第十二條 有下列情形之一的，主管地稅機(jī)關(guān)有權(quán)參照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)租賃市場價格核定其應(yīng)納稅額：
(一)納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的;
(二)納稅人未按規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，逾期仍不申報的;
(三)房產(chǎn)所有權(quán)人將自有房產(chǎn)以無償使用的名義交給其他個人或單位用于居住或從事生產(chǎn)經(jīng)營，實(shí)際收取租金或?qū)嵨锏绕渌?jīng)濟(jì)利益的;
(四)未按規(guī)定提供納稅資料的。
第十三條 各級地稅機(jī)關(guān)可按以下方法核定計稅依據(jù)：
(一)個人出租房產(chǎn)的計稅租金收入按每平方米房產(chǎn)出租市場交易價乘房產(chǎn)建筑面積核定;
(二)依據(jù)存量房評估基準(zhǔn)價格參數(shù)核定或其他合理的方法核定;
(三)對納稅人實(shí)際占用土地面積的確定，以土地使用權(quán)屬證書所確認(rèn)的土地面積為計稅依據(jù);對未取得土地使用權(quán)屬證書的，以實(shí)際使用的土地面積為計稅依據(jù)。
“房產(chǎn)出租市場交易價”由各市、縣(市、區(qū))地稅局根據(jù)本地實(shí)際確定。
“房產(chǎn)建筑面積”以房產(chǎn)所有權(quán)證上注明的建筑面積為準(zhǔn)。沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，以納稅人提供的其他可證明其房屋建筑物建筑面積的真實(shí)有效的資料為準(zhǔn)，待核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證以后再作調(diào)整。納稅人未能提供真實(shí)有效的資料或房產(chǎn)部分用于出租(經(jīng)營)的，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營狀況核實(shí)后確定。
第十四條 納稅人因解除合同，提前結(jié)束租賃關(guān)系等原因?qū)е露嗬U稅款的，可向主管地稅機(jī)關(guān)申請退稅，主管地稅機(jī)關(guān)經(jīng)調(diào)查核實(shí)后及時予以退還。
第四章 監(jiān)控管理
第十五條 各級地稅機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對稅(費(fèi))代征工作的檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)，負(fù)責(zé)對代征單位的辦稅人員進(jìn)行相應(yīng)的業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn)，及時向代征單位提供根據(jù)實(shí)際所需的發(fā)票，以及做好代征稅(費(fèi))款所需稅收票證的結(jié)報工作。
第十六條 各級地稅機(jī)關(guān)要切實(shí)加強(qiáng)與公安、工商、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)等的聯(lián)系，利用政府部門出租房產(chǎn)管理信息平臺實(shí)現(xiàn)出租房產(chǎn)信息共享，共同做好出租房產(chǎn)稅收管理工作。
第十七條 為提高個人房屋租賃稅收征管的透明度，主管地稅機(jī)關(guān)可以對個人房屋租賃稅收征管情況定期予以公告，促使個人房屋租賃納稅義務(wù)人相互監(jiān)督。
第五章 法律責(zé)任
第十八條 納稅人未按照規(guī)定辦理納稅申報或繳納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
第十九條 單位和個人未按規(guī)定使用發(fā)票的，按照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
因違反發(fā)票管理法規(guī)，導(dǎo)致其他單位和個人未繳、少繳稅款或者騙取稅款的，依照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
第六章 附 則
第二十條 本辦法由浙江省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。各市、縣(市、區(qū))地方稅務(wù)局可根據(jù)本辦法制定具體的實(shí)施意見。
第二十一條 本辦法自2015年1月1日起執(zhí)行。
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