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個(gè)人房屋租賃需要繳納哪些稅收

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個(gè)人房屋租賃需要繳納哪些稅收

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  房屋租賃經(jīng)營(yíng)需要交納的稅及稅率

  1、營(yíng)業(yè)稅:按出租房屋租金收入的5%計(jì)算。

  2、城建稅:以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū)??h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。

  3、教育費(fèi)附加:按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。

  4、印花稅:按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計(jì)算。稅額不足一元的,按一元貼花。

  5、房產(chǎn)稅:按租金收入的12%計(jì)算。

  6、企業(yè)所得稅:按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定,企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

  7、城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  房屋租賃發(fā)票稅率

  房屋租賃發(fā)票稅率有以下幾種形式,小編簡(jiǎn)單為大家介紹一下。

  一、房屋租賃發(fā)票稅率:個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)

  1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納。

  2.營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納。

  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

  4.個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元,4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%。

  5.印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

  二、房屋租賃發(fā)票稅率:個(gè)人出租住房

  1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。

  2.營(yíng)業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

  3.城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

  4.個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費(fèi)用800元,4000元以上,減除20%費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。

  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  6.免征印花稅。

  三、房屋租賃發(fā)票稅率:企業(yè)納稅人出租

  1.房產(chǎn)稅:房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)以租金收入12%計(jì)算繳納,若按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租則以租金收入4%計(jì)算繳納。

  2.營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納。

  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費(fèi)的附加率3%計(jì)算繳納。

  4.企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

  5.印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

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