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青島房屋租賃備案要交稅嗎

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青島房屋租賃備案要交稅嗎

  根據(jù)我國法律的有關規(guī)定,租賃城市房屋的,需要進行登記備案的,登記備案就是一項行政管理的職能,目的就是征收有關的稅費。學習啦小編在下文中詳細的列舉了房屋租賃的有關稅費,希望對您實際生活有相應的幫助作用。

  一、出租房屋應繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元):

  (1)營業(yè)稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;

  (2)城建稅:營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的,稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征),按照在市區(qū)標準計算即60×7%=4.2;

  (3)教育費附加:營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征),即60×3%=1.8;(4)地方教育附加:營業(yè)稅×1%,即60×1%=0.6;

  (5)房產(chǎn)稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

  (6)土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積,島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元,6÷12個月×10=5(每月);

  (7)印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為:153.6。

  (8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

  二、房屋租賃管理費的計算公式

  出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率

  具體情況如下:

  1、非居民自建房辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費計算公式:

  出租人月應繳租賃管理費=月租金收入×2%

  (租金收入采用合同租金與指導租金孰高原則確定)

  轉(zhuǎn)租人月應繳租賃管理費=(轉(zhuǎn)租租金收入-原合同租金支出)×2%

  2、非居民自建房屋出租辦理合同備案手續(xù)的房屋租賃管理費計算公式:

  出租人月繳租賃管理費=月租金收入×3%

  (租金收入采用合同租金與指導租金孰高原則確定)

  轉(zhuǎn)租人月應繳租賃管理費=(月轉(zhuǎn)租租金收入-原合同月租金支出)×3%

  3、居民自建房屋出租辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費的計算公式:

  月應繳租賃管理費=核定月租金收入×2%

  4、居民自建房屋出租辦理備案登記手續(xù)的房屋租賃管理費的計算公式:

  月應繳租賃管理費=核定月租金收入×3%

  三、私房租賃稅納稅標準

  1、私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的,稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。

  2、月租金1000元(含1000元)以上的,稅收綜合征收率為8.22%(營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。

  根據(jù)上述規(guī)定,應納私房租賃稅額的計算公式為:

  當月應納租賃稅額=當月租金收入×稅收綜合征收率。具體計算公式和方法如下:

  ①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的

  私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(4.1%)

 ?、谒椒孔赓U月租金1000元(含1000元)以上的

  私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(8.22%)

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