個人不動產租賃的營業(yè)稅如何計算
個人不動產租賃的營業(yè)稅如何計算?想知道更多詳細的內容，請看下文，學習啦小編將為您作詳細的解答。
出租不動產交什么稅
1、出租不動產要交的稅有哪些稅，如個人出租房屋的應該交：房產稅(以租金收入4%計算繳納)、營業(yè)稅(3%稅率的基礎上減半計算繳納)、個人所得稅(對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅)、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
2、營改增后出租不動產租賃納稅情況。一般納稅人，出租其2016年4月30日前取得的不動產經營租賃服務。一般計稅方法的應納稅額，稅率為11%。小規(guī)模納稅人小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產，經營租賃服務應按照5%的征收率計算應納稅額。從5月1日起，建筑業(yè)和房地產業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%稅率。
出租不動產需要交營業(yè)稅嗎
1、出租房屋需要交納營業(yè)稅。營業(yè)稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產、租賃不動產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。“不動產租賃”暫時按“服務業(yè)-租賃業(yè)”來征收營業(yè)稅。房屋出租以出租人為納稅人。
2、根據(jù)相關規(guī)定：【財政部：營改增后個人二手房仍按5%征收率計征】自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。同時發(fā)布《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》等相關文件。
最后總結：本文通過對出租不動產交什么稅和出租不動產需要交營業(yè)稅嗎。相關知識的講解，讓我們了解到在出租不動產的時候是要交稅的，在出租不動產的時候也要交營業(yè)稅，只不過營改增后，把營業(yè)稅暫時按“服務業(yè)-租賃業(yè)”來征收營業(yè)稅。在營改增后，營業(yè)稅并沒有減少，只是換了一個名稱而已。希望本文能夠給大家?guī)硪恍椭?/p>
營業(yè)稅
是流轉稅制中的一個稅種，其課稅范圍和納稅依據(jù)可以是商品生產、商品流通、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應稅勞務或服務等等的營業(yè)額，特殊情況下也有不計價值而按商品流通數(shù)量或者服務次數(shù)等計稅的。營業(yè)稅涉及范圍廣，因而稅源充足;且以營業(yè)額作為課稅對象，實行簡單的比例稅率，稅收收入不受納稅人營運成本、費用高低的影響，納稅人難于轉嫁稅負，使計稅和征收方法簡便直接，極具直接稅的特征。
營業(yè)稅確定的基本征稅范圍為:在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓的無形 資產或銷售的不動產。
(一) "境內"的含義
營業(yè)稅的征稅范圍強調應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產是在中華人民共和國境 內發(fā)生的。
1提供的勞務發(fā)生在境內。這里強調的是勞務"發(fā)生在境內"，而發(fā)生在境外的勞務，則不屬于營業(yè)稅的征收范圍。
境內單位派出本單位的員工赴境外，為境外企業(yè)提供勞務服務，不屬于在境內提供應 稅勞務。對境內企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務活動取得的各項收入，不征營業(yè)稅。
2.在境內載運旅客或貨物出境。這里強調的是"出境"，凡是將旅客或貨物，由境內載運出境的，屬于營業(yè)稅的征收范圍;凡是將旅客或貨物出境外載運境內的，就不屬于營業(yè)稅征收范圍。
3.在境內組織游客出境旅游。在境內組織游客出境旅游，屬于營業(yè)稅的征收范圍。
4.所轉讓的無形資產在境內使用。這里強調的是"在境內使用"。凡是轉讓的無形資產，不論其在何處轉讓，也不論轉讓人或受讓人是誰，只要該項無形資產在境內使用，就屬于營業(yè)稅的征收范圍。否則，就不屬于營業(yè)稅的征收范圍。
5.銷售的不動產在境內。只要是在境內的不動產，不論其所有者在何地，銷售地在境內或境外，都是屬于營業(yè)稅的征收范圍o
6.境內保險機構提供的保險業(yè)務。指境內保險機構提供的除出口貨物險、出口信用險外的保險勞務。
7.境外保險機構以境內的物品為標的提供的保險勞務。境外保險機構只要以境內的物品為標的提供的保險勞務，均屬于營業(yè)稅征收范圍。
(二) "應稅行為"的含義
營業(yè)稅的應稅行為是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產所有權或使用權、有償轉讓不動產所有權的行為。所謂"有償"，是指從受讓方(購買方)取得貨幣、貨物或其他經濟利益。同時，單位和個人轉讓不動產有限產權或永久使用權，以及單位將不動產無償贈與他人的行為，視同銷售不動產。但單位和個體經營者聘用的員工為本單位或雇主提供勞務，不屬于營業(yè)稅的征收范圍。
單位和個人提供的垃圾處置勞務不屬于營業(yè)稅應稅勞務，對其處置垃圾取得的垃圾處 置費，不征收營業(yè)稅。
對房地產主管部門或其指定機構、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住房專項維修基金，不計征營業(yè)稅。
以發(fā)行基金方式募集資金不屬于營業(yè)稅的征稅范圍，不征收營業(yè)稅。個人和非金融機構申購和贖回基金單位的差價收入不征收營業(yè)稅。
(三)與增值稅征稅范圍的劃分
按照現(xiàn)行稅法，對貨物銷售及工業(yè)性加工、修理修配行為一律征收增值稅，對提供應稅 勞務、轉讓無形資產或銷售不動產行為一律征收營業(yè)稅。但是，對于納稅人既涉及貨物銷售，又涉及提供營業(yè)稅勞務的，則容易出現(xiàn)征稅范圍的交叉或界限不清問題。為此，我們通過界定混合銷售與兼營來進一步明確增值稅與營業(yè)稅的征稅范圍。應當說明的是，混合銷售與兼營的征稅原則與確定標準是唯一的，我們在增值稅中已經做過介紹，在這里不過是從營業(yè)稅的角度加以歸納總結。
1混合銷售行為的劃分
對于納稅人的一項銷售行為中既涉及應納營業(yè)稅的應稅勞務，又涉及應納增值稅的貨 物銷售，我們稱之為混合銷售行為。稅法對混合銷售規(guī)定的劃分方法如下:
( 1 )從事貨物生產、批發(fā)或零售的企業(yè)、企業(yè)性單位及個體經營者的混合銷售行為，一 律視為銷售貨物，不征營業(yè)稅;其他單位和個人的混合銷售行為，則視為提供應稅勞務，應當征收營業(yè)稅。
所謂從事貨物的生產、批發(fā)或零售的企業(yè)、企業(yè)性單位及個體經營者，包括以從事貨物 的生產、批發(fā)或零售為主，并兼營應稅勞務的企業(yè)、企業(yè)性單位及個體經營者在內。 所謂"以從事貨物的生產、批發(fā)或零售為主，并兼營應稅勞務"是指納稅人的年貨物銷售額中與營業(yè)稅應稅勞務營業(yè)額的合計數(shù)中，年貨物銷售額超過50% ，營業(yè)稅應稅勞務營業(yè)額不到50%的。
(2)納稅人的銷售行為是否屬于混合銷售行為，由國家稅務總局所屬征收機關(即各級國家稅務局)確定。
2.兼營行為的劃分
對于納稅人既經營貨物銷售，又提供營業(yè)稅應稅勞務的，我們稱之為兼營行為。稅法對兼營規(guī)定的劃分方法如下:
( 1 )對于納稅人的兼營行為，應當將不同稅種征稅范圍的經營項目分別核算、分別申報 納稅。即納稅人兼營的銷售貨物或提供非應稅勞務( "非應稅勞務"是指屬于增值稅征稅范圍的加工、修理修配、縫紉勞務。"應稅勞務"與"非應稅勞務"只是一個相對的提法。在這里，我們站在營業(yè)稅角度所講的"應稅勞務"，站在增值稅的角度則應稱為"非應稅勞務";反過來，我們站在營業(yè)稅角度講的"非應稅勞務"，到了增值稅那里，則習慣稱為"應稅勞務" ) ，與屬于營業(yè)稅征收范圍的應稅勞務，分別核算，分別就不同項目的營業(yè)額(或銷售額)按營業(yè)稅或增值稅的有關規(guī)定申報納稅。如旅館的餐飲和住宿收入單獨核算征營業(yè)稅、商品部的收入單獨核算征增值稅等等。
(2)納稅人兼營行為不分別核算或不能準確核算的，其應稅勞務與貨物或非應稅勞務一并征收增值稅，不征營業(yè)稅。
(3)納稅人兼營的應稅勞務是否一并征收增值稅，由國家稅務總局所屬征收機關(即各級國家稅務局)確定。
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