企業(yè)和個(gè)人房屋租賃怎么報(bào)稅
涉稅問題是一個(gè)大問題，所以你要清楚企業(yè)和個(gè)人房屋租賃怎么報(bào)稅?下面內(nèi)容由學(xué)習(xí)啦小編為你整理歸納，歡迎閱讀參考。
第一、企業(yè)出租房屋怎樣報(bào)稅
企業(yè)出租房屋最大的兩個(gè)稅是營業(yè)稅和房產(chǎn)稅，還有其他幾個(gè)小稅?？梢跃W(wǎng)上申報(bào)或者去大廳申報(bào)：營業(yè)稅按照租金的5%繳納;房產(chǎn)稅按照租金的12%繳納;印花稅按照租金的0.1%繳納。
城建稅、教育費(fèi)附加按照營業(yè)稅的繳納，城建稅稅率有7%、5%、1%三檔，具體要看你那里實(shí)行那檔，教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加分別是3%、2%，可能還有涉及到地方性稅費(fèi)，如水利建設(shè)基金、提圍費(fèi)等，這個(gè)具體按照當(dāng)?shù)貓?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)繳納。
第二、個(gè)人房屋租賃多少交稅
個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：12%;營業(yè)稅：5%;城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4k元的，減除費(fèi)用八百元;4k元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%;印花稅：合同租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元，按1元貼花。
個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：4%計(jì)算繳納;營業(yè)稅：3%計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。
個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4k元的，減除費(fèi)用八百元;4k元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
第三、房屋租賃需要繳納哪些稅
一、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：
根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件:
1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。
4、水利基金：以租金收入0.08%計(jì)算繳納
5、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅
7免征印花稅
二、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。
4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。?
三、企業(yè)納稅人按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款：
根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件:
1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。
4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5、水利建設(shè)基金：按萬分之八繳納。
6、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。
4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5、水利建設(shè)基金：按萬分之八繳納。
6、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。