房屋租賃收入的營(yíng)業(yè)稅稅率是多少
房屋租賃收入的營(yíng)業(yè)稅稅率是多少
房屋租賃稅是必須要交的一筆稅務(wù),它是由出租方來(lái)繳納的。下面的內(nèi)容由學(xué)習(xí)啦小編為您整理了房屋租賃收入的營(yíng)業(yè)稅稅率，供你參考。
房屋出租繳納稅款分四種情況
一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間等)應(yīng)繳納以下稅款：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.免征印花稅。
三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納(根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定)。
2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
房屋租賃稅包含哪些稅
房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng),包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方附加和個(gè)人所得稅。
第一、房產(chǎn)稅:按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住,凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅:房產(chǎn)稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;個(gè)人所得稅=租金收入*1%;;土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%;城建稅與費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
第二、出租用于經(jīng)營(yíng)的:房產(chǎn)稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個(gè)人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收: 營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%; 城建稅與費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
第三、但是現(xiàn)在很多人都不會(huì)主動(dòng)的向房東所要進(jìn)行交稅,因?yàn)楹筮€是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到自己的租金上面的,所以很多租客都是本著多一事不如少一事的態(tài)度。除非租房費(fèi)用可報(bào)銷,租客會(huì)要求房東備案,基本上房東擔(dān)心稅收,都不會(huì)主動(dòng)備案。一般個(gè)人與個(gè)人之間進(jìn)行房屋租賃,很多都只是簽訂合同,甚至只有口頭協(xié)議,不開(kāi)具的,這樣就難以確定稅費(fèi)的來(lái)源。
第四、對(duì)于可能發(fā)生的房東偷逃稅的情況,稅務(wù)部門(mén)也有應(yīng)對(duì)措施。比如,房東申報(bào)的房屋租金明顯低于當(dāng)?shù)仄骄孔?稅務(wù)部門(mén)將根據(jù)房屋所在位置、周邊房屋租金等情況,核定相應(yīng)的應(yīng)納稅額。如果出現(xiàn)不納稅、少納稅等情況,稅務(wù)部門(mén)在追繳稅金、滯納金的同時(shí),還可以處以稅款百分之五十以上、五倍以下的罰款。
房東出租房屋的九大注意事項(xiàng)
1、簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件,并且互相留身份證的復(fù)印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。
2、 簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。?xiě)明室內(nèi)物品清單,再細(xì)小的東西都要寫(xiě),并且寫(xiě)明如果損壞,該怎么賠償。
3、簽訂書(shū)面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定,租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果沒(méi)有采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書(shū)面合同,雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定,容易發(fā)生糾紛。因此,無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短,較好簽訂書(shū)面的租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時(shí),如何處理承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修,一直是實(shí)踐中的爭(zhēng)議熱點(diǎn)。根據(jù)較高人民法院的司法解釋,如合同沒(méi)有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。
5、有關(guān)租金的人民幣大寫(xiě)約定,確切的交付方式,對(duì)于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。
6、要友好相處,不要說(shuō)你做為房東,就可以想怎么樣就怎么樣,也不要年年漲房租,因?yàn)榉靠腿绻械椒孔獠缓线m的話就會(huì)搬走,再搬來(lái)的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束,是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系,也是緣份。
7、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限,但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒(méi)有對(duì)此作出約定,很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對(duì)提前解約的事宜做出明確約定,將便于屆時(shí)雙方友好處理。
8、房東要做好消防工作?！缎谭ā返?39條:違反消防管理法規(guī),經(jīng)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行,造成嚴(yán)重后果的,對(duì)直接責(zé)任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役;后果特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑。
9、合同一式2份,雙方各一份。
其實(shí)房東出租房屋較好要出租給一些安分守己的人,以免多出是非。
房屋租賃稅怎么個(gè)交法
1、 個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納;.營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納;印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花;稅額不足1元,按1元貼花。
城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納;個(gè)人所得稅:每次收入不超過(guò)4000元的,減除費(fèi)用800元,4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%。
2、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi):房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加:按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收;個(gè)人所得稅:收入不超過(guò)4000元,減除費(fèi)用800元,4000元以上,減除20%費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額;免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
3、一、企業(yè)納稅人出租,房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
企業(yè)所得稅:年終匯算清繳印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
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