個人是否可以代開不動產(chǎn)租賃增值稅
想知道個人代開不動產(chǎn)租賃是否可以開增值稅?那么你就得知道個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法(相關(guān)內(nèi)容是怎樣的，下面有學習啦小編為你分享，希望對你有所幫助。
個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法(試行)
第一條 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號)及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 個人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)(以下簡稱私房出租)，適用本辦法。
個人僅指除個體工商戶以外的其他個人。
取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
第三條 私房出租，按照以下公式計算應(yīng)納稅款：
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
第四條 私房出租，出租方可向不動產(chǎn)所在地的委托代征點申請代開增值稅發(fā)票，委托代征點無法代開增值稅專用發(fā)票的，出租方可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開。
承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。
委托代征點是指受稅務(wù)機關(guān)委托并簽訂委托征管協(xié)議的單位。
第五條 個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策;采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。
第六條 個人取得私房出租收入向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)提供以下材料：
(一)《代開增值稅發(fā)票申請表》;
(二)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動產(chǎn)權(quán)屬的復印件(首次辦理時提供);
(三)出租方身份證件原件及復印件;
(四)私房出租合同原件及復印件(首次辦理時提供);
(五)出租方委托代理人申報的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件;
(六)承租方為個人的，提供個人身份證復印件;承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會信用登記證(三證合一)復印件(首次辦理時提供)。
第七條 代開增值稅發(fā)票時應(yīng)按下列要求進行審核，相關(guān)資料應(yīng)按規(guī)定保存并登記造冊。
(一)資料是否真實、完整、符合規(guī)定;
(二)不動產(chǎn)所在地是否屬于本區(qū)縣范圍;
(三)申請開具發(fā)票的受票方名稱是否與合同中的承租方一致。
第八條 代開增值稅發(fā)票的“備注欄”應(yīng)注明不動產(chǎn)的詳細地址。
第九條 委托代征點應(yīng)符合以下管理要求：
(一)建立代開發(fā)票管理制度，按規(guī)定代開增值稅發(fā)票;
(二)應(yīng)有專人負責領(lǐng)用、保管增值稅發(fā)票，并及時做好增值稅發(fā)票的領(lǐng)、用、存記錄;
(三)應(yīng)按照增值稅專用發(fā)票管理要求保管和領(lǐng)用增值稅專用發(fā)票，并應(yīng)設(shè)專用保險箱(柜)保管發(fā)票及稅控設(shè)備，非工作時間應(yīng)將代開發(fā)票及稅控設(shè)備存入專用保險箱(柜);
(四)各征收點應(yīng)按委托其代征的稅務(wù)機關(guān)的要求建立私房出租管理臺賬，并及時完成相關(guān)信息向稅務(wù)機關(guān)的傳遞。
關(guān)于《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法(試行)》的解讀
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定了《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法(試行)》，對本市個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票的相關(guān)操作進行了明確。為便于大家進一步對《公告》的理解，現(xiàn)將《辦法》主要內(nèi)容解讀如下：
一、公告擬定的背景
按照36號文和16號公告有關(guān)規(guī)定，2016年5月1日營改增之后，其他個人出租不動產(chǎn)，應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅，并可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。為確保政策執(zhí)行和操作中的規(guī)范統(tǒng)一，提高征管服務(wù)質(zhì)量和效率，我們結(jié)合本市實際情況，對代開范圍、代開發(fā)票應(yīng)提供的資料、代開部門的審核要求、委托代征點的管理要求等事項進行明確。
二、公告明確的主要內(nèi)容
(一)關(guān)于私房出租的范圍
個人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)(以下簡稱私房出租)，適用本辦法。個人僅指除個體工商戶以外的其他個人。取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
(二)關(guān)于發(fā)票代開機關(guān)
目前對私房出租，稅務(wù)機關(guān)實行由委托代征點代征稅款并代開發(fā)票的辦法，出租方可向不動產(chǎn)所在地的委托代征點申請代開增值稅發(fā)票。考慮到增值稅專用發(fā)票管理的安全性，只有部分符合條件的委托代征點具有開具增值稅專用發(fā)票的資格，因此，如出租房需代開增值稅專用發(fā)票的，需向有代開增值稅專用發(fā)票資格的委托代開點申請代開。此外，出租方還可以向不動產(chǎn)所在地的辦稅服務(wù)廳申請代開。
承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。
(三)關(guān)于小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠
個人出租不動產(chǎn)，按規(guī)定可以適用小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策。因此，對個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策;采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過3萬元的，也可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。
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