烏魯木齊房屋租賃稅都有哪些稅需要繳納
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一、營業(yè)稅
依照我省規(guī)定，個(gè)人取得房屋租金收入按次征收營業(yè)稅，也就是說個(gè)人出租房屋取得收入100元以上都應(yīng)申報(bào)納稅。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅
個(gè)人出租房屋取得收入應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，稅額標(biāo)準(zhǔn)以開征范圍內(nèi)房屋坐落地點(diǎn)的實(shí)際土地等級(jí)的年稅額標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。以翠屏區(qū)為例，翠屏區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)為五個(gè)等級(jí)，一級(jí)每平方米年稅額為6元，二級(jí)每平方米年稅額為4元，三級(jí)每平方米年稅額為3元，四級(jí)每平方米年稅額為2元，五級(jí)每平方米年稅額為1.5元。
三、城市維護(hù)建設(shè)稅
凡繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，并以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額為基數(shù)計(jì)征。納稅人所在地在市區(qū)的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，納稅人不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。
四、個(gè)人所得稅費(fèi)用
個(gè)人所得稅以房屋租賃所得計(jì)稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費(fèi)用。費(fèi)用包括：
1、法定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%;
2、按有關(guān)規(guī)定實(shí)際繳納的各種稅、費(fèi)可據(jù)實(shí)扣除;
3、出租人在房屋出租期間的房屋維修費(fèi)用，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的票據(jù)可以據(jù)實(shí)扣除，維修費(fèi)用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。
五、個(gè)人房屋租賃稅計(jì)算的舉例說明
以每月租金2000元計(jì)算。
印花稅假設(shè)合同期為1年，則應(yīng)繳印花稅為：2000×12×0.1%=24元，即每月應(yīng)繳印花稅2元。
1、個(gè)人住房出租租金收入，每月應(yīng)繳稅費(fèi)(以城區(qū)為例)：
房產(chǎn)稅：2000×4%=80元
營業(yè)稅：2000×3%=60元
城市維護(hù)建設(shè)稅：60×7%=4.2
元教育費(fèi)附加：60×3%=1.8元
地方教育費(fèi)附加：60×1%=0.6元
個(gè)人所得稅：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元
以上六項(xiàng)合計(jì)：251.74元。加印花稅2元，則每月應(yīng)繳稅金及附加253.74元。
2、經(jīng)營性房屋出租，每月應(yīng)繳稅費(fèi)(以城區(qū)為例)：
房產(chǎn)稅：2000×12%=240元
營業(yè)稅：2000×5%=100元
城市維護(hù)建設(shè)稅：100×7%=7元
教育費(fèi)附加：100×3%=3元
地方教育費(fèi)附加：100×1%=1元
個(gè)人所得稅：(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元
以上六項(xiàng)合計(jì)：520.4元。加上印花稅2元，則每月應(yīng)繳稅金522.4元。
4.房屋租賃交哪些稅